Договор дарения гаража плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения гаража плюсы и минусы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Также граждане не могут дарить гаражи должностным лицам. Запрещается совершать подобные сделки коммерческим организациям между собой.

При отсутствии родственных связей одаряемому придётся заплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости гаража.

Образец оформления дарственной на гараж

Дополнительно можно заверить договор дарения у нотариуса. Закон не требует осуществления действия в обязательном порядке, однако, выполнение процедуры уменьшит вероятность оспаривания сделки в последующем.

Гражданин, передающий имущество на безвозмездной основе, должен понимать последствия своих действий и принять решение о выполнении дарения по собственному желанию. Принуждение человека к выполнению процедуры станет поводом для признания договора недействительным. Аналогичное решение будет принято и в следующих ситуациях:

лицо, осуществившее дарение гаража, было признано недееспособным;

одаряемый нанес вред дарителю или членам его семьи;

договор был составлен неправильно;

при подписании дарственной допущены процессуальные ошибки;

сделка признана притворной;

владельца имущества ввели в заблуждение.

Оформление дарственной пройдет без сложностей, если стороны имеют право на заключение такой сделки, стоимость объекта превышает минимальную норму, все в порядке с документами, госпошлина оплачена. Если одариваемый и даритель являются родственниками, они еще и от налога на дар освобождаются.

Кто может оформить дарственную? Собственник гаража имеет право подарить объект родственнику или третьему лицу.

Его отличительная особенность заключается в том, что строение передается вместе с земельным участком, на котором оно построено.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

заявление;
паспорта;
договора дарения (3 экземпляра);
квитанцию;
правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
согласие супруга;
акт передачи.

Под выражением «гаражное строение» подразумевается помещение, предназначенное для размещения в нем транспортных средств вне зависимости от их типа, модели и марки, включая мотоциклы.

Самое главное, что даритель должен понять, что сделка имеет безвозмездный характер и отменить ее практически невозможно.

В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа. Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Особенности оформления гаража в кооперативе

Когда договор дарения оформлен, сделку предстоит зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган.

Оформить договор дарения может и сам хозяин гаража. В этом случае бланк договора можно получить на сайтах госструктур, но все же надежней пригласить для этого специалистов (нотариус, юристы) во избежание неприятностей в будущем. Для снижения степени рисков, это будет хорошо. Дарственная составляется в свободной форме, но все же есть ряд особенностей оформления, который должен быть выполнен:

Название документа;
Место и календарная дата;
Сведения о дарителе в полном объеме;
Сведения о субъекте дарения;
Описание предмета (дара);
Права и обязанности сторон по отношению друг к другу;
Условия (дарение);
Отсутствие отчуждений;
Дата, когда начнет действовать соглашение;
Информация о представителях;
Кто несет расходы по оформлению;
Подписи;
Приложения.

Российское законодательство предусматривает переоформление такой собственности, как гараж на другого гражданина. Это может быть сын, зять, отец или просто друг. Процедура оформления в дар такой собственности достаточно сложна для простого обывателя.

Самостоятельное оформление является трудоемким процессом для обеих сторон, но не требует значительных материальных затрат.

Бокс, полученный в качестве подарка, не входит в категорию совместно нажитого имущества. Оно не учитывается при разделе совместно нажитого супругами имущества, потому что не входит в его состав.

Поэтому при заключении сделки дарения гаража, обязательно должен входить пункт, который касается земельного участка. В нем должна содержаться запись с подробной информацией о размерах и границах земли.

Условия, при которых дарственную можно оспорить Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель.

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Пример заполенного договора дарения (2019 год)

Заполненный образец регистрируется в Регистрационной палате. Дарственная на гараж не требует нотариального заверения. Госпошлина за право собственности – 1000 руб. Если стороны сделки не являются родственниками первой линии, оплачивается налог с дара. Сумма составляет 13% от кадастровой или указанной в самой дарственной стоимости.

Все вышеуказанные условия должны быть соблюдены в обязательном порядке. Нарушение правил приведёт к признанию сделки недействительной.

При продаже объекта, который был в собственности менее трех лет, продавец обязан выплатить налог в размере 13% от его стоимости. В случае продажи через договор дарения обязанность выплатить налог перекладывается с продавца на покупателя, так как, формально, в такой сделке покупатель является одаряемым.

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем).

По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

В случае, когда собственник состоит в браке, целесообразно получить согласие его супруги с нотариальным удостоверением. Такой документ позволит избежать возможных претензий, если у дарителя возникнет необходимость в разводе.

Существует несколько категорий граждан, которые не могут совершать подобные сделки:

Малолетние, в интересах которых документы подписывает опекун;
Граждане, ограниченные в дееспособности по суду;
Пациенты медицинских учреждений, учащиеся учреждений образования, воспитанники приютов, если они дарят имущество работникам организаций, где находятся на лечении, обучении или воспитании.

На такие сделки распространяются все те же ограничения, что и при договорах между сторонними людьми. Оформление отличается более полным пакетом документов. К стандартному пакету надо приложить бумаги, подтверждающие родство. Это необходимо во избежание выплаты налога.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, налог составляет 13% от общей стоимости передаваемого объекта. С подготовленными документами нужно обратиться в органы, которые занимаются регистрацией прав.

Акт приема передачи гаража по договору дарения

Платной является услуга заверки документов у нотариуса, хотя закон не всегда требует проведение этой операции.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

При совершении сделки они должны соблюсти определенные требования. Объектом соглашения может стать любая вещь, включая объект недвижимости, если она не была изъята из обращения.

Бумага выдаётся в Бюро Технической Инвентаризации. Индивидуальное строение В случае владения собственником зарегистрированной недвижимостью и наличием подтверждённого права на земельный участок под постройку гаража, которое имеет регистрацию в Росреестре, никаких препятствий для сделки дарения возникнуть не может.

Оформление гаража: продажа или дарение?

В данном документе должна быть следующая информация:

Данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, место проживания или наименование организации и её юридический адрес;
Предмет договора – безвозмездная передача в собственность гаража;
Описание гаража:

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене. Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга.

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма.

Если есть еще какие-либо документы, кроме вышеперечисленных, их также лучше приложить. Список зависит от периода оформления гаража и действующего на тот момент Законодательства.

Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.

В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Переход прав подлежит государственной регистрации. Поэтому в договоре указывается, кто несёт расходы, сопутствующие обращению в Росреестр.