Оценка окс для оспаривания кадастровой стоимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка окс для оспаривания кадастровой стоимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Проблема оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (далее – ОКС) весьма актуальна. Это связано с тем, что эта величина – не просто строка в кадастровом номере.
Снижение кадастровой стоимости здания в Костроме и других городах России возможно в двух случаях: если при оценивании были допущены ошибки, которые повлияли на расчеты (например, неправильно указан адрес или площадь здания) или если на дату проведения государственной оценки была проведена независимая оценка рыночной стоимости, и сумма получилась значительно меньшей.
Почему стоит обратиться именно к нам
Следует иметь в виду, что изменение кадастровой стоимости в период рассмотрения дела в суде апелляционной или кассационной инстанции не является основанием для прекращения производства по делу, прекращения производства по апелляционной или кассационной жалобе (представлению).
Оспаривание кадастровой стоимости производится по нормам того закона, по нормам которого была установлена кадастровая стоимость, т.е. либо по нормам ФЗ №135-ФЗ от 29.07.1998 или ФЗ №237-ФЗ от 03.07.2016.
После подготовки отчета об оценке ОКС необходимо получить положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Для пересмотра результатов ГКО необходимо обратиться в Костромской областной суд, расположенный по адресу г. Кострома ул. Скворцова, д. 3. Оспорить кадастровую стоимость помещений / зданий можно только в течение 5 лет после внесения ответственным органом изменений в реестр.
В течение недели комиссия обязана назначить дату заседания. В указанный день заявитель или его представитель должен прибыть на него, чтобы лично представить отчет, описать характеристики недвижимости и юридические аспекты, которые с ней связаны. После обсуждения члены комиссии принимают решение.
Если собственником ОКС является физическое лицо, то оно имеет право сразу обратиться в суд, минуя досудебный этап оспаривания кадастровой стоимости.
Третий этап состоял из сопровождение экспертизы в СРО (саморегулируемой организации) оценщиков, в рамках которой было получено положительное экспертное заключение на отчет об оценке. Данные действия дали основания для инициирования процедуры оспаривания кадастровой стоимости ОКС.
Кто может оспорить кадастровую стоимость
С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления.
Если кадастровая стоимость после очередной государственной оценки не будет Вас устраивать, то её вновь нужно оспаривать. Владельцы ОКС (будь то физические лица, или компании) имеют право оспорить кадастровую стоимость в суде или через Комиссию при Росреестре.
Мы всегда стремимся в максимальной степени защитить интересы наших клиентов и минимизировать налоги с учетом объективной реальности, и уже на первоначальном этапе взаимодействия с потенциальным заказчиком (экспресс-анализ) мы прогнозируем тот результат, который соответствует реальному положению на рынке недвижимости и может быть достигнут.
По нашим данным в результате последней переоценке кадастровая стоимость завышена по земельным участкам промышленного и коммерческого назначения в районах Тульской области в 1,5-2 раза, по объектам недвижимости в виде магазинов в районах области завышена в 2-3 раза.
Увеличен срок оспаривания результатов кадастровой оценки. Отныне оспаривать их можно вплоть до следующей КО, но не позднее 5 лет с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов.
По закону, кадастровая оценка проводится в отношении объектов, которые поставлены на кадастровый учёт.
Теперь при рассмотрении кадастровых споров члены комиссии обратят внимание на закон и особенности рынка. Не будет такой ангажированности и беспредела, которая до сих пор царила в комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости.
По закону, кадастровая оценка проводится в отношении объектов, которые поставлены на кадастровый учёт.
В собственности у ФЛ были в 2012 году два обьект недвижимости,каждый примерно по 500 м2.В 2013 году были проданы. Сами обьекты не представляют из себя особой ценности, полуразвалившиеся, а то порой и просто остатки строений.
Изменения в порядке оспаривания кадастровой стоимости ОКСов и земли
Указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.
Проведение государственной кадастровой оценки будет происходить по «новому» в некоторых субъектах РФ уже в 2017 г.
Данный блог будет многоступенчатым, так как начал по нему работу только сегодня. По мере поступления новой информации буду его редактировать.
Для оценки экономической эффективности процедуры снижения кадастровой стоимости объекта капитального строительства необходимо предварительно произвести расчет его рыночной стоимости. После предварительного расчета рыночной стоимости уже можно будет оценить эффективность всей процедуры изменения кадастровой стоимости ОКС.
Вашему вниманию предлагается первая попытка систематизации методических наработок по оценке объектов капитального строительства. Авторы надеются на широкое обсуждение материала в профессиональном оценочном сообществе, результатом которого должна стать разработка профильных Методических рекомендаций.
IPT Group вошла в национальный рейтинг «Право.ру-300»
Законодательством России предусмотрен механизм «оспаривания» величины кадастровой стоимости, которое может осуществляться как через Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и через суды. По итогам анализа представленных к проекту отчета замечаний оценщик вносит в него изменения в течение 15 рабочих дней с момента истечения 20-дневного срока размещения отчета о кадастровой оценке для публичного ознакомления.
Данный вариант возможен на этапе так называемого публичного обсуждения кадастровой стоимости, т.е. когда ГБУ или Росреестр опубликовали Проект кадастровой оценки, в состав которой вошёл принадлежащий вам объект.
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости – не более 1 месяца. Результатом работы является положительное решение Комиссии при Росреестре и внесение соответствующих изменений в ГКН, данные из которого являются основанием для определения налоговой базы.
Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости
Действующие с 22.07.2014 поправки в ФЗ-225 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» касаются проведения процедуры кадастровой оценки и оспаривания.
Прежде чем приступить к кадастровому спору важно верно понять причину, а поможет в этом получение материалов по кадастровой оценке. Заинтересованное лицо теперь может скачать отчет об оценке и самостоятельно, либо с привлечением специалиста проанализировать его.
Отчет о решении в письменном виде выдается на руки заявителю в течение недели. При положительном исходе копия протокола также отправляется в кадастровую палату.
Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области в конце декабря 2018 года в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Сложно ли оспорить кадастровую оценку объектов капитального строительства
В соответствии с проектом закона рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
По логике в таком случае нет необходимости делать новую оценку, достаточно обосновать выявленные нарушения и в те же самые формулы подставить правильные значения. Что и было сделано, в связи с чем стоимость упала % на 60.
Определение реальной рыночной стоимости объекта капитального строительства, получившее положительное заключение СРО оценщиков, стало основанием для инициации процедуры пересмотра кадастровой стоимости объекта в суде, конечным результатом которого стало снижение кадастровой стоимости объекта и, соответственно, налога на имущество (ОКС) на 13%.
Так как сейчас заинтересованное лицо уже не является правообладателем, а интересно оспорить только величину прошлого налога такой путь не пойдет.
Первым шагом на пути оспаривания станет получение выписки о текущей кадастровой стоимости интересующего объекта.
Если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.
Было принято решение осуществлять взимание налога за недвижимость двумя частями – в виде земельного налога (за земельный участок) и в виде налога на имущество (за улучшения). Грубо говоря, ОКС представляет собой «кирпичи» (строительные материалы и работы по возведению объекта с учетом разного рода накладных расходов, типичных при возведении объектов соответствующего вида).
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Валерий, все так! Хочется посмотреть просто на «бюрократические сложности» по пути:) К примеру, на моей практике Росреестр, вносил новые сведения более двух месяцев по решению суда. Для обращения в комиссию отчет об оценке должен быть представлен в электронной форме и заверен усиленной квалифицированной электронной цифровой (ЭЦП) подписью оценщика.