Продать квартиру агентство недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квартиру агентство недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Продается 1 комнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский проспект 13. Площадь квартиры общая 36 кв.м., жилая 16 кв.м., кухня 8 кв.м, Этаж 8/16, Дом кирпичный. От метро Рыбацкое пешком минут 17. Есть все необходимое для жизни: магазины, школы, любой транспорт. Прямая продажа. Документы готовы. Ипотека. Звоните! Организуем просмотр в удобное для Вас время!!!
Дело в том, что в уголовной практике известны случаи, когда недобросовестные риелторы, после получения оригиналов документов проворачивали дело таким образом, что собственник оставался и без квартиры, и без денег. Ведь сделать «липовую» доверенность и продать недвижимость, имея на руках оригиналы документов, – далеко не самая сложная задача.
Чем опасна продажа квартиры через агентство недвижимости
Либо продавец платит процент от стоимости квартиры, получая на руки меньше, либо покупатель переплачивает этот же процент. Недобросовестные агентства могут взять двойную комиссию с обоих участников сделки.
Подобные операции требуют серьезного и внимательного подхода, хорошего знания законов и больших затрат времени. Поэтому услуги профессионалов становятся все более востребованными.
Такая цепочка может быть сразу в 3-5 квартир. Например, собственник продает трешку, чтобы купить однушку и двушку. На такой обмен ему не хватает денег, поэтому он берет еще и ипотеку. А покупатели при этом тоже ищут себе альтернативу, но у одного из них непогашенная ипотека. У каждого собственника свои агенты, ожидания, проблемы.
Процедура купли продажи квартиры сегодня сопровождается таким количеством бюрократических нюансов, что без юридической помощи или грамотной консультации просто не обойтись. Гражданам в таких случаях помогают риэлторы или специальные фирмы, которых на рынке уже настолько много, что доверие к ним закономерно снижается.
Люди не любят агентов по недвижимости и не зря. К сожалению, в мире полно недобросовестных агентств, которые хотят только получить свой процент от сделки и им плевать на продавца и покупателя. Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги.
В большинстве случаев агентство заинтересует квартира, которая не имеет никаких ограничений, полностью юридически чистая и на нее у собственника имеются все необходимые документы. Особое внимание привлекают квартиры, которые расположены на средних этажах и имеют не более трех комнат. Также актуальны продажи жилья в строящихся домах, недавно построенных и частных домах.
Все документы и сделки предварительно рекомендуется проводить с помощью юриста. Без участия юриста мошенникам легче обмануть покупателя.
Этапы продажи квартиры агентству недвижимости
Также он может просто затянуть сроки продажи из-за своей занятости или некомпетентности. Думайте прежде всего о себе в такой момент.
ВАЖНО !!! Следует внимательно изучать подписываемые договоры, чтобы не потерять свои денежные средства. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью, для того чтобы опытные юристы помогли сопроводить сделку от сбора документов и до получения всей суммы денег.
Продажа квартиры через агентство в данное время очень распространена даже несмотря на большинство недостатков. Перед тем как совершить такую сделку следует очень внимательно изучить все нюансы, а также правильно подобрать агентство для того, чтобы наиболее выгодно совершить продажу жилья.
Продажа квартиры агентству намного быстрее. При продаже квартиры лицам, которые оформляют ипотеку необходимо ожидать одобрение со стороны банковской организации. Вся эта процедура занимает до двух недель.
Профессиональное агентство не ограничится подачей объявлений на Авито или ЦИАН — все это собственники могут сделать и сами. Крупные агентства выделяют большие рекламные бюджеты на эксклюзивные продажи, используют несколько рекламных каналов, которые недоступны собственнику.
Этим вопросом нужно заниматься до подписания договора, позднее уже не получится что-то изменить. Поэтому лучше воспользоваться консультацией юриста, чтобы он подсказал, как дать обязанностям четкое, подробное описание, как избежать неточных формулировок, какую предусмотреть ответственность на случай неисполнения договора.
ЖК Ласточка .г.Мурино. Рядом с метро Девяткино ,в новом диномично развивающемся ближайшем пригороде Санкт-Петербурга к продаже предлагается просторная 1 комнатная квартира 36 м.кв с застеклённой лоджией . Квартира под чистовую отделку.Цементная стяжка,Электрическая разводка,Стальные радиаторы,Стеклопакеты.
Обязанность агентства – не только объяснить заказчику, как правильно продать квартиру, но и сопровождать каждое действие, связанное с этим поручением. Агентство будет обязано уплатить штраф и компенсировать убытки, в случае если:
- утратило доверенные ему значимые документы;
- не соблюдает установленные сроки;
- не выполняет обязанности, фактически отказывается от соглашения.
Лучшее предложение данного района! Предлагаю к продаже 3-комнатную квартиру в немецком коттедже, материал стен — кирпич, общей площадью 69,3 кв.м2. S кухни 9 м2, S ком- 17+12+17,5 кв.м2. Двухсторонняя квартира, с двумя балконами и хорошим ремонтом, газовая плита, красивая кухня остается в подарок, установлена надежная звукоизоляционная входная дверь. Высота подвесных потолков 3 м.
Кто нибудь из риэлторов вам говорил, что покупателей можно ещё искать и самим, а не только ждать от них звонка?
Организовать просмотр жилья и предоставить максимальную информацию о помещении – тоже обязанность агента. Кроме того, риэлтор (или контора) организуют сопровождение сделки.
Если клиент агентства или частного риэлтора – продавец, то исполнитель услуг выставляет его жилье на продажу и сам занимается поисками покупателя. Требование сопровождать сделку также сохраняется в этом случае.
Постоянные звонки от других риэлторов, которые, по-моему, просто узнают продаю ли я квартиру, а клиентов не приводят!
К тому же, крупная организация может позволить себе более квалифицированный штат специалистов, что никак не может не сказаться на качестве конечных услуг.
Продажа квартиры агентству недвижимости. Рассмотрим вопрос о том, как можно продать квартиру агентству недвижимости, какие у этого плюсы и минусы, каким образом действовать.
Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи
Перед совершением сделки по продаже квартиры нужно взвесить все плюсы и минусы такого шага. При продаже квартиры агентству недвижимости нужно будет готовить меньше документов, чем при продаже квартиры обычным путем, когда требуется больше дополнительных документов.
Ведь одно дело – это доверенность, дающая агенту право собирать необходимую информацию и представлять интересы продавца в различных госорганах, и совсем иное – выдать доверенность на право подписывать любые документы от лица собственника и осуществлять денежные расчеты с покупателем.
Основные продажи на рынке недвижимости происходят с помощью различных агентств. Среди них существует множество мошенников, которые могут оставить продавца не только без денежных средств, но и вовсе без жилья оформив его на себя. Для того чтобы обезопасить себя при проведении такого рода сделок необходимо в первую очередь проверить всю имеющуюся документацию.
Собственно, негативный момент с сотрудничеством с риэлторами один — за их услуги приходится платить. Какие же преимущества несет в себе продажа квартиры через агентство?
Круг обязательств исполнителя перед заказчиком определяется договором. Чем подробнее они прописаны в соглашении для каждой из сторон, тем меньше способов уклониться от обязанностей.
Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму. Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене. А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.
С агентством вы сэкономите время, силы и продадите квартиру быстрее. Все заботы по показам и оформлению сделки берет на себя компания. От вас понадобится только собрать документы, появиться на показе (если хотите) и подписать договор продажи.
В прямой продаже однокомнатная квартира в Невском районе, Октябрьская набережная, Русановская улица. Дом — комфорт класса, застройщик `ЛенСпецСму`, построен по кирпично-монолитной технологии. Квартира свободна. Любая форма оплаты возможна. В подъезде работает консьерж, есть служба охраны и видеонаблюдение. Во дворе дома есть школа с двумя спортзалами и двумя бассейнами.
Выбираем агентство недвижимости
После заключения договора агентство должно вплотную заняться поиском покупателей квартиры. Для этого используется реклама, размещение объявлений на специализированных ресурсах, установка баннеров и растяжек и т.д.
Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.
Без специальных знаний разобраться во всех тонкостях дела, подчас, бывает проблематично. Но все проблемы можно с легкостью разрешить, если обратиться в одно из риэлторских агентств.
А при продаже квартиры забота одна – получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя.
Как продать квартиру через агентство недвижимости
Если Вы решили купить квартиру, то неизбежно у Вас возникает множество вопросов: как найти подходящий вариант, «уложиться» в бюджет, как правильно оформить документы т.д. Купить квартиру в Санкт-Петербурге можно на очень выгодных условиях, главное – знать все этапы этого процесса: от определения ключевых пунктов поиска до получения ключей.
Помощь при передаче недвижимости, регистрации и расчете. Агентство недвижимости присутствует на всех этапах покупки по договору купли продажи. Сделки с агентом безопаснее в плане оформления фактической передачи квартиры и согласования порядка расчетов.
Важно! При продаже квартиры агентству недвижимости продавец экономит время на подготовку документов, значит, продажа пройдет быстрее.
Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи
Обратить внимание следует и на то, как долго фирма ведет деятельность в конкретном офисе. Частые переезды “с места на место” – плохой знак, и от услуг такого посредника лучше отказаться.
- Репутация, отзывы клиентов.
Перед посещением конторы следует поискать в интернете информацию – наверняка, найдутся отзывы уже воспользовавшихся услугами клиентов.
Обращать внимание следует как на общее количество отзывов (чем больше, тем лучше), так и на их окрас – преобладание отрицательных отзывов над положительными является плохим знаком.
- Размеры компании, ее организационная структура.
Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.
На сегодняшний день при всем обилии законотворческих порывов чиновников, почему-то на законодательном уровне так и не введены нормы, определяющие профессиональный уровень подготовки риелтора. Впрочем, нет и законодательного регулирования ответственности риелторских агентств за сопровождаемые ими сделки.