Кто составляет договор купли продажи квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто составляет договор купли продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Адрес квартиры или дома, площадь, количество комнат, дополнительных помещений – все это должно быть указано в соглашении. Описание должно совпадать с информацией из выписки из ЕГРН, которую нужно будет попросить у продавца.
Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.
Где составить и оформить документ?
При покупке квартиры по ипотеке кто должен составлять договор купли-продажи? Подлежит ли обязательной госрегистрации этот договор и сколько это стоит?
Госрегистрации подлежит переход права, для этого в Росреестр подается договор. По вопросам составления и сопровождения сделки обращайтесь очно.
Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.
Каждый человек может сам представлять себя в суде, но не каждый может сделать это профессионально. Юристы нашего центра окажут именно профессиональную помощь. Мы занимаемся судами уже много лет и знаем о них все! Звоните и убедитесь в этом!
К существенным условиям, которые необходимо внести в образец договора купли-продажи квартиры, законодатель относит перечень лиц, проживающих в продаваемом жилье, если за ними сохраняется право пользования жилым помещением после его продажи покупателю.
Участие нотариуса позволить сторонам не вникать в юридические тонкости сделки и доверить эту задачу профессионалу. Нотариус сам изучает нюансы сделки и готовит проект соглашения.
До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Пункт о том, что деньги получены в полном объеме, хотя фактически это не так. Если продавец подписал такой договор, но не получил деньги, то доказать обратное будет очень трудно.
При продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, могут возникнуть определенные трудности. Во-первых, необходимо будет получить дополнительные разрешающие документы от контролирующих органов. Во-вторых, многие юридические и физические лица предпочитают не заключать сделок, предметом которых является обремененное недвижимое имущество, в том числе и квартиры.
Что такое договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме? Кто должен составлять и удостоверять такой договор?
Выбирая способ расчета при покупке или продаже квартиры, следует понимать, что определенный риск есть в любом случае.
- Наличными денежными средствами. О том, что нельзя передавать деньги без расписки писать не буду, это очевидно. Риск покупателя – отдал деньги, а регистрация квартиры не произошла. Риск продавца — попасть на мошенника-фальшивомонетчика. Что делать? Покупателю — заказать выписку из ЕГРН, убедиться, что с недвижимостью все в порядке. Продавцу- проверить деньги на подлинность в банке. Данная услуга является платной. Небольшая хитрость: можно сразу после передачи денег открыть счет в банке и положить на него всю сумму. Открытие счета в банке является бесплатным, и деньги сотрудник банка проверит.
- Безналичный расчет. Деньги могут поступить на счет, а затем операция будет отменена. Что делать? При поступлении денег снять их сразу, или перекинуть на другой счет.
- Банковская ячейка. Существуют неудобства, связанные с открытием и оформлением. Деньги не проверяются на подлинность.
Самый надежный и безопасный вариант – обратиться за составлением договора в юридическую контору или к адвокату. Обратите внимание, чтобы юристы специализировались на договорах купли-продажи квартиры, и Вы были не их первым клиентом.
Например, сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, могут с 2017 года совершать я только через нотариуса.
Оформление перехода права собственности на жилье производится в Росреестре, отделение которого находится по месту нахождения продаваемой недвижимости.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
С покупкой или продажей квартиры в хотя бы раз в жизни сталкивался каждый. Самыми распространенными являются вопросы о том, на что обратить внимание в договоре, можно ли составить его самостоятельно, что такое предварительный договор купли-продажи квартиры?
Для потенциального продавца не лишним будет упомянуть о подготовке документов на квартиру, всех бумаг, которые будут необходимы для проведения государственной регистрации договора в органах юстиции.
С покупкой или продажей квартиры в хотя бы раз в жизни сталкивался каждый. Самыми распространенными являются вопросы о том, на что обратить внимание в договоре, можно ли составить его самостоятельно, что такое предварительный договор купли-продажи квартиры?
Но даже в таком простом договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать персональные данные участников сделки, еще лучше добавить реквизиты документов, даты их выдачи и так далее.
Как сэкономить на проведении сделки?
Указанная Квартира будет передана Продавцом Покупателю не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в установленном порядке по Акту приема — передачи в технически исправном состоянии и надлежащего качества.
Проблемы в семье? Развод, взыскание алиментов, установление отцовства, раздел имущества и многое другое. Поручите Ваши проблемы нашим специалистам. Мы решим их в Вашу пользу.
А именно это является ключевым этапом при сделках купли-продажи, без которого вся процедура лишена юридического смысла.
Почему договор купли-продажи квартиры должен составлять юрист, а не риелтор?
Специального разрешения на подготовку договора купли-продажи квартиры не требуется. За разработку текста документа может отвечать как продавец, так и покупатель. Для этого им не требуется профильное юридическое образование. Они могут воспользоваться готовыми образцами или шаблонами договоров, которые есть сегодня в открытом доступе. В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.
Главное в договоре, не кем написано, а что написано. Договор должен быть оформлен в соответствии с формой и быть максимально содержательным. Что бы потом не возникло сомнений в его правомочности и сделка купли-продажи не была признана ничтожной.
То есть по определению в договор должны быть вписаны характеристики относящиеся к тому или иному имуществу.
Заставить вас оплатить услуги он не может, вы сами можете нанять третье лицо для составления договора.
Где взять проект, можно ли составить документ самому, как это сделать грамотно и многие другие вопросы будут подробно расмотрены в этой статье. Рекомендуем также посмотреть интересное и информативное видео на данную тему.
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Если обращаться за помощью к юристу, то составление одного текста договора обойдется дешевле: от 1 до 10 тыс. рублей.
Кто оплачивает договор купли-продажи?
Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров).
Освобождение квартиры или фактическую ее передачу, штрафные санкции за нарушения условий, обременение в пользу продавца и многое другое просто не будут включены в текст договора.
Специалисты юридического центра ПРАВО ЛЕГ оказывают услуги в сфере купли-продажи недвижимости и заменяют дорогостоящие услуги риелторов.
Даже если вы не имеете навыка составления важных документов и малейших юридических знаний — вы сможете составить любой сложный договор без ошибок с помощью этого сервиса.
Во всех остальных случаях продажа/покупка недвижимости должна быть оформлена договором купли-продажи. Он может быть заверен нотариально или составлен самостоятельно.
Думаю в данном случае у риэлтора есть формы договоров купли-продажи и он без труда его составит. Однако советую Вам предварительно с ним ознакомится, что бы потом не вышло недоразумений на сделке. При этом если Вы являетесь покупателем, проверьте недвижимость сами через ЕГРП и приставов на арест, залог и обременение а так же на отсутствие долгов и прописанных на момент заключения договора.
Тем не менее, на практике нередко желающие продать или купить квартиру прибегают к нотариальным услугам при подготовке и подписании договора. Закон не запрещает обращаться к нотариусу для подготовки текста соглашения и его удостоверения.
Поскольку стороны сделки равноправны и договор является отражением обоюдовыгодных договоренностей ( а именно так должно быть!) Возможны несколько вариантов.
Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти.