Как подарить квартиру маме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить квартиру маме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Квартира находится в долевой собственности 2/3 доли у меня и 1/3 у дочки. Дочь хочет подарить мне свою долю. Нотариус в этом случае нужен?
Обратим внимание на то, что квартира, взятая в ипотеку, может быть подарена с соглашения банка. Однако банки редко дают соглашение, так как для них это не выгодно.
Если вы задаетесь вопросом: «мне подарили квартиру, могу ли я неё передарить», то ответ однозначно «да». Как только оформлен договор дарения, оплачены все налоги и государственная пошлина, новый собственник имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
Расчет налога на подаренное жилье
В зависимости от стоимости имущества, она составит 0,3-0,5 процентов. У нотариуса лучше заранее уточнить, какой именно пакет документов потребуется. Готовое свидетельство о совершении сделки можно забрать у самого нотариуса, либо в Регистрационной палате.
Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры.
Договор о дарении (часто встречаемое название – дарственная) – процедура, при которой один гражданин (в нашем случае родитель) передает права на владение имуществом другому (дочери). С 1 августа 2005 года начал действовать закон, аннулирующий налогообложение на дарение и наследование. С того момента количество подаренных квартир выросло практически в два раза.
Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.
В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта. При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.
Поэтому, если вы хотите подарить недвижимость детям или внукам, сначала получите консультацию юриста по поводу размера налогов при заключении сделки.
Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.
Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.
Нотариус при судебном разбирательстве относительно правомерности дарения сможет выступить в качестве свидетеля и убедить суд в том, что даритель изъявил добровольное желание и был в здравом уме на момент оформления дарственной. Такое оформление договора у нотариуса будет более затратным, но в то же время и более надежным.
Собственно это весь порядок действий. Как таковое дарение на время невозможно. Вы сейчас дарите квартиру, регистрируйте переход права собственности. Все, с этого момент сделка совершена. Потом Вы сможете осуществить новое дарение обратно, но указать на такое условие в договоре нельзя и незаконно.
При проживании в квартире детей, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется согласие на сделку попечителей. Ими должна быть проведена проверка на соблюдение требований закона и интересов детей.
По общепринятому образцу, дарение в пользу матери или отца оформляется посредством заключения договора — дарственной, который будет предполагать безвозмездную передачу или обещание передачи в будущем, каких-либо имущественных благ от детей к родителям (ст. 572 ГК).
Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.
Органы опеки и попечительства – это органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, отвечающие за защиту интересов и прав любого ребёнка, который не достиг совершеннолетнего возраста. Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.
Нужно заполнить четко установленный бланк, чтобы избежать отказа регистрирующего органа в оформлении перерегистрации. При самостоятельном заполнении дарственной, следует максимально точно соблюдать все пункты бланка и их последовательность. В регистрации может быть отказано, если в договоре дарения найдут хотя бы одну ошибку.
Вот только его нужно заверить у нотариуса (заодно можно уточнить и детали сделки, например, как избежать появление других наследников). Хочу подарить свою долю в квартире своей матери. какие документы собирать? Так как же правильно оформить договор дарения недвижимости в пользу ребенка?
Нужно заполнить четко установленный бланк, чтобы избежать отказа регистрирующего органа в оформлении перерегистрации. При самостоятельном заполнении дарственной, следует максимально точно соблюдать все пункты бланка и их последовательность. В регистрации может быть отказано, если в договоре дарения найдут хотя бы одну ошибку.
При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.
Как грамотно оформить дарение квартиры дочери или сыну?
ГК, при переходе прав собственности на частный дом, принадлежащий собственнику земельного участка на котором он стоит, к приобретателю переходят и права на такой земельный участок. Таким образом, если даритель владеет одновременно правами и на дом, и на участок, подарить матери или отцу один объект без другого он не может.
После того как была представлена вся документация и оплачена госпошлина, регистратор составляет заверение. Обе стороны должны его прочитать и подписать. Когда стороны подписали заявление, сотрудник учреждения забирает все представленные документы (кроме удостоверений личности) и выдает бумагу, указывающую дату получения справки на право пользования жилплощади и соглашения на дарение.
Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.
Как подарить маме свою долю в квартире?
Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. Действующим законодательством разрешено передавать от одной стороны свое имущество другой стороне, в том числе даром. Ключевым условием передачи является полное обладание собственности на законных основаниях.
Тут Вы не сможете на нее повлиять. Но и оформив переход права собственности другим способом, в том числе куплей-продажей, Вы никак не застрахуете себя в этом случае.
При заключении обещания дарения, в качестве обязанности дарителя, договор также должен содержать ясно выраженное его намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие данного реквизита не позволяет признавать заключенную сделку дарением.
После смерти моего отца, я и мой брат, получили, в равных долях, квартиру в Твери. Мой брат умер и я хочу свою долю подарить правнуку моего, умершего отца.Я,более 30 лет, живу за границей, являюсь гражданкой этой страны.У меня начался бракоразводный процесс и мой муж,иностранец, требует от меня половину этой доли. у меня к Вам вопрос. Имеет ли он,иностранный гражданин, на моё наследство в России?
Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру.
За 3-х летнего может видимо отец подписать, а вот 15-летний без отца (мать-одиночка). Единственный законный представитель — мать, которая дарит долю. Ребенок может сам подписать, но только с согласия матери, а она второй участник договора. Как быть?
Как оформить дарение матери или отцу
НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ). Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога.
Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:
- В соответствии со ст. ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
- Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
- К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
- Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
- В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
- Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
- К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).
После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.
В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:
- место и дата его заключения;
- стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
- предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
- сведения о даре;
- права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
- иные условия (в зависимости от объекта дарения);
- подписи сторон.
Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок
На месте моей подписи была якобы матери и расшифровка моей фамилии, выходит что она не грамотную мать под каким -то предлогом заставила расписаться вместо меня.С таким договором она игнарируя нотариуса оформила документы кроме техпаспорта в БТИ, в сельском совете она все годы была ни кем, почему-то и совет пристроил еще какого-то чужого человека.
Собственник сможет распоряжаться своим имуществом с того момента, когда он достигнет совершеннолетия. Если иные условия отдельно не оговариваются в самом первоначальном документе. Например, можно указать время вступления в брак, либо окончания высшего учебного заведения.
Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
Подпись и официальная регистрация соглашения должны проводиться в органах регистрации (об этом упоминается в статье 574 гражданского кодекса) по месту расположения жилья.
При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора. Такой благородный поступок, безусловно, заслуживает похвалы, но вместе с тем требует максимальной тщательности при проведении сделки, так как дарение квартир имеет массу особенностей и нюансов. Прежде всего, следует помнить про необходимость государственной регистрации прав на квартиру.