Правила оформления дарственной
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила оформления дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нотариус самостоятельно составляет текст договора, от одаряемого и дарителя требуется только подпись (либо от их представителей после предъявления соответствующей доверенности). В этом случае уплачивается госпошлина за оформление дарственной у нотариуса, сумма которой зависит от стоимости отчуждаемого имущества. Цена на другие услуги специалиста отличается в зависимости от конторы.
В договор могут вноситься дополнительные пункты по желанию дарителя – например, может быть оговорен порядок пользования данным помещением, порядок его наследования и т.д.
Во-первых, для оформления сделки потребуется согласие родителей (опекунов, законных представителей) ребенка.
Варианты составления дарственной
В отличии от передачи квартиры по завещанию или по законному наследству, при дарении собственностью не нужно ни с кем делиться. Она принадлежит только одариваемому, если иное не было установлено в суде путём обжалования дарственной.
Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма.
Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка. Преимущественно дарственные договоры оформляют родители на кого-либо из детей, с целью обеспечить близкого человека жильем. Именно родители (опекуны) малолетних детей при оформлении сделки будут действовать в их интересах. Одаряемый вправе, до времени передачи ему недвижимости, отказаться от него, в подобном варианте договор считается недействующим.
Договор должен быть составлен не только юридически грамотно, но и не содержать орфографических ошибок.
Дарственная может быть оформлена сторонами самостоятельно, для этого достаточно скачать и правильно заполнить три бланка.
Дарителю, одариваемому даются копии договора, после предъявления паспортов и расписки, выданной ранее нотариусом.
Порядок оформления дарственной
Даритель вправе включать в договор самые разные дополнительные условия нематериального характера. Чаще всего люди пишут дарственные на квартиры с пожизненным проживанием дарителя или без права продажи до определенного времени. Это гарантирует безопасность. Ведь сегодня нередки случаи мошенничества или просто непорядочного поведения.
В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.
Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).
После составления договора следует обращение в Росреестр для последующего оформления гос/регистрации права. Туда обращаются с уже подготовленным пакетом документов.
По законодательству РФ дарителями не могут выступать люди недееспособные, а также лица, не достигшие совершеннолетия. Получить недвижимость в подарок не могут госслужащие, а также работники медицинских, образовательных учреждений и социальной сферы.
Консультанты всегда ответственно относятся к соискателям, стараясь подобрать индивидуальные рекомендации и надежные советы. Онлайн-юристы составят грамотный алгоритм действий, который поможет написать образец дарственной так, что никто не сможет в последующем отобрать полученную собственность, кого бы даритель не выбрал на роль одаряемого.
Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины. Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т.п.
Наряду с положительными качествами дарение квартиры имеет и минусы. К недостаткам процедуры можно отнести безвозмездность и безусловность сделки. Это значит, что дарителю или его родственникам будет крайне трудно отменить договор, если нет соответствующего распоряжения или расписки. Также инициатор сделки не сможет предъявить какие-либо условия к одаряемому.
Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему.
Так как дарственная, в отличие от завещания, в большинстве случаев не заверяется нотариусом, то её гораздо проще признать в суде недействительной и аннулировать. Именно поэтому при риске возникновения спорных ситуаций рекомендуется всё-таки нотариально заверять этот документ.
Нужно ли платить налоги при оформлении дарственной?
Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость.
Как уже было отмечено, налоговая льгота распространяется только на близких родственников. Поэтому подарить квартиру постороннему человеку или дальней родне без потерь со стороны одариваемого невозможно. В этом случае действует стандартная ставка подоходного налога 13%. С такими лицами лучше заключать договор купли-продажи.
Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.
Ситуации, в которых может понадобиться установить родство, бывают разными, в том числе такая процедура необходима и для установления прав наследования.
Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
Относится дарение к категории безвозмездных сделок — то есть за переданное в дар имущество не предполагается вознаграждения.
При оформлении соответствующего договора следует придерживаться четких правил. В обязательном порядке указываются все необходимые данные: ФИО сторон, их даты рождения, паспортные данные и полные сведения о регистрации. Что касается объекта дарения, его описывают в строгом и абсолютном соответствии с тех/документацией и документами о правах собственности дарителя.
Дарение квартиры на рынке недвижимости России сегодня является популярным видом сделок. Человек, имеющий в распоряжении собственность, вправе самостоятельно решать, что с ней сделать — продать, передарить, завещать, составить доверенность и т. д. Оформление дарственной на квартиру — процедура безвозмездной передачи имущественных прав на объект, которая вступает в силу сразу же после подписания.
Оформление какого документа выгоднее?
Очень важно правильно организовать весь процесс, ведь неточности и противоречия грозят тем, что после оформления другие претенденты на собственность смогут отсудить имущество.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарственная должна быть зарегистрирована в регистрационной палате, в кадастровой палате, многофункциональном центре. Процедура регистрации в разных органах может незначительно отличаться, поэтому этот вопрос надо обязательно уточнять. Регистрация в Регистрационной палате проходит по следующей инструкции.
Это недопустимые варианты и подобный договор не будет считаться дарственной, а квалифицирован как притворная сделка, невозможная. При надлежащем оформлении сделки, никто из ближних родственников не будет иметь притязаний на жилплощадь.
Если у вас имеются сомнения насчёт грамотности договора дарения, можно обратиться к нотариусу, который проверит законность сделки и поможет с составлением текста документа.
Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру
Оформить дарственную на квартиру довольно просто, но необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут правильно организовать сделку. Привлечение нотариуса к процедуре не является в России обязательным условием, но большинство граждан хотят заручиться профессиональной оценкой и поддержкой, чтобы избежать отрицательных последствий. Работать с нотариусом можно через доверенность.
По ГК РФ договор дарения квартиры можно заключать только в письменной форме. Можно составить его самому в произвольной форме или воспользоваться услугами юриста. Второй вариант предпочтительней, так как специалист поможет оформить все юридически грамотно, учитывая пожелания всех сторон.
Процесс оформления сделки оказывается завершенным, когда одариваемый получил на руки договор, действительный с указанного в документе числа,- его называют реальным.
В дарственной есть две стороны – одна искренне желает сделать такой щедрый подарок, а другая сторона готова этот подарок принять. Если такого согласия нет, сделка не состоится. В любой момент до передачи дара одаряемый имеет право от квартиры отказаться. Отказ оформляется письменно. Сделки с недвижимостью иногда могут иметь и негативные последствия.
Документ не может содержать условия, противоречащие российскому законодательству, особенно 32 главе ГК РФ.
Подарить квартиру — быстро и легко. По закону дарственную на квартиру составляют в простой письменной форме без нотариуса, хотя его участие и не возбраняется. Юристы рекомендуют привлекать этого специалиста в случае риска обжалования дарственной. Если же такая возможность полностью исключена, то нет необходимости тратить деньги.
Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
Правила оформления и регистрации договора дарения
Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.
Такая возможность (владеть, распоряжаться, пользоваться) возникает у одариваемого уже с момента регистрации его права собственности.
Одним из наиболее популярных видов безвозмездных сделок с недвижимостью является дарение – процедура передачи в дар недвижимого или движимого имущества.