Как оформляется ипотека на строящееся жилье
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформляется ипотека на строящееся жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно начать поиск квартиры в новостройке и с обращения в банк. Там не только рассмотрят документы заемщика, но и помогут подобрать подходящего застройщика. Обращаться лучше в крупные банки, так как они работают с проверенными застройщиками и сами заинтересованы в их надежности.
Внимание! В идеале лучшим вариантом жилья будет объект, который финансируется банком-кредитором. Отпадает сразу этап представления документации по девелоперу и подрядчикам.
Оформление ипотеки на новостройку: пошаговая инструкция
Таким образом, приобретать квартиру в строящемся объекте довольно рискованно. Но возможность сэкономить и отпраздновать новоселье в новостройке, участвуя в долевом строительстве, достаточно привлекательна и востребована на сегодняшний день.
Новостройку также нельзя оформить как залог, ведь право на владение ею перейдет к жильцу лишь после постройки, а до того момента формально недвижимости не существует. Поэтому придется искать другой залог, поручителей или другие выходы из сложившейся ситуации.
Всё же ипотека в строящемся доме помимо своих преимуществ имеет и ряд недостатков. Самые досадные из них – небольшое количество программных продуктов и затруднительное оформление. Тем не менее, финансовые организации стремятся расширять свои услуги на покупку жилой недвижимости.
Способы покупки квартиры в строящемся доме
В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв.м. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался.
Следует скачать или приобрести домовую книгу на будущую квартиру. В неё будут вноситься все необходимые сведения о недвижимости и проживающих людях. Заполненная домовая книга может быть затребована кредитором.
Ипотека на квартиру в новостройке или строящемся доме – отличная возможность купить новое жилье. На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования существует большой выбор предложений, рассчитанных на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости.
Это документально заверенное соглашение несёт сведения, что гражданин является дольщиком в строящемся доме, а также участка земли, находящемся под зданием. В соответствии с договором ДДУ собственник получает права на имущество.
Покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме: пошаговая инструкция 2019 года
В виде поощрительных мер для приобретения квартиры в новостройке по ипотеке используют кэшбэк. При высоких ценах на недвижимость можно вернуть достаточно солидную сумму (до 300 тыс. руб.).
Ипотека на новостройку требует соблюдения особой процедуры, которая в корне отличается от оформления уже готового помещения на вторичном рынке.
Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе.
Для заемщика первым этапом на пути к приобретению квартиры в ипотеку является сбор документации и подача заявки на рассмотрение своей кандидатуры и выдачи определенной суммы займа. Но при покупке первичных квартир в ипотеку процедуру надо начинать далеко не с этого. Здесь главное – это подобрать объект, который подойдет по сумме и застройщика, отличающегося надежностью.
3 довода в пользу приобретения строящегося жилья в ипотеку в Альфа-Банке
Итак, как оформляется ипотека на новостройку? Далее приведено последовательное руководство действиями. И даётся исчерпывающая информация с рекомендациями и советами.
В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.
Теперь вы знаете, что нужно для приобретения строящегося жилья в ипотеку. Осталось выбрать оптимальный вариант.
Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования.
Если вы планируете приобретение недвижимости на первичном рынке в ипотеку, рекомендуем такую последовательность действий:
- выберите нескольких надежных банков, где предлагается ипотека на первичное жилье на выгодных условиях;
- сравните все параметры ипотечного кредитования;
- изучите требования к заемщику и оцените свои возможности;
- уточните перечень необходимых документов;
- оформите заявку на кредит.
Могут потребоваться и другие документы по указанию банка. Это нужно, чтобы банк убедился в юридической чистоте застройщика и планируемой для покупки квартиры. Все документы прикладываются к справкам заявителя с работы и прочим бумагам.
Страна Советов Советы на все случаи жизни
Проще всего оформить ипотеку в строящемся доме, если новостройка аккредитована банковским учреждением.
Аккредитацией называют особые договора между компаниями-застройщиками и банками, которые выдают ипотеки на большую часть построенных ими квартир.
В этот перечень можно добавить еще способ, когда заемщик и застройщик заключают предварительный договор купли-продажи. Но такая сделка возможна лишь при условии сдачи дома в эксплуатацию, когда документы на собственность еще на стадии оформления.
Тем не менее покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку сопряжена с некоторыми рисками, ведь строительство может заморозиться на неопределенный срок по каким-то форс-мажорным обстоятельствам.
Приветствуем! Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье? Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье. Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике.
Когда в новостройке можно прописаться
ДДУ регламентируется 214 ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку. Ни в коем случае не заключайте предварительный договор долевого участия. Если вы это сделаете, то рискуете никогда не увидеть свою квартиру. Как правило, данным договором апеллируют недобросовестные застройщики, которые не могут строить согласно законодательству, а это сулит риски долгостроя.
Кредитор, выделяя деньги на строящееся жильё, сильно рискует. На вторичном рынке при любом виде займа квартира является залоговой недвижимостью. Но это не относится к строящемуся жилью, поэтому степень рисков выше.
Новостройками считаются объекты недвижимости, которые находятся в процессе строительства или совсем недавно были сданы в эксплуатацию. Если говорить об ипотечном кредитовании, то новостройками считаются такие дома, где квартира продается непосредственно от застройщика либо от покупателя еще на процессе строительства.
Требования кредитной организации. У каждого банка есть свои перечни требований к застройщикам и кредитуемым объектам.
Скомпоновать все факторы вместе возможно, но это достаточно сложно. Однако многие кредитные учреждения упрощают задачу заемщика, предлагая конкретные строящиеся объекты недвижимости. Они заранее одобрены кредитором, а покупателю остается лишь выбрать квартиру, подходящую по сумме и квадратуре.
Дополнительно такие вложения могут стимулировать и сами компании. Например, сейчас в некоторых городах покупка новостройки в ипотеку от застройщика подразумевает получение кэшбэка. Если учесть, что стоимость недвижимости достаточно высока, можно понять, что есть вероятность вернуть ощутимую сумму (может достигать 300 000 рублей).
Как только найден подходящий вариант квартиры необходимо обратиться к девелоперу и составить Соглашение сторон или ДДУ, при котором бронируется выбранная недвижимость. В документе прописываются все основные параметры жилья, сроки завершения строительства и сдачи дома. Указывается первоначальный взнос. Договор передаётся с остальными бумагами в кредитное учреждение для выдачи займа.
К этим способам можно отнести еще один: когда между клиентом и застройщиком заключается предварительный договор купли-продажи. Однако подобный вариант возможен только в том случае, если дом уже достроен и сдан, просто документы на собственность еще не оформлены.
Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет.
Требования можно назвать стандартными, они идентичны во всех банках. Самое главное — это достаточная платежеспособность. В процессе рассмотрения заявки на заем проводится соотношение доходов и расходов заявителя. Оформленная в итоге ипотека не должна лечь на плечи слишком тяжким бременем.
Тем самым вкладчик обязуется впоследствии завизировать подлинный ДДУ. Риски весьма значительны, дольщик лишается какой-либо законной защиты. И он может распрощаться со своей квартирой навсегда, если застройщик окажется аферистом.
Совершим расчет следующей сделки:
- Цена квартиры — 3 000 000 рублей.
- Первый взнос — 20% или 600 000 рублей.
- Срок выдачи кредита — 20 лет.
Ипотека на строящееся жилье — Всё об ипотеке
Подробная инструкция и план действий при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме в разных банках России.
Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж.
При регистрации сделки в Росреестре обязательно должен присутствовать представитель строительной компании, у которой вы приобретаете квартиру.
После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления.
- Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества.
- Данное соглашение оговаривает следующие моменты:
- Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж;
- Срок действия договора и произведения расчетов;
- Условия сделки, первоначальный взнос и т.д.;
- Возможные последствия отмены сделки одной из сторон.
Похожие записи: