Приватизация дачного участка в 2024 с чего начать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация дачного участка в 2024 с чего начать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».

А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.

Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.

Приватизация земли: процесс оформления

Процедура происходит в несколько этапов:

Подготовить необходимую документацию. Приказом Минэкономразвития от 12.01.16 г. № 1 установлен перечень обязательных документов, которые нужно представить для передачи территории в собственность. В него входят:

Заявление установленного формата о безвозмездном предоставлении определенного земельного объекта в собственное владение либо о согласовании его передачи в порядке приватизации. Когда участок выдан в аренду на 6 лет, то подается заявка о прекращении такого права;
Гражданский паспорт обратившегося. Когда документы подаются представителем, должна подаваться доверенность, нотариально удостоверенная;
Люди, состоящие в законном браке, представляют согласие второго супруга;
Документы, удостоверяющие правомочия землепользователя;
Кадастровая документация и выписка из ЕГРП;
Бумага о соответствии условиям предоставления участка многодетной семьей;
Документ о подтверждении права на приватизацию, для льготных категорий граждан.

Каждая ситуация индивидуальная, поэтому такой список может дополняться сотрудниками службы.

Направление пакета документов для оформления. Они подаются в:

Местную администрацию – для земель, находящихся в её собственности;
Территориальное подразделение Росимущества – для территорий, принадлежащих государству.

Документация принимается в соответствии с описью и подлежит проверке сотрудниками службы в течении одного месяца.

Осуществление межевых работ и постановка на кадастровый учет. Должны производиться, когда участок не имеет границ либо их необходимо уточнять. Работы производятся за счет заявителя кадастровыми инженерами. По их окончании необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке этого объекта на учет в ГКН.
Получение решения уполномоченного органа. Когда определены пределы территории, она внесена в федеральный кадастр, выдан соответствующий паспорт и справка из единого реестра, потребуется обратиться в уполномоченную инстанцию за разрешением по её выделению в личное владение обратившегося бесплатно. Этот документ станет юридическим основанием для проведения процедуры регистрации перехода правомочий собственника.
Обращение в Росреестр по месту нахождения площади. Потребуется заполнить заявление и приложить паспорт гражданина РФ, постановление главы администрации о предоставлении надела и квитанцию о внесении суммы госпошлины. После анализа представленной документации и отсутствия претензий к содержащейся в бумагах информации, сотрудником службы выдается справка из ЕГРП, удостоверяющая завершение процедуры в течении 10 суток с момента её получения.

Садовые общества, имеющие в своем ведении территорию, распределенную его участниками, создаются для обеспечения социальных и экономических потребностей жителей страны. Законодательно предусмотрена приватизация земельных объектов гражданами, состоящими в некоммерческих обществах и получивших их в бессрочное использование или прижизненное владение с последующим предоставлением их правопреемникам.

Кстати, можно получить отказ в получении, когда земля:

Зарезервирована для нужд государства либо изъята из гражданского оборота (парковые зоны, заповедные и заказные площади и т.д.);
Запрещена к бесплатной передаче в личное владение;
Расположена в береговой зоне водоема общего пользования;
Используется в общегражданских интересах – площади, улицы, трассы и прочее.

Сколько стоит приватизация земли под садоводство

В наибольшей степени «Дачная амнистия» касается как раз земельных участков, которые с советских времён носят названия «дача»: те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), а затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.

Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура — товарищество садоводов и дачников. Технически в любой момент дачника могли «выселить», хоть и случалось такое редко. «Дачная амнистия» разрешила оформлять участки в СНТ и ДНТ в личную собственность.

Процедура приватизации индивидуального участка: основные этапы

Собрать документы. Списки и стоимость необходимых справок и бумаг мы перечислили в предыдущих пунктах, но на практике скорее всего понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которые требует местная власть.

В целом основной пакет, необходимый для бесплатной приватизации земельного участка, состоит из трёх документов.

Правоустанавливающий документ на землю, которым могут являться:

акт о передаче земельного участка в пользование гражданину или гражданам (выдаётся государственным органом, осуществившим эту передачу);
договор долгосрочной аренды (подлинник и копия);
свидетельство о вступлении в наследство (выдатё нотариус наследнику).

Платная приватизация земельного участка

Помимо бесплатных процедур, с помощью которых землю можно получить безвозмездно, есть ещё и платная. Фактически платная приватизация — это покупка земли у государства. Платно приватизируют участок земли, если он был получен после 2001 года или вид разрешённого использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Есть несколько стратегий покупки земли у государства.

Предварительное согласование земельного участка в собственность. Стоимость земли может равняться кадастровой или проценту от неё — зависит от региона. Примеры ставок выкупа в некоторых регионах:

Республика Бурятия — 3%;
Астраханская область — 15%;
Свердловская область — 15%;
Воронежская область — 50%;
Республика Дагестан — 15%;
Мурманская область — 3%.

Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах

Землю кооператива можно приватизировать бесплатно, если данный кооператив был создан до 1 января 2019 года. То же самое относится к участкам, принадлежащим садоводческим организациям в некоммерческих садах, где свободная земля может быть передана в частную собственность до 1 марта 2022 года (ст. 3, раздел 3, Закон № 137).

Это возможно, если земля соответствует следующим критериям

Земля была предоставлена под сад, дачу или огород до 10 ноября 2001 года
участок был предоставлен гражданам в соответствии с решением совета товарищества или других документально подтвержденных членов,
На землю не наложено никаких ограничений. Это означает, что она может быть предоставлена в свободное пользование.

Право на бесплатную приватизацию

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию надела. Другими словами, он имеет право оформить его в собственность и даже бесплатно. Если гражданин уже воспользовался этим правом, он может получить право собственности на сговор, просто выкупив его.

Процесс перехода права собственности на участок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ от 21. 12. 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно этот закон о приватизации земли может служить ориентиром.

Граждане, приватизирующие участок, получают право оформить право собственности по своему усмотрению. Бесплатное пользование участком осуществляется следующим образом. Пользоваться участком могут собственник и владелец.

Сдавать участки в аренду,
Продавать участки,
Включение участка в состав наследственного имущества,
передавать участки в рамках договора дарения.

Однако не все граждане Российской Федерации могут приобрести право собственности на землю. На законодательном уровне существуют особые условия. Например, право на бесплатную приватизацию участков имеют следующие категории лиц

лицам, имеющим бесплатное землепользование на земле по договору аренды или в крестьянско-фермерском хозяйстве (ст. 39.10, п. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ) — пять лет после получения,
лицо, которое использует землю для строительства дома (п.7 ч.39. 10 Земельного кодекса РФ) — по истечении пяти лет со дня получения; — по истечении пяти лет со дня получения,
многодетной семьей (ст. 39. 19 Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 39. 5 и п. 399. 19),
гражданами, получившими право собственности на земельные участки в порядке наследования, дарения или иным способом,
гражданами, фактически использовавшими участок до 25 октября 2001 года.

После того как документ готов, заявление заполнено и подписано, весь пакет документов необходимо отправить в местную администрацию по месту нахождения участка или в Управление Росимущества.

Заявление может быть составлено в любом формате — единого стандарта для его подготовки не существует, но оно обязательно должно содержать следующую информацию

Наименование органа, в который подается заявление,
Личные данные заявителя — имя, номер телефона, адрес,
Заявление о предоставлении земельного участка в собственность,
сведения об участке — категория, местоположение, наличие объектов на участке, вид разрешенного использования,
обоснование заявки в соответствии с правилами.

Заявление должно быть подписано и датировано заявителем. Документ может быть написан от руки, напечатан или заполнен по шаблону.

Что делать, если был отказ в приватизации земли под жилую застройку

Если владелец желает приватизировать землю под частным домом, но получил отказ, то есть несколько вариантов действий на основе ситуации.

Во-первых, необходимо разобраться в причинах отказа. Может быть, у земли есть какие-то ограничения или запреты, которые не были изначально известны. В таком случае, владельцу пригодится информация об основаниях отказа, чтобы определить, какие шаги предпринять далее.

Во-вторых, возможно, что приватизация земли под домом не является полностью обязательной процедурой. Некоторые участки земли могут быть уже приватизированными, и владельцу прилагается право пользования землей по договору без оформления на себя в качестве собственника. В таком случае, стоит узнать у государственных органов, кто является владельцем участка земли и какие права и обязанности у владельцев.

Если отказ в приватизации земли под домом основан на наличии запретов или ограничений, то возможно стоит воспользоваться амнистией по земельному налогу. В некоторых случаях, владельцам предоставляется возможность приватизировать участок земли на основе амнистии, которая предусматривает освобождение от платежей по земельному налогу в течение определенного периода.

Еще одна стратегия, которую может применить владелец в случае отказа в приватизации земли под домом, — это найти другой участок земли, который соответствует требуемым критериям. Возможно, стоимость такого участка будет выше, однако это может быть более быстрым и эффективным решением проблемы.

В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы получить детальную информацию о конкретной ситуации и найти наиболее подходящее решение.

Уточнить необходимость этой процедуры можно в дистанционном режиме на сайте «Росреестра». В тематическом разделе по карте (адресу) можно быстро найти соответствующий объект недвижимости на территории РФ. Сопроводительная документация содержит:

общее описание;
географические координаты;
план и размеры площади.

Если соответствующие сведения отсутствуют, необходимо сделать межевание. В ходе этой процедуры профильный специалист (кадастровый инженер) уточняет границы дачного участка. Одновременно проверяется отсутствие претензий со стороны соседей. Если спорные вопросы не получилось решить полюбовно – обращаются в суд с исковым заявлением. Заявление корректируют с учетом нормативов ФЗ № 218:

неточное определение границ (ст. 43);
ошибки в базе данных «Росреестра» (ст. 61);
требования к составу документа (ст. 22).

Как сделать межевание, описано подробно в отраслевых рекомендациях для органов землеустройства. Типовой порядок действий кадастрового инженера после заключения договора:

изучение предоставленных правоустанавливающих документов, имеющихся геодезических планов;
подготовка предварительного проекта в соответствии с утвержденным техническим заданием;
уведомление владельцев соседних участков, если права последних изменяются по результатам выполненных работ;
уточнение границ земельного участка непосредственно на местности;
профессиональная съемка и фиксация базовых параметров с применением геодезических инструментов;
составление межевого документа.

Подготовка документов и согласование сделки

Для успешного завершения сделки необходимо выполнить ряд юридических формальностей:

1. Сбор всех необходимых документов: оригиналы и копии документов, удостоверяющих право собственности на участок, планы, техническую документацию и другие документы, связанные с объектом приватизации.
2. Оформление договоров: составление и подписание договоров купли-продажи или дарения, а также дополнительных соглашений к ним, в которых указываются все условия сделки.
3. Проверка правового статуса участка: проверка наличия обременений, залогов или ограничений на участок, которые могут повлиять на его приватизацию.
4. Процедура согласования: получение необходимых разрешений и согласований от всех заинтересованных сторон, таких как органы местного самоуправления, соседи и другие заинтересованные лица.
5. Подписание документов: после проведения всех необходимых процедур и получения согласований, стороны могут приступить к подписанию документов и завершению сделки.

Сколько стоит приватизация дачного участка

Стоимость приватизации дачного участка зависит от нескольких факторов, таких как его площадь, расположение, наличие построек и земельного участка, а также структуры земель и категории земельного участка.

При определении стоимости приватизации дачного участка необходимо учитывать следующие факторы:

Площадь участка: чем больше площадь участка, тем выше будет стоимость его приватизации.
Расположение: участки, расположенные в непосредственной близости от крупных городов или с развитой инфраструктурой, могут иметь более высокую стоимость приватизации.
Наличие построек: если на участке имеются постройки (например, дом, баня или гараж), то их стоимость может быть включена в общую стоимость приватизации.
Структура земель и категория земельного участка: в зависимости от структуры земель, на участке может быть разрешена строительство жилых или нежилых объектов, что может повлиять на стоимость приватизации.

Получить точную стоимость приватизации дачного участка можно обратившись в местное управление Росреестра или к специалистам в области недвижимости и земельного права. Они проведут оценку вашего участка и предоставят информацию о стоимости приватизации.

Важно помнить, что стоимость приватизации дачного участка может меняться в зависимости от региональных особенностей и законодательства.

Кто вправе выполнять земельную приватизацию

Все граждане РФ, но есть категории лиц, которые могут сделать это бесплатно.

Оформившие договор о безвозмездном пользовании на срок свыше шести лет – по истечении пятого года эти люди (на основании ЗК РФ, статья 39.10) получают право на приобретение объекта в постоянное владение. Такие же условия распространяются и на лиц, получивших недвижимость под возведение дома или обустройство подсобного хозяйства.
Многодетные семьи (в соответствии с положениями 39.5 и 39.19 ст ЗК РФ).
Арендаторы, заключившие контракт ранее 25 октября 2011.
Люди, зарегистрировавшие пожизненное право распоряжения полезной площадью с опцией передачи по наследству. А также те, кому ее выдали бессрочно, и на территории уже построено жилье.
Обладатели возведенных на объекте зданий, перешедших в пользование результате дарения, покупки или иной сделки, состоявшейся до 25 октября 2011.

Подтверждение собственности по решению суда

Понятно, как оформить приватизацию земельного участка, но что делать, если вы пользуетесь им уже какое-то время, и тут законность вашего хозяйствования начинает оспаривать третье лицо или БТИ? Следует незамедлительно подать на «обидчика» иск в суд и собрать все свидетельства, хоть как-то подтверждающие легитимность вашего владения.

При наличии хорошего адвоката правоту признают при получении документов о наследстве, находке, бесхозном имуществе. Отказать же могут:

при отсутствии разрешения горсовета на утверждение проекта по отчуждению недвижимости;
если размеры указанного вами надела фактически превышают максимально допустимую площадь.

Когда объект в долевой собственности

Если на каком-то участке расположен жилой дом, у которого сразу несколько владельцев, и один из них желает получить свою часть здания в персональное владение, ему необходимо заручиться согласием остальных хозяев, после чего пройти стандартную процедуру.

Если кто-то из этих лиц не хочет защитить свои интересы, можно провести выдел доли в натуре, и затем собирать и подавать документы, становиться на кадастровый учет, обращаться в муниципалитет. Если же и в этом вопросе не удается достичь компромисса, следует направить иск в суд, который практически наверняка примет решение в пользу заявителя и предоставит ему возможность свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Есть еще один вариант того, как приватизировать участок земли в собственность: можно взять его в бессрочную аренду, заключив соответствующий договор. Нюанс в том, что вы должны предоставить соседу контракт на пользование, а он обязан его подписать (поступить по-другому он просто не вправе). Ну а впоследствии вы без проблем подтвердите законность своего владения, по сути, без согласия кого-либо еще – изящно и удобно.

В процессе оформления возникают самые разные нюансы, в зависимости от ситуации, поэтому помощь грамотного юриста точно не будет лишней, хотя бы в рамках консультации, и обернется уверенностью в отсутствии ошибок и экономией времени. Хотя в стандартных случаях даже бесплатная приватизация земельного участка в собственность не вызывает особых сложностей.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Получить землю от публичного правового образования вправе все граждане РФ. Однако, некоторым категориям лиц доступна бесплатная приватизация государственной земли:

лица, получившие участок на безвозмездной основе для пользования им на срок свыше 6 лет. Они вправе подать заявление, чтобы установить собственность, по прошествии 5 лет;
граждане, получившие землю, чтобы построить дом или вести сельскохозяйственную деятельность. Для них действуют те же условия по срокам, что и в предыдущем пункте;
люди, арендующие участок. При этом договор заключен не позднее 25.10.11;
участок получен в безвозмездное пользование и имеет жилую постройку;
земля была оформлена в собственность до 2001 года.

Отдельная категория — те, кто может воспользоваться условиями дачной амнистии. Они приватизируют землю бесплатно, если:

Садоводческое некоммерческое товарищество сформировано до 01.01.19.
Земли для ведения садово-огороднического хозяйства были получены до 30.10.2001.
Лицо имеет членство в СНТ.

На льготы могут рассчитывать и другие категории граждан: ветераны и пострадавшие в ВОВ, инвалиды, военнослужащие, дети-сироты. Список дополняется региональным правительством.