Как правильно составить авансовый договор на покупку земельного участка?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить авансовый договор на покупку земельного участка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если покупатель поменял планы и не хочет приобретать земельный участок, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если передумал продавец, то он обязан вернуть аванс в полном объеме, а задаток в двойном размере.

Как передать аванс или задаток при сделке

Перед тем как передать задаток или аванс нужно составить:

для аванса — предварительный договор купли-продажи земельного участка (если только аванс не проходит как платеж по основному договору в два этапа),
для задатка — соглашение о задатке (дополнительно к нему может быть подписан предварительный договор, в котором будут определены условия основного договора купли-продажи).

Затем, в ходе передачи денег, продавцу необходимо написать расписку о получении предоплаты. Желательно, чтобы продавец написал ее собственноручно полностью, а не только поставил подпись. Все это делается в присутствии покупателя, и желательно в присутствии других свидетелей — не родственников. Все это может помочь в дальнейшем, если между продавцом и покупателем возникают разногласия, которые придется решать в суде.

Расписка должна содержать в себе:

наименование расписки,
ФИО, год рождения, адрес и паспортные данные сторон сделки,
сумму задатка или аванса,
основание для передачи денег,
полная стоимость объекта купли-продажи,
характеристика объекта купли-продажи,
дата получения задатка или аванса,
подпись — собственноручно написанные фамилия, имя и отчество, а также подпись, такая же, как в паспорте.

Что лучше для покупателя аванс или задаток?

Недобросовестный продавец может не вернуть аванс, если он был оформлен без предварительного договора купли-продажи.

Чаще всего покупателям рекомендуется заключать именно договор задатка, так как в таком случае, его интересы защищены законодательно.

Если у продавца много желающих на покупку земельного участка, то лучше выбирать аванс. В случае, если продавец передумает, он сможет просто вернуть аванс покупателю.

Если же продавец серьезно настроен на быструю продажу участка, то ему выгоднее заключить соглашение о задатке. В таком случае, если покупатель передумает, то задаток останется у него.

Если вы не можете решить что в вашей ситуации лучше составить: соглашение о задатке или предварительный договор, то сотрудники в офисах Самолет Плюс помогут вам, и не только с этим вопросом!

Задаток и аванс: в чем разница?

Определение задатка есть в . Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее. И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.

Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.

Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.

На деле стороны ощущают разницу так:

при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.

В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина. Но судебная практика четко разделила эти понятия.

Письменное соглашение

В статье 380 ГК РФ указано, что соглашение о задатке (независимо от того, о какой сумме идет речь — стороны это определяют по договоренности) должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляют как на заранее подготовленном бланке (законодательством не предусмотрен специальный бланк), так и в произвольной форме, это может быть даже расписка.

Не только в законодательстве РФ, но и в международном правовом поле расписка имеет юридическую силу, как и любой другой договор.

Расписка сохраняет свою весомость, независимо от указанной в ней суммы (условно это может быть и один рубль), и нотариального заверения не требует, если она составлена по всем правилам. Что в ней обязательно нужно указать:

фамилии, имена и отчества участников сделки от обеих сторон;
паспортные данные, места жительства собственника продаваемого жилья и потенциального покупателя;
сумму предоплаты, которая предполагается в виде задатка;
сроки исполнения договора купли-продажи и полного расчета;
поставить подпись продавца о получении денег (принципиально важно расписаться, как в паспорте) с указанием даты.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

квитанцию об оплате госпошлины;
копии паспортов сторон;
СНИЛС;
ИНН;
оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.

Случаи внесения задатка по договору

Договор задатка при покупке земельного участка может быть заключен исключительно по воле сторон. Обычно внесение задатка происходит в следующих случаях:

Покупатель желает подтвердить свое намерение приобрести земельный участок и проявить серьезность своих намерений перед продавцом;
Продавец требует внесения задатка, чтобы убедиться в серьезности покупательских намерений и покрыть свои затраты в случае отказа покупателя;
Покупатель желает зарезервировать земельный участок на определенный срок, чтобы иметь достаточное время для рассмотрения всех документов и принятия окончательного решения о покупке;
Строительная компания может требовать внесения задатка от покупателя, чтобы обеспечить его участие в строительном проекте и сократить риск отказа от покупки в процессе строительства.

Итак, основная цель внесения задатка по договору является подтверждение серьезности намерений сторон и обеспечение их взаимных интересов. Покупатель, внесший задаток, обычно имеет преимущественное право на покупку земельного участка и возвращение задатка будет возможно только при определенных условиях.

Требования к расписке

Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.

Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.

Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:

формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;
указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
прописываются сроки выполнения обязательств;
указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
день, число и год заключения сделки;
подписи участвующих сторон.

Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.

В чем разница между задатком и авансом

В ГК РФ термины задатка и авансового платежа имеют примерно схожие определения, за исключением важной особенности – аванс не дает гарантий совершения намеченных действий и не страхует на случай срыва обязательств. При отказе продавать объект после получения авансового платежа продавец возвращает средства покупателю в том же размере

При оформлении задатка допускается двукратное увеличение суммы к возврату, если срыв продажи недвижимости происходит по вине текущего собственника. Необязательно иметь объективные причины для отказа от сделки, это может быть связано с появлением более выгодного варианта продажи или пересмотр планов в отношении объекта собственности

При отказе продавать объект после получения авансового платежа продавец возвращает средства покупателю в том же размере. При оформлении задатка допускается двукратное увеличение суммы к возврату, если срыв продажи недвижимости происходит по вине текущего собственника. Необязательно иметь объективные причины для отказа от сделки, это может быть связано с появлением более выгодного варианта продажи или пересмотр планов в отношении объекта собственности.

Если в срыве продажи виноват покупатель, получатель задатка оставляет выплаченную ранее сумму в качестве компенсации. При оформлении авансового платежа выплаченные ранее средства надлежит вернуть независимо от того, кто был виновен разрыве прежней договоренности, и по чьей инициативе она не была исполнена.

Законодательство не предусматривает оформления отдельного документа, подтверждающего факт передачи денежных средств между сторонами, а по соглашению с оформлением задатка, наличие письменной расписки необходимо. Чтобы обезопасить себя на случай срыва планов и несения убытков из-за неисполнения запланированной сделки, следует изучить правила составления договора о передаче задатка, планируя сделку купли-продажи недвижимости.

Действия сторон по оформлению сделки

При заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка, стороны обязаны выполнить ряд действий для правильного оформления сделки и обеспечения ее нерасторжения.

Во-первых, стороны должны составить предварительное соглашение о задатке или авансе. Задаток или аванс служат гарантией нерасторжения договора и являются обязательными при оформлении предварительной сделки.

Кроме того, стороны должны подготовиться к составлению основного договора купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо собрать все необходимые документы, такие как паспорт продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае.

Для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, как с юридическим, так и с физическим лицом, нужно направиться к нотариусу. Нотариус значительно уменьшает риски нарушения условий сделки и последствий от этого.

Особое внимание нужно уделить правильному оформлению задатка или аванса. Задаток должен быть заверен нотариально. В случае нарушения условий предварительного договора, стороны должны будут вернуть задаток в двойном размере.

Отличия предварительного договора купли-продажи земельного участка от обычного договора купли-продажи квартиры заключаются в некоторых условиях. В предварительном договоре важно указать, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение определенного срока и что задаток вносится в качестве подтверждения намерения по приобретению земельного участка. Также важно учесть, что предварительный договор подлежит государственной регистрации.

Чем отличается задаток от аванса

Задаток нельзя путать с понятием авансового платежа. Принципиальное их отличие в том, что задаток является формой обеспечения договорных обязательств. Как уже говорилось выше: если основное соглашение не будет подписано, денежная сумма возврату не подлежит.

В свою очередь, аванс служит предоплатой за приобретаемый объект и может передаваться как гарантия исполнения обязательств. Однако, если сделка с каких либо не состоялась, аванс возвращается покупателю.

Если стороны определились, что покупатель будет передавать авансовый платеж за земельный участок, то тогда существует необходимость заключить договор аванса. Договор аванса также не обязательно удостоверять нотариально, достаточно будет подписать документ в простой письменной форме.

И задаток, и авансовый платеж являются подтверждением того, что предварительно сделка купли-продажи состоялась, и между сторонами сложились договорные отношения. Но важно понимать, что даже уплатив часть денег, покупатель все же не становится владельцем имущества на данном этапе.

Завершающим этапом покупки земельного участка является подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект переходит покупателю.

Как правильно составить договор аванса при покупке земли?

Заключение договора аванса достаточно часто практикуется для подтверждения серьезности намерений в рамках сделок по купле-продаже земельных участков. Риски при таких сделках достаточно высоки, так как речь идет о крупных денежных суммах.

Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.

Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. А оставшиеся 95% он передает продавцу после получения прав собственности.

Если же стороны договорились об авансировании, то указанные правовые нормы не действуют. Покупатель может получить свои деньги назад, если переоформление прав собственности сорвется, а продавец не обязан возвращать их в двухкратном размере.

При этом в договоре аванса обычно включается положение о штрафных санкциях из-за понесенных сторонами убытков от срыва сделки. Т.е. в случае вины покупателя ему возвращается на руки не вся сумма аванса, а с вычетом размера штрафа, удержанного продавцом. Либо продавец возвращает покупателю аванс и дополнительную сумму в качестве компенсации издержек, если сделка аннулирована по его вине.

Больше правовых последствий кроме как необходимость в будущем заключить сделку авансовый договор не имеет. Переход прав собственности через него не происходит.

Какие документы необходимо предоставить при заключении договора аванса? Для заключения договора аванса при покупке земельного участка необходимо предоставить паспорт, ИНН, свидетельство о регистрации ИП или организации. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок, а именно: кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и технический план.

Каков размер аванса при покупке земельного участка? Размер аванса при покупке земельного участка может быть различным и зависит от договоренности сторон. Однако, в среднем размер аванса составляет 30% от общей стоимости земельного участка.

Каким образом происходит возврат аванса при отказе от покупки земельного участка? Возврат аванса при отказе от покупки земельного участка происходит в соответствии с условиями договора аванса. Обычно договор аванса содержит дополнительные условия, регулирующие порядок возврата аванса, в том числе сроки и размер удержания. Если все условия договора были выполнены, продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.

Какие виды договоров аванса при покупке земельного участка существуют? Существует два вида договоров аванса при покупке земельного участка: договор аванса на долгосрочную покупку земельного участка и договор аванса на краткосрочную покупку земельного участка. Договор на долгосрочную покупку заключается в случае, если покупатель планирует приобрести земельный участок через несколько месяцев или даже годов. Тогда продавец обычно просит определенный аванс, который будет гарантией покупки. Договор на краткосрочную покупку заключается, когда покупатель готов купить земельный участок сразу, но ему нужно время для подготовки документов и сбора необходимой суммы денег.

Как сделать запрос на проверку земельного участка? Для того чтобы сделать запрос на проверку земельного участка необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения участка. Запрос можно сделать лично, через интернет или по почте. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и заполнить соответствующую форму.

Как проверить наличие обременений на земельный участок? Для того чтобы проверить наличие обременений на земельный участок необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения выписки из ЕГРН. В выписке из ЕГРН будут указаны все права третьих лиц на земельный участок, в том числе обременения.

Сходства и различия между предварительным и основным договорами

Договор купли-продажи земли — это основной договор, заключаемый между юридическим и физическим лицом для официального подтверждения права собственности на землю. Однако часто перед заключением основного договора заключается предварительный договор.

Сходство между предварительным и основным договорами заключается в том, что оба документа направлены на официальное подтверждение права собственности на землю. В обоих случаях требуются конкретные документы, подтверждающие право собственности на землю, например, паспорт, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРП.

Однако есть разница между предварительным и основным договором. Основной договор является отдельным и независимым от предварительного договора, а предварительный договор является условием для заключения основного договора. В предварительном договоре также могут быть оговорены детали сделки, включая сроки оплаты, условия платежа и другие важные аспекты сделки.

Для защиты интересов сторон следует составлять предварительный договор купли-продажи земельного участка. В нем могут содержаться условия, позволяющие избежать возможных споров и конфликтов в будущем. Поэтому целесообразность заключения предварительного договора следует рассматривать с практической точки зрения.

Таким образом, предварительный и основной договоры имеют схожие, но разные черты. Правильно оформленный предварительный договор может помочь решить вопросы, связанные с приобретением земельного участка, и предоставить сторонам дополнительные гарантии. Поэтому важно обратить внимание на необходимость и целесообразность заключения предварительного договора до заключения основного договора.

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.

Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.