Договор социального найма жилого помещения образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор социального найма жилого помещения образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если кто-то из проживающих, в силу обстоятельств, не может поставить подпись лично, за него это могут сделать по доверенности.
Логично, что при найме социального жилья ее новому владельцу будут вменены многие обязанности. Обычно к ним относятся:
- Использование жилья по назначению.
- Обеспечение сохранности помещения, в том числе производство уборки, мелкого ремонта, недопущение возникновения чрезвычайных ситуаций (например, потопа).
- Своевременная оплата коммунальных услуг.
- Информирование муниципалитета (собственника жилья) об изменении социального статуса, условий и основания для владения муниципальной недвижимостью. Например, приобретение жилища в собственность (путем покупки, наследования, получения в дар и так далее) не дает права больше пользоваться муниципальным жильем.
В случае, если возникла какая-то нештатная ситуация, при толковании прав и обязанностей жильца и арендодателя нужно руководствоваться 69 статьей Жилищного кодекса, где эти моменты отражены.
Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?
Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации , на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.
Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
Что такое договор найма жилого помещения? Как правильно оформить передачу жилья в пользование? Отвечаем на все вопросы по найму жилого помещения.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Поднаниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивает Нанимателю за поднаем жилого помещения _______________ рублей, путем перечисления средств на его банковский счет или передачи наличными.
Объекты договора социального найма
Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.
Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ. Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.
Типовой договор социального найма жилого помещения
Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Более того, в некоторых случаях, пока квартира не приватизирована, часть оплаты за коммунальные услуги может взять на себя государство. Как ни крути, а заключать договор социального найма выгоднее по всем статьям, а потому не стоит пренебрегать такой возможностью. Такой договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Если объектом найма является жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде, то такой договор носит название договор социального найма.
В вашем случае решить проблему можно только серез суд, вам нужно подать иск сначала о привазации квартиры. Рассмотрение занимает примерно 2 месяца, потом заключаете договор о приватизации и регистрируете в Росреестре. После этого можно решить вопрос о наследовании. Так вы станете собственником жилья, прежде в котором проживали по договору соц.найма.
Скачать договор социального найма
В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаем изменению не подлежит (либо уменьшается на __________ рублей).
Согласно Жилищному кодексу РФ, оформить социальный наём жилья можно только в государственном или муниципальном жилфонде. Форма собственности объекта аренды диктует требования к условиям оформления сделки и к ее сторонам.
Однако, первоначальный договор остается неизменным, все преобразования вносятся при помощи дополнительного соглашения, которое признается полноправной частью основного документа.
Если материальное состояние или условия, в которых проживает гражданин, соответствуют хотя бы одному критерию, он принимается на специальный жилищный учет и ставится в очередь на получение в наём жилья. Как образец договора соцнайма жилого помещения можно использовать документ, опубликованный ниже.
Таким образом, фиксируется последовательность всех действий производимых сторонами. Согласно ст. 82 ЖК РФ, в договор соц. найма вносятся изменения только при полном согласии сторон.
Договор социального найма жилого помещения заключают меж собственником жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда (действующими от его имени органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом) или нанимателем и уполномоченным им лицом (гражданином РФ).
Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.
Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, выплаты денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерана военной службы, ветерана боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Майкопе, г.
Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора. Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.
Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.
Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?
Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
Договор коммерческого найма предполагает получение дохода, а социальный предоставляет помещение в пользование бесплатно.
Семён Крестовский, я поправлю Инну, направляющую вас в суд для решения вопроса о приватизации. Судебный спор – это последняя инстанция. В ваших обстоятельствах ничего страшного нет, за исключением уходящего времени. Законодательная норма о безвозмездной приватизации прекращает своё действие 01.03.2016.
По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Заключение договора социального найма жилого помещения
Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой — у Наймодателя. Копия Договора — у управляющей организации.
Помимо этого, в договоре необходимо указать граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем (пункт 2 статьи 677 Гражданский кодекс РФ). Когда данные граждане не будут указаны в документе, их вселение в жилое помещение будет проводиться на основе правил, которые содержатся в статье 679 Гражданского кодекса РФ.
Поднаниматель имеет право сохранить жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими в случае своего(их) временного отсутствия.
При возникновении сомнений в подлинности документов и достоверности указанных в них сведений, проводится административная проверка. При подтверждении того, что предоставленные данные являются поддельными, данные о лице, подавшем такой документ, направляются в правоохранительные органы.
Куда подавать документы для оформления?
Раздел 1 посвящен описанию предмета договора, которым является отдельное жилье (дом, квартира или их изолированная часть), с перечислением основных характеристик: типа жилья, общей и жилой площади, адреса, основных коммуникаций. Подробная характеристика жилого объекта описывается в техпаспорте, который составляется отдельно в качестве Приложения и подписывается каждой из сторон.
Как наймодатель может выступать Российская Федерация, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации. Наниматель по договору – лишь гражданин РФ. Наниматель может вселяться в жилое помещение со своей семьей. Члены семьи нанимателя при этом несут такие же права и обязанности по договору, что и наниматель (пункт 2 статьи 672 Гражданский кодекс РФ).
К ним относятся: Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения; Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно); Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.
Квартирой является обособленное структурно помещение (состоящее из комнат) в многоквартирном доме. У жильцов, которые проживают в квартире, при этом есть возможность непосредственного доступа к помещениям вспомогательного и общего пользования, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд, которые появляются у граждан в таком помещении при проживании.
Удостоверение личности моряка — документ для трудоустройства на судно
Проживать в квартире, предоставленной муниципалитетом, можно и без подписания договора, никаких штрафов и взысканий за это не предусмотрено. Однако без официального оформления договорных отношений с собственником, наниматель не сможет прописать родственников, поставить приборы учета коммунальных услуг, сдать площадь в поднаем, и самое главное, не сможет приватизировать предоставленную жилплощадь.
Отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах. Сотрудники центров помогут выявить ошибки и недочеты еще на стадии приемки документов. Все необходимые справки и документы можно получить тут же, не посещая различные структуры и не стоя в очередях.
Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 №1099 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов».
Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
Права и обязанности сторон по договору
К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК): Жилой дом, часть жилого дома; Квартира, часть квартиры; Комната. В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются: Наймодатель — владелец имущества.
Учитывая определение договора социального найма жилого помещения возможно констатировать, что он является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Раздел 2 определяет обязанности сторон. Наниматель обязан соблюдать условия пользования жилым помещением, своевременно платить за жилье и коммунальные услуги, а также следовать прочим условиям договора.