Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важной особенностью, которой отличается договор с двумя собственниками, есть получение согласия от второго владельца на продажу недвижимого имущества. Стоит знать, что если он ответит отказом, то данная сделка будет юридически недействительной и вы не сможете приобрести жилплощадь. Поэтому специалисты рекомендуют наладить контакт со всеми совладельцами квартиры во избежание недоразумений.
По закону, во время непосредственно самой продажи, все собственники должны дать свое согласие на продажу в присутствии нотариуса. Данное правило является необходимым для совершения купли — продажи, так как оно обезопасит нового владельца квартиры от дальнейших проблем.
Произвести оценку продаваемой недвижимости можно самостоятельно или привлечь независимого эксперта, работающего исключительно в таких направлениях. Цена за данную услугу может быть различна, так как она определяется от места, в котором находится недвижимость.
Покупка квартиры у двух собственников
Но работать с ними по двум договорам не нужно, несмотря на то что, в принципе, это допускается. Лучше составить одно соглашение, в котором указаны роли всех троих – двух продавцов и одного покупателя.
То есть родитель при наличии у него доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, может получить имущественный вычет по своей доле (конечно, при условии, что ранее по другому жилью он вычет не заявлял).
А ничего хорошего. Любой другой коммунальный сосед — участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. И суд в подавляющем большинстве случаев встает на сторону обиженного сособственника.
Если квартира приобретается в браке, то считается совместным имуществом, не зависимо от того на чьи средства приобретена. Но даже не оформив свои отношения вы можете приобрести недвижимость в долевую собственность, укажите это в договоре купли-продажи и размер долей, можно по 1/2 каждому или иное.
Если квартира оформлена на мужа и жену (или приватизирована ими без выделения долей каждого), оба они вписаны в документы в качестве собственников, согласия на продажу не оформляются.
Все документы по сделкам лучше всего заверять нотариально. В случае, если будет встречный иск о признании недействительности сделки, у покупателя будет преимущество в лице нотариуса.
Если вы решили продать свою долю, то следует учитывать, что первоочередное право на ее покупку имеют по законодательным нормам владельцы других долей в жилище. Посему, вы должны предупредить их письменным извещением о решении продать долю другому лицу с указанием ее стоимости и условий сделки.
В данный момент договор подписан, но подключить опять отказываются, мотивируя это тем, что управляющая компания должна им деньги в размере 80 тысяч рублей. Но я как потребитель тут при чем, у меня оплачена квитанция за подключение, составлен договор, а крайней в споре двух организаций остаюсь я.
Продажа квартиры с двумя собственниками
В договоре приводятся данные обоих свидетельств о собственности – каждого продавца по отдельности. Технически это выглядит, как если каждый владелец доли продает ее независимо от другого.
Переход от второго типа к первому возможен. Для этого необходимо заключить у нотариуса документ, который будет разделять объект на доли между собственниками. Также могут понадобиться другие дополнительные документы, подтверждающие законность сделки с недвижимостью.
В случае продажи, здесь возникает необходимость заключить соглашение, в котором будут четко обозначены доли уже в местах общего пользования для каждого собственника долей. Случается так, что дольщики не могут прийти к общему мнению, относительно распределения частей мест общего пользования. Решение этой проблемы только одно – обращение в суд.
Порядок при регистрации перехода прав
Хотят продать эту квартиру. Как заключается договор купли-продажи квартиры: один договор с 2-мя продавцами и одним покупчитать ответы (1) Скажите пожалуйста, если у квартиры два собственника, на каждого из них должна быть своя карточка учета собственников или она может быть единой?читать ответы (1) Тема: Решение судаУ меня вопрос. В однокомнатной квартире два собственника имеющие по 1/2 доли.
Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры.
Если же вы квартиру покупаете в совместном владении, как правило, у семейной пары, то согласие второго супруга обязательно (в письменной форме и заверенное нотариусом). Если покупка недвижимости осуществилась без ведома и одобрения «второй половины», то «пострадавший» супруг имеет подать иск в суд на возврат своей собственности, что далеко не выгодно покупателю – потеря времени и денег.
Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры.
Общее владение квартирой классифицируется на совместную и долевую собственность. Второй вариант, наиболее предпочтительный при покупке, так как меньше может возникнуть разногласий у дольщиков.
Здесь доля каждого собственника определена. Владение и пользование происходит пропорционально той части, которая принадлежит лицу. Распоряжается каждый своей долей сам, но с учетом мнения остальных.
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
При таком раскладе мало найдется покупателей, готовых заплатить рыночную цену за долю и ввязаться при этом в судебный спор. Чего добиваются таким образом сособственники? Вынуждают продавца доли продать ее значительно ниже рыночной стоимости.
Единственное исключение из правила – если супруги заключили между собой брачный договором, в котором оговорено, что только один из них является полноправным собственником и может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Предложение о продаже можно (и нужно) облачать в письменную форму. Продавец составляет письмо, где рассказывает о своих планах, указывает стоимость доли, другие условия продажи. Письмо нужно вручить всем собственникам, но лучше всего — направить заказное с уведомлением о вручении.
При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности.
Могут ли быть два собственника в квартире?
Если все содольщики вносили определенную сумму в счет стоимости объекта, каждый из них получит свою часть квартиры.
Продажа имущества, где имеется один хозяин, намного легче и безопасней, но и с двумя хозяевами тоже возможно, но с соблюдением всех правил.
В случае реализации всей квартиры, продавцами должны выступать все владельцы долей. Кроме того, каждый из собственников вправе продать свою долю, но с учетом обязательных нюансов проведения сделки.
Если суд удовлетворит требование соседа, то новый владелец лишится жилья, оставив за собой только лишь право на возмещение ущерба со стороны продавца, что является не самой приятной процедурой.
Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка. Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:
- Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.
- Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
- Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
- Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Совместная собственность двух лиц подразумевает наличие двух равноправных владельца недвижимости. Частыми лицами являются люди, которые приобрели квартиру во время совместного проживания.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.
В некоторых регионах, при покупке супругами в общую долевую собственность регистраторы требуют предоставлять сделку только в нотариальной форме, ссылаясь на Семейный кодекс.
Где и с кем он проживает я не знаю. Мы до сих пор не разведены. Я подала на алименты в апреле 2012 года, алименты с места его работы нам с ребёнком перечисляются стабильно.
Сумма может быть передана как до подписания сделки, так и после. В договоре купли-продажи прописывается общая стоимость объекта. Далее участники сами решают, как разделить денежные средства. Можно в самом тексте договора прописать, кто сколько получает.
Оформление покупки дома на 2 собственников
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Чаще всего квартира находится не в единоличной собственности, а принадлежит нескольким лицам. О том, каковы особенности покупки квартиры у двух собственников в 2019 году, поговорим ниже.
Порядок продажи квартиры от 2-х содольщиков и жилья, находящегося в совместной собственности, будет несколько разниться.
Консультация юриста по вопросам двух собственников квартиры
Допустим, один из владельцев недвижимости (участник долевой собственности) желает продать свою долю, например – комнату в коммунальной квартире.
Граждане должны обратиться в нотариальную контору со своими паспортами и правоустанавливающими документами для совершения сделки. В случае если только один собственник продает свою часть, то он должен предоставить также отказы от преимущественного права покупки всех остальных собственников.
Для финансовой безопасности каждой из сторон, продавец и покупатель окончательно рассчитываются друг с другом только после документального подтверждения перехода права собственности. Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет. Поэтому применяют следующие варианты:
- Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).
- Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.