Земли промышленности это
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земли промышленности это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
К этой категории относятся земли, занятые промышленными предприятиями, в том числе предприятиями горнодобывающей промышленности, дорогами и другими транспортными системами, инженерными коммуникациями, предприятиями и объектами обороны, объектами космоса и государственной безопасности, расположенные за чертой поселений.
В статье 1 ЗК РФ речь идет о земле, в том числе «как недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю».
Вам нужно действовать строго по закону, обращаться в Администрацию за ГПЗУ, за разрешением на строительство и в случае отказа оспаривать отказы в судебном порядке.
ПОНЯТИЕ ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ. ИХ СОСТАВ
Значение земельных отношений постоянно возрастает. Земельные отношения охватывают огромную сферу общественных отношений по поводу использования и охраны земли и связанных с нею объектов, природного и искусственного происхождения. Земля – основа жизни и деятельности любого человеческого общества. Она представляет собой главный объект хозяйственной деятельности человека.
Но подумать о будущем нужно: а вдруг предприятие «надумает» расширяться или потребуются новые подъездные пути, трансформаторные подстанции и так далее? Самый безупречный с точки зрения закона вариант – это смена категории принадлежности земель.
Владимир, из того пункта что вы приводите как аргумент, я не понимаю, как делается вывод о приоритетности, т.к. на прямую об этом там не говориться. Если только порядок перечисления тезисов в документе, соответствует приоритетсноти законодательной силы этих тезисов. Но тогда должен быть документ в котором засвидетельствовано это утверждение. Иначе это только ваша личная трактовка данной статьи.
Группы земель промышленного и иного спецназначения
Следует отметить, что положения Земельного кодекса РСФСР от 1970 года не включали в состав земель специального назначения в пределах черты поселений земли промышленности, не связанной с разработкой недр. Такие земли относились к землям застройки в составе земель городов (ст. 90 ЗК РСФСР от 1970 года).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
На них размещены стратегические военные установки, воинские части, испытательные полигоны, секретные пункты вооруженных сил.
Подразделение земель на определенные категории имеет своей задачей упорядочение их использования в интересах настоящего и будущего поколений. В связи с этим в основе подразделения земель на категории лежит наиболее общий критерий – целевое назначение земель.
Земли промышленности и иного специального назначения
Одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года/Российская газета, 30.10.2001, ст. 65 п. 1-2.. Многие категории государственных предприятий освобождены от уплаты земельного налога.
Передача в частную собственность ( приватизация)площадей береговой полосы недопустима. Непосредственная ширина такой полосы составляет от 5 м до 20 м. Ее размер зависит от протяженности русла реки, водоема.
Задачей использования такого земельного участка служит функционирование индустриального объекта – фабрики, завода, размещение производства, технологические операции, переработка.
Первичные пользователи государственной землей являются для вторичных (срочных) пользователей своеобразными «администраторами» (в части отвода земельных участков, контроля за их использованием и т. д.). Земельные участки в этих случаях предоставляются безвозмездно. Эти случаи названы в ст. 24 ЗК РФ.
Мой участок как раз находится на его территории. Все эти земли были промышленной категории, и с 1996 года медленно их присоединяют к населённым пунктам.
Важной особенностью правового режима использования земельных участков в составе названной сложной категории земель является создание в их составе охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями их использования.
Разрешенное использование может быть изменено в зависимости от планируемой деятельности Данный земельный участок находится в 1 км. По направлению на юго-запад от ориентира Красноярский край. Емельяновский район, д. Старцево, в 5 км. от границ с городом Красноярском.
Важной особенностью правового режима использования земельных участков в составе названной сложной категории земель является создание в их составе охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями их использования.
В городе установлены ставки земельного налога: в отношении земельных участков, занятых промышленными объектами – 1 %; в отношении прочих земельных участков — 1,5 %. Под какую категорию я попадаю? В налоговой говорят, что под прочие земельные участки. А как правильно? На что ссылаться?
Предоставление земельных участков промышленным и иным предприятиям и организациям для несельскохозяйственных нужд из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке изъятия и предоставления земельных участков, установленный ст. 79 ЗК РФ, и с учетом требований иных нормативных правовых актов.
Главное при смене категории земель узаконить еще и вид разрешенного использования. Земли поселений тоже могут иметь разное назначение: дома, объекты соцкультбыта, дороги. Естественно, строить дома можно лишь на участках, отведенных под цели жилой застройки.
Земли промышленности формируются за счет передачи земельных участков для строительства промышленных предприятий, транспортных систем, объектов обороны, связи, телевидения, радиовещания, космоса и иного назначения соответствующим заинтересованным лицам из состава других категорий земель.
Казалось бы, такой вопрос не должен возникать в принципе. Само название данной категории земель как бы указывает на то, что земли промышленности – это для промышленных объектов и обеспечивающей их жизнедеятельность инфраструктуры. Однако тема жилого строительства – индивидуального и высотного – все же возникает. Как так могло получиться и что с этим делать? Нужно разбираться!
Основная функция, которую выполняют эти земли, выражается в их использовании как пространственного операционного базиса, как места размещения объектов недвижимости: промышленности, транспорта, связи, энергетики и т. п.
Иными словами, земли, занятые фабриками, заводами, шахтами, рудниками, карьерами, приисками и другими горнодобывающими предприятиями. Для промышленных предприятий характерно наличие больших производственных цехов, высокая численностью персонала, крупногабаритные сборочно-ковейерные линии и т. д. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.
Контроль за верным использованием земель, соответствующим назначению участка, осуществляют органы кадастра.
Во-вторых, они разрабатывают внутрипроизводственные правила землепользования, решают вопросы внутренней организации землепользований промышленных, транспортных и других предприятий, т. е. определяют целевое назначение их отдельных частей, обеспечивают оптимальное размещение строящихся зданий и сооружений, создают службы эксплуатации земель и т. д.
Земли промышленности: что можно строить?
Например, названным Министерством утверждено Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог[43].
В вопросе использования земель очень важно их целевое назначение. То есть если земли промышленного назначения предназначены для строительства складских помещений, то, ни в коем случае, на этой территории новым владельцем не может быть построена автозаправочная станция или станция технического обслуживания.
А что тогда предполагает разрешённое использование для ИЖС? Извините, не понимаю, получается что мне разрешили использовать землю под ИЖС, это же очевидно? В документе так и написано. И в тоже время у меня нет такой возможности, так как целевое назначение этого не предполагает.
Земельные участки из земель промышленности, если они не изъяты из оборота, на основании ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены в собственность всем участникам земельно-правовых отношений, в том числе юридическим лицам и гражданам, для осуществления деятельности в сфере промышленного производства.
Управление землями промышленности
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 44. Ст. 4147.
Можно сказать, что в последнее время идет так называемая охота на землю. Конечно же, особым спросом пользуются земли в районе Москвы, в 30-50 километровой зоне от МКАДа.
Функция средства производства проявляется в правовом режиме земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда и менее отчетливо – в правовом режиме земель водного фонда.
Так как цели использования земельных ресурсов бывают абсолютно разными, возникла необходимость выделения определенных категорий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 85 ЗК РФ в состав земель поселений могут входить производственные зоны, под которыми в соответствии с пунктом 7 статьи 85 ЗК РФ понимаются земельные участки, предназначенные для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
Одна из таких проблем – разграничение земель промышленности и земель поселений. До принятия ЗК РФ статус земель промышленных предприятий в пределах черты поселения оставался не совсем ясным.
Статья 88. Земли промышленности
Одним из критериев отнесения земельных участков к этой категории земель является общая цель, для которой используются эти земли, – строительство и эксплуатация различных объектов недвижимости, как правило, имеющих производственное назначение.
При выборе участков, не учитывается плодородие почв, так как земли не предназначаются для развития сельскохозяйственных отраслей.
При этом оно не отождествляется с объектами собственности. Назначение природных ресурсов намного шире и содержательнее: они используются и охраняются как основа жизнедеятельности народов, проживающих на соответствующей территории.