Сделки с земельными участками
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с земельными участками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Генеральный директор компании «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ», Шевельков И. В., рассказал в прямом эфире о перспективах судебных разбирательств между бывшим генеральным подрядчиком «Зенит-Арены» и Смольным.
Последние сделки с земельными участками по земельному праву предполагают выражение воли одной стороны или одного лица. Ярким примером здесь может послужить завещание. Многосторонние (двусторонние) сделки именуются договорами. Стоит отметить, что для заключения договора нужно выражение согласованной воли двух или большего количества сторон.
Земельное право в вопросах и ответах: Учебное пособие / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.
Понятие и виды сделок с земельными участками. Дарение
С этого момента в России начался оборот земельных участков, поскольку российские граждане были наделены правомочиями владения, пользования и распоряжения в отношении земельных участков принадлежащих им на праве собственности.
Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Перечисленные ст. 56 3К РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решениями суда бессрочно или на определенный срок. Такие ограничения могут быть обжалованы лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. В свою очередь, земельное законодательство базируется на ином принципе соотношения частного и публичного интересов. В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ правила заключения таких договоров действуют и в отношении договоров мены (т. е. соглашений, по которым одна сторона обязуется передать другой участок земли в обмен на иную материальную ценность, не являющуюся деньгами).
Значимость рассматриваемой темы обусловлена, прежде всего, тем, что земля в течение многих лет была исключена из гражданского оборота, а советское земельное законодательство не допускало сделок с ней. Проблема оборотоспособности земельных участков приобрела остроту из-за того, что напрямую связана с утверждением права частной собственности на землю, с пределами распоряжения ею.
Земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Современное гражданское законодательство относит земельный участок к категории недвижимых вещей. Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства.
Сделки с земельными участками
Теоретические и практические вопросы сделок с земельными участками вызывают научный интерес ученых юристов различных отраслей права, особенно представителей теории гражданского и земельного права. Проблемы, связанные с обороноспособностью земельных участков проанализированы такими учеными как, Скворцов О.Ю, Е.А. Киндеева, М.Г.
Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2000 г. N 537 «Вопросы федеральной службы земельного кадастра России» установлено, что органом, в функции которого входит ведение государственного земельного кадастра, в настоящее время является Федеральная служба земельного кадастра. Статьей 56 Основ законодательства РФ о нотариате ограничена территориальность нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Согласно содержащейся в ней норме удостоверение договоров об отчуждении земельных участков должно производиться по месту их нахождения.
Данные правоотношения регулируются гражданским законодательством, однако, за исключением случаем предусмотренных земельным, водным, лесным, а также законодательством о недрах, охране окружающей нас среды и иными специальными ФЗ.
Земельное право представляет собой отрасль российского права, регулирующая общественные отношения, связанные с предоставлением, приобретением, использованием и охраной земельных участков.
N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следующие документы: – свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г.
Форма договора, объектом которого является земельный участок, определяется гражданским законодательством. В соответствии с ныне действующим гражданским законодательством сделки, связанные с отчуждением земельных участков, могут быть совершены в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию участников сделки договор может быть удостоверен нотариально.
N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»; – свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г.
Форма договора, объектом которого является земельный участок, определяется гражданским законодательством. В соответствии с ныне действующим гражданским законодательством сделки, связанные с отчуждением земельных участков, могут быть совершены в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию участников сделки договор может быть удостоверен нотариально.
Земля как недвижимое имущество, это объект права собственности и иных прав на землю. В этом качестве земля выступает в виде конкретных земельных участков и их частей. При этом, земля приобретет статус недвижимого имущества лишь с определенного момента. О.Ю.
Так как предметом договора может быть только индивидуально определенное имущество, к договору в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт земельного участка. Отсутствие паспорта влечет признание сделки недействительной.
Общенаучные методы анализа и синтеза позволили получить теоретические выводы и разработать предложения по разрешению ряда правовых проблем связанных со сделками с земельными участками. Также был использован метод классификации, с помощью которого удалось разделить все действия нарушающие права сторон по сделки на отдельные группы в зависимости от различных признаков.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации.
Стороны договора не вправе изменять целевое назначение земельного участка, являющегося предметом договора. Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка.
Виды сделок с земельными участками определены гражданским законодательством, так как с ними могут совершаться те же самые действия, что и с остальными объектами гражданских прав. Однако имеются и некоторые особенности, установленные Земельным кодексом РФ.
Наследование является одной из самых распространенных в настоящее время процедур с участками земли. В соответствии с ним право владения переходит в соответствии с завещанием или в случае отсутствия такового – по закону. Стоит отметить, что по наследству могут передаваться как находящиеся в собственности участки земли, так и согласно праву пожизненно наследуемого владения.
Что касается нашего вопроса- важно отметить, что сделка является одной из форм правового оборота. Сделки с землей — это действия граждан, юр. лиц, которые направлены на установление, изменение, а также прекращение земельных прав и обязанностей.
На основании проведенного государственного кадастрового учета территориальным органом государственного земельного кадастра составляется кадастровая карта (план) земельного участка, в которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
Следует отметить, что согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет, проводившийся в установленном порядке до вступления в силу названного Закона, является юридически действительным.
В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Договор как форма правового регулирования находит все большее применение в сфере земельных правоотношений.
Наша репутация складывалась годами и теперь является главным бизнес-капиталом. Благодаря положительным отзывам, рекомендациям и крупным реализованным проектам нас включают в ежегодные правовые и пользовательские рейтинги как одну из лучших юридических компаний России.
СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
Далее целесообразно разобрать понятие и виды сделок с земельными участками. Под земельно-правовыми сделками следует понимать определенные действия со стороны физических лиц и организаций с целью установления, изменения или прекращения прав и обязанностей гражданского значения касательно земли как недвижимого имущества и природного объекта.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В. Правовое регулирование оборота недвижимости в России // Вестник МГПУ. Серия «Юридические науки». 2014. N 1 (13).
Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является цена за участок (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Регистрация сделок с земельными участками
Тогда вам к профильным юристам "ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ". Успешно работаем с 2008 года. Если надо решить проблему, начните со звонка!
Благодаря образованному объединению на сегодняшний день компания имеет ресурсы для реализации поддержки и отстаивания интересов клиентов в рамках ключевых направлений.
Итак, земля, как и другие объекты недвижимости, может быть предметом разных видов сделок. Заключение каждого из таких соглашений имеет свои особенности, отличающие его как от других видов договоров, так и от договоров того же вида, заключаемых в отношении иной недвижимости.
Переход права собственности на землю от одного владельца к другому на основании договора купли-продажи — явление распространенное.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка.
Для начала рассмотрим процесс купли-продажи. Данный вид сделки с земельными участками следует трактовать как приобретение участка земли. Следует иметь в виду, что ключевые требования при осуществлении сделки купли указаны в статье 37 Земельного кодекса и статьях 454, 491, 549-557 Гражданского кодекса. Среди основных положений ЗК РФ важно отметить следующие:
- Участок должен числиться на кадастровом учете.
- Необходимо указать вид сделки с земельными участками (другими словами, информацию касательно разновидности разрешенного применения).
- Следует учесть данные о сервитутах и обременениях.
- Важно раскрыть вопрос наличия линий ЛЭП, трубопроводов и газопроводов, подземных кабелей и так далее.