Если за квартиру заплатила супруга раздел имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если за квартиру заплатила супруга раздел имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нередко при расторжении брака супругам приходится не только делить нажитое имущество, но и разбираться с непогашенными долгами.
Кому достанется имущество, если оно куплено в браке, но на деньги одного из супругов? Этот вопрос решал Верховный суд в деле супругов Красновых*. Они делили в суде квартиру, которую купили в период брака по договору долевой собственности, но на деньги жены.
Как обезопасить себя от мошенничества?
Расторгая брак, граждане вправе поделить недвижимость следующими способами:
- раздел в натуре – в этом случае каждый из супругов получает часть жилища в натуральном виде (одну или несколько комнат), разделить таким образом можно только многокомнатную квартиру. Неудобство этого способа заключается в необходимости совместного проживания бывших супругов;
- денежная компенсация (выдел доли) – на основании заключения об оценке недвижимости устанавливается ее стоимость, половина данной суммы передается супругу, который в свою очередь отказывается от причитающегося ему права собственности;
- раздел пропорционально долям – означает примерно то же, что и выдел доли, однако в этом случае супругу передается не половина стоимости квартиры, а иная доля в зависимости от соглашения. Такой вариант возможен при наличии брачного контракта или договоренности сторон.
СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.
Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?
Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных.
Когда собственность признается единоличной
В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения, или на подаренные ему средства, жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения.
Окончательно разрешить спорный вопрос помогло постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 4 ст. 15 постановления, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
Но Верховный суд признал эту сделку по покупке недвижимости возмездной, поэтому квартиру следует считать общей.
Стать единоличным собственником жилья лицо может в результате его приватизации, получения недвижимости в наследство, принятия его в дар и т.п.
Личной собственностью каждого из супругов признается имущество:
- приобретенное ДО вступления в брак;
- полученное в дар или по наследству;
- купленное в браке, но на средства, которыми гражданин владел еще до создания семьи;
- полученное в результате первичной приватизации.
Итак, для получения компенсации от бывшего супруга по вашим долгам, возникшим в браке (раздел долгов), при разводе вам первым делом предстоит доказать, что все заемные средства были потрачены на нужды семьи.
Однако, если имущество было приобретено в браке на заемные средства и даже если при этом после развода супруг-заемщик выплачивал кредит самостоятельно, такое имущество все равно будет считаться совместно нажитым. При этом заемные средства, на которые приобретено имущество, будут считаться общим долгом.
Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.
СК РФ имущество ребенка не будет подлежать разделу между родителями, однако право пользования жилым помещением за ними сохраняется.
В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.
Как правило, договор займа или кредита (ипотеку и автокредиты оставим за скобками) или не содержит цели, или указывает только на факт выдачи заемных средств «на общесемейные нужды» – например, совместный бизнес или ремонт квартиры. При этом деньги могут быть использованы вовсе не по назначению.
В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.
В случае если долг признан общим, он распределяется между супругами пропорционально присужденным супругам долям в общем имуществе. По сути, распределение – это компенсация супругу-заемщику обязанности по погашению долга.
При этом передача всего имущества одному из супругов с присуждением другому денежной компенсации стоимости его части также возможна, однако исключительно при наличии согласия (ч. 4 ст. 71 СК) и кроме случаев, предусмотренных ГК.
Что делать другому бывшему супругу?
Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.
Недвижимость передана в собственность одного супруга на основании условий, содержащихся в брачном договоре, например, при измене и уличении в ней супруга, собственность отходит другому в единоличное пользование, если иного не предусмотрено в самом контракте. В любых иных случаях суды принимают решение о распределении недвижимости по принципу равноценного деления между супругами после развода.
Развод не самое приятное событие в жизни любой женщины. Замечательно, когда развод происходит цивилизованно и полюбовно, когда каждая сторона получает то что ей причитается.
Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.
С другой стороны, распространение режима общего имущества супругов на бывших супругов обеспечивает баланс интересов бывших супругов, препятствует злоупотреблению супругом, который распоряжается общим имуществом, будучи его зарегистрированным собственником.
В рассматриваемой нами ситуации супруги, хотя и расторгли брак, раздел общего имущества не произвели. Таким образом, несмотря на то, что брак прекратился три года назад, имущество по-прежнему находится в совместной собственности обоих супругов. Следовательно, оба супруга имеют равные права в отношении совместно нажитого имущества, в данном случае квартиры.
Если не удалось достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам, то собственник, осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного (обратного) требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).
Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника и документа о временной регистрации по месту фактического проживания. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания вместе со справкой о проживании в другом месте (свидетельство о регистрации).
Исходя из положений указанной нормы права, всё имущество, которое приобретено супругами в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, подлежит разделу между супругами.
В итоге ВС отменил апелляционное определение Новосибирского облсуда и оставил в силе решение суда первой инстанции.
Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.
Квартира куплена в браке – развод и раздел собственности
Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Вступая в брак супруги зачастую не решают вопрос о составлении брачного договора, покупают в браке имущество, в том числе на свои личные или подаренные денежные средства.
ЖК (Жилищного Кодекса) РФ право пользования помещения за бывшим членом семьи не сохраняется, но только в том случае, если бывший член семьи имеет иное жилье или в состоянии обеспечить себе жилплощадь.
Нецелесообразность раздела дома по причине непропорционально больших финансовых затрат (нужно подсчитать затраты, которые необходимо будет осуществить супругам для фактического раздела дома в натуре при вынесении судом соответствующего решения).
То есть, если до брака супруг приобрёл в собственность квартиру, то такое имущество не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами.
Согласно п. 4 ст. 38 СК РФ в суде можно доказать, что имущество, которое было приобретено в период брака, является собственностью того, супруга, который его приобрёл, если доказать, что на дату приобретения имущества, супруги проживали раздельно, семейные отношения были прекращены.
Когда мы жили с мужем в браке, приобрели квартиру. Право собственности было оформлено на него. Сейчас мы разводимся.
Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации пользователю в первую очередь необходимо представить встречный иск о прекращении права собственности бывшей жены на часть в общем имуществе (доме) и внести стоимость этой части на депозитный счет суда. На протяжении последних нескольких лет суды по-разному решали подобные споры, и достаточно сложно предсказать результаты процесса. В некоторых случаях суды полагают, что нормы СК РФ применимы и тогда, когда брак был расторгнут, и, следовательно, необходимо получить согласие бывшего супруга на отчуждение недвижимого имущества, нажитого в период брака.