Как риэлторы проводят сделки с материнским капиталом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как риэлторы проводят сделки с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Затем риелторы вкладывали сертификаты в недвижимость. Как только квартира оформлялась в собственность, ее продавали.
Рассчитаем пример: для того чтобы закрыть полностью кредит материнским капиталом, берем ипотечный кредит 380 тыс. руб. на 5 лет под 11% годовых. При таких параметрах кредита ежемесячный аннуитетный платеж будет 8 263 руб. С учетом того, что пока оформляются документы и перечисляются деньги в банк, пройдет около 2–3 месяцев, то выплатить клиент должен сумму 24 789 руб. (из расчета 3 месяца).
Получается, даже если для покупки квартиры как раз не хватает средств в размере материнского капитала, необходимо обратиться в банк, на счет которого и будут перечислены средства сертификата.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
Федорова Н. В. обратилась в суд с иском к Государственному учреждению – Управлению Пенсионного РФ о признании права на получение материнского капитала, в обоснование которого ссылалась на то, что имеет двоих детей.
Более 90% получателей маткапитала потратили его на решение «квартирного вопроса». В основном, деньги расходуются на приобретение нового, более комфортного жилья для всей семьи, являясь существенной доплатой к собственным сбережениям. Но случаются ситуации, когда появляется необходимость эту недвижимость продать. Обычно они связаны с желанием приобрести жилье побольше или в другой местности.
Возможности материнского капитала позволяют улучшить жилищные условия семьи, где родился второй и последующий ребенок. При каждой сделке с недвижимостью есть свои правила и условия оформления. Как можно распорядиться материнским капиталом в случае улучшения жилищных условий? Куда можно направлять средства материнского капитала и какие необходимо документы при сделках с недвижимостью?
Лишь немногие банки готовы принять материнский капитал полностью в качестве первоначального взноса. Обычно от заемщика требуется внесение минимум 10%-15% собственных средств.
Если это стандартная покупка жилья в новостройках, на вторичном рынке или приобретение собственного жилого дома, таунхауса.
Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:
- готовность дома составляет 70% и более;
- устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.
Для начала нужно обратиться в отделении банка-кредитора, рассказать о своем намерении использовать материнский капитал в качестве полного или досрочного погашения кредита.
В силу ст. 3 ФЗ № 256 право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство РФ, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, граждан РФ независимо от места их жительства.
Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.
После заключения вышеуказанного договора Мартынова Л. Н. обратилась с заявлением в ПФ о распоряжении материнским (семейным) капиталом в сумме <…> руб. на приобретение жилого дома.
При этом количество ипотеки, которое закрывается за счет средств материнского капитала, увеличивается в геометрической прогрессии, что вполне логично.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?
Если по заявке на получение жилищного займа пришло одобрение, то можно отправляться на поиски квартиры.
Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает выделение средств в виде материнского капитала для семей, родивших второго и последующих детей, которые можно использовать на улучшение жилищных условий, получение образования или на повышение уровня пенсионного обеспечения.
Марьяновский районный суд обязал семью омичей полностью вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд в интересах детей.
Пакет документов, который необходимо приложить к заявлению в случае желания направить материнский капитал на улучшение жилищных условий, предусмотрен пунктом 6 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Марьяновский районный суд обязал семью омичей полностью вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд в интересах детей.
ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.
Что ждет добросовестных приобретателей в суде?
По данным полиции, подозреваемые мошенническим путем получали материнский капитал за рождение второго ребенка и обналичивали сертификаты. По предварительным подсчетам ущерб, который они нанесли государству, составляет от 20 до 30 миллионов рублей.
Именно поэтому одним из наиболее важных документов при продаже жилья является правоустанавливающие. Но иногда случается, что по какой-то причине самостоятельно осуществить продажу собственник возможности не имеет.
В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.
А что и как прописывать в договоре, чтобы не возникла следующая ситуация: переход права зарегистрировали, а покупатель не подал документы в ПФ, передумал, решил использовать МК попозже на образование детей?В суд идти — долго и хлопотно. Как подстраховаться?
Затем несем заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд, который в течение двух месяцев перечисляет денежные средства на расчетный счет, указанный в этом договоре. После чего происходит повторная встреча с продавцом, снимается обременение в регистрационной палате».
Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет.
Какую правовую позицию займет суд, выбирая между законными интересами добросовестных приобретателей и интересами несовершеннолетних детей?
К сожалению, после совершения сделки, то есть после передачи денежных средств продавцу недвижимости и оформления права собственности на покупателя, покупателю стало известно, что продавец квартиры, погашая ипотеку, частично сделал это за счет средств материнского капитала, и этот факт был скрыт от покупателя.
Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья.
Сложность в приобретении жилья таким способом проявляется в том, что средства материнского капитала продавец сможет получить только по истечении двух месяцев с момента заключения договора купли-продажи и после соответствующего заявления, направленного в ПФР.
В обоих указанных случаях, продавец сможет получить полностью стоимость продаваемой квартиры только через 2 месяца после одобрения сделки со стороны ПФР.
Эксперты рынка недвижимости Свердловской области фиксируют рост сделок купли-продажи, совершенных с участием материнского капитала. С начала 2011 года уже более трех тысяч обладателей сертификатов решили направить эти средства на улучшение жилищных условий.
Если договор предоставлен не будет, то регистрирующий орган имеет право отказать в регистрации сделки.
Именно поэтому продажа жилья, которое было приобретено полностью или же частично путем использования соответствующего сертификата имеет большое количество самых разных особенностей, нюансов.
В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.
Как происходят сделки с материнским капиталом
В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал.
С 1 января 2007 года в РФ реализуется программа «материнский (семейный) капитал», предусматривающая выделение денежных средств из федерального бюджета семьям, которые родили или усыновили второго, третьего и последующего ребенка.
Всегда делал через схему залога продавца до момента произведения расчетов, с одной стороны, квартира фактически передается покупателю, с другой — видя обременение, покупатель с большей охотой идет в ПФ. Для покупателя схема неидеальна в части погашения залога, но варианты снятия этого риска у специалистов тоже имеются.
Кому полагается материнский капитал?
При невыполнении данного требования соответствующие органы могут выпустить предписание по поводу возврата денежных средств.
В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность.
Вместе с тем риэлторы бьют тревогу – с увеличением на рынке числа «материнских» квартир растет и риск для их потенциальных покупателей. В дальнейшем такие сделки могут быть опротестованы, а покупатели лишатся своей жилплощади.