Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Отказ в пользу родственника

Совершеннолетние дееспособные граждане России могут подписать отказ от своей доли в квартире. Закон не накладывает никаких ограничений на статус лица, получающего имущество. Он может быть родственником или незнакомцем.

Несовершеннолетний в возрасте до 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации, получить акции или передать их матери или отцу; для исключения из приватизации детей старше 14 лет требуется согласие органа опеки и попечительства. Передача или продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, запрещена.

При передаче в дар родственнику-родителю компонент освобождается от подоходного налога. Статья 14 Семейного кодекса гласит, что граждане связаны друг с другом узами брака или восходящими к этому статусу. Представители разных поколений считаются даже бабушками и дедушками. Другие родительские родственники не считаются близкими родственниками.

Отказ от участия в приватизации

Поскольку участие в приватизации — это желание тех, кто в ней участвует, гражданин, зарегистрированный на жилплощади, имеет право отказаться от участия в процессе. Он или она должны представить документы, подтверждающие его или ее намерения. Даже дочь или сын не могут отказаться от приватизации социального жилья, чтобы подарить его конкретному человеку.

Часть, находящаяся в свободной собственности, делится поровну между соответствующими владельцами.

Если в приватизации участвует один из родителей или другой несовершеннолетний представитель, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распорядиться своей долей, когда достигнет совершеннолетия. До этого момента законный представитель решает, что произойдет с имуществом.

Если человек, участвующий в приватизации, не готов получить документы, он может передать их другому члену семьи или третьему лицу, например, сестре или адвокату. Если лицо соглашается действовать в качестве представителя, адвокат, заверенный нотариусом, дает разрешение на проведение сделки с недвижимостью.

Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от своей доли в приватизированном жилье. Это предусмотрено статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления или совершения иных действий, убедительно свидетельствующих об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. .

Отказ от права собственности не означает прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до вступления во владение им другого лица.

Частичный отказ от имущества может быть осуществлен в следующих случаях

Мать или отец — при бесспорных обстоятельствах экспроприация почти всегда производится в пользу одного из родителей, но лицо, возбуждающее дело, должно иметь право собственности на квартиру.
Дети — матери или отцу легко отказаться от прав в пользу ребенка, но в то же время не должны ущемляться права других детей в возрасте до 18 лет.
Другие родственники — закон не ограничивает передачу доли в доме младшему или нисходящему родственнику. Единственное ограничение — гражданин, не достигший 18 лет, не может распоряжаться своей долей даже в пользу родителей. (кроме как по решению органов опеки), так как это ухудшит условия его жизни.
Бывший супруг после развода — до оформления развода необходимо разделить имущество и составить договор дарения или «подарить» долю в соответствии с условиями брачного договора (если он существует).

Договор дарения — это еще один способ выделения доли в квартире. Владелец готовит договор дарения. Даритель должен дать официальное согласие на распоряжение дарственной в пользу дарителя и на получение дарственной.

Пожертвование может быть оформлено до приватизации. В этом случае гражданин составляет заявление о том, что он не желает вступать в права собственности на имущество. Это заявление должно быть заверено нотариально.

Даритель имущества не платит НДФЛ, но подоходный налог должен платить одаряемый. Подоходный налог рассчитывается в соответствии с действующей налоговой ставкой — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации и 30% для нерезидентов. Дарители должны уплатить НДФЛ по ставке 13% (30%) от оценочной стоимости акций, согласно данным Бюро технической переписи населения (БТП).

В процессе приватизации, т.е. когда квартира продолжает принадлежать муниципалитету, можно отказаться от доли в квартире.

Для этого гражданин должен написать документ, подтверждающий отставку у нотариуса.

Чтобы отказаться от доли в недвижимости, необходимо выполнить несколько шагов

Куда вы можете обратиться? Обратиться к нотариусу по месту жительства и оформить письменное заявление об отказе от доли.
Какие документы мне нужны? Вам понадобятся удостоверение личности, документ на квартиру и заверенная нотариусом отставка.
Куда подать документы? Вы должны подать заявление в местную организацию, которая принимает документы на приватизацию.
Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
Государственная пошлина не взимается.
Что происходит в случае отказа? Если несовершеннолетний гражданин отстранен от участия в коммунальной собственности без официального разрешения органов комиссии.
Функции и оттенки. Отчуждение в данном случае не может быть в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется поровну между собственниками.

ВАЖНО: Несовершеннолетний не может отказаться от права собственности в приватизированном доме в соответствии со статьей 7 Закона о приватизации Российской Федерации, если иное не разрешено органами Комиссии.

Скачать бланк заявления об отказе от участия в приватизации
Скачать бланк заявления на участие в приватизации

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества

Недостатки

Дарственная

Не облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права.

Дешевле, чем ДКП.

Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

ДКП

Универсальная форма передачи прав на жилье.

Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Отказаться от доли в ипотечной квартире, подарив ее или продав, можно только с согласия банка. И здесь важны детали: как приобретался объект. Например, выступают ли совладельцы долей как созаемщики по ипотеке; был ли заключен договор до брака или уже после официальной регистрации отношений; каким образом оформлена собственность (долевая или совместная). В любом случае стоит проконсультироваться с банком, в чьем залоге находится квартира.

Возможны различные варианты решения этой задачи: один созаемщик может передать права, с разрешения банка, другому созаемщику, и тогда тот уже будет нести все обязательства по выплате кредита. Либо созаемщики могут, с согласия друг друга и банка, продать жилье целиком.

Важно определить, кого считать основным заемщиком, а кого — созаемщиком. Кроме того, стоит понять, кем приходятся друг другу созаемщики, выделены ли доли в имуществе. Тогда можно продать долю приоритетному покупателю (близкому родственнику, являющимся созаемщиком). Все это стоит обсуждать с банком.

Отказ от доли в пользу супруга

Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо продав свою долю супругу, либо подарив ее. Так бывает при разводе или по другим причинам, когда один из супругов не хочет быть совладельцем.

В безболезненном процессе передачи долей поможет брачный контракт, где прописано, что происходит с собственностью и долями при разводе. Например, можно написать, что в этом случае одному супругу достается имущество, а второму — денежная компенсация на определенных условиях. Так же можно поступить и с квартирой вне ипотеки.

Ипотечный кредит, взятый в банке под залог недвижимости, и сама приобретаемая в ипотеку жилая недвижимость, юридически считаются совместно нажитым имуществом. Оно может быть разделено как во время брака, так и после развода.

Если развод еще не оформлен, можно успеть составить и подписать брачный договор, где зафиксировать все нюансы, связанные с имуществом и правами на него. Этот документ нужно обязательно заверить у нотариуса.

Отдельно стоит оговорить случаи, когда ипотечная квартира приобреталась до брака. Если она была куплена до брака, то ее разделить нельзя, как и в случае, если она была получена в дар, или запрет на разделение указан в брачном контракте. Но вот если будет доказано, что, несмотря на то, что договор был оформлен одним из супругов до брака, второй после вступления в брак активно участвовал в погашении кредита, суд может обязать при разводе одного супруга компенсировать другому его расходы по ипотеке.

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Если жилье покупалось с помощью материнского капитала, оно оформляется как общая долевая собственность матери, ее детей и официального супруга. Если маткапитал участвовал как инвестиция в долевом строительстве, то право собственности возникает у всех членов семьи только после официального введения дома в эксплуатацию. Тот из супругов, на ком договор долевого участия, обязан в течение 6 месяцев после ввода дома выделить доли жене и детям.

Бывает так, что квартира была куплена в ипотеку супругом, а потом появился ребенок, и у жены есть желание вложить деньги маткапитала в счет кредита. При этом у нее самой есть в собственности свое жилье, и она не претендует на ипотечное. В этом случае она может вложить материнский капитал, получить свою долю в жилье с оговоркой в договоре о том, что в последующем она эту долю передает в дар мужу. Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала, можно почитать здесь.

Если нужно подарить или продать долю несовершеннолетнего, то в этом случае необходимо согласие органов опеки и доказательства, что ребенок не ущемлен в правах: например, у него есть доля в другом имуществе.

Нет точного определения в законе, насколько необходимо участие нотариуса в подобных сделках. Однако юристы полагают, что нотариальное заверение обеспечивает соблюдение прав детей, благодаря рождению которых родители получили маткапитал.

Последствия отказа от доли зависят от того, каким образом была проведена процедура. Так, если гражданин отказался от участия в приватизации, можно заново присвоить долю квартиры себе на законных основаниях. Это следует из правила, что любой человек имеет право приватизировать квартиру один раз (ст.

11 закона «О приватизации»). Поскольку это право не было реализовано, им можно воспользоваться в будущем.

Статья 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

А вот отказ от доли посредством дарения — обычно шаг необратимый. Если даритель захочет вернуть свою собственность обратно, то отменить действие договора будет невозможно, за исключением случаев, если одариваемый неоднократно нарушает закон. Если же гражданин желает подарить долю жилого имущества, но сам хочет в нём проживать, это следует указать в дарственной.

Законом не запрещено оформление смешанных договоров, и в такой ситуации права на квартиру не утрачиваются.

При продаже доли приватизированной квартиры или отказа от наследства вернуть имущество не представляется возможным. В крайне редких случаях можно оспорить отказ, если он был осуществлён под давлением и угрозами. На практике это единичные ситуации.

Чаще всего люди не отказываются от доли, а наоборот делят жилье. О разделе приватизированной квартиры можно узнать в следующих статьях:

Как правильно оформить и использовать равные доли?
Как разделить лицевой счет? . , предусмотренных законом РФ.

Отказ от доли в приватизированной квартире — это акт доброй воли. Но помимо этого он должен быть взвешенным и обдуманным решением. Ведь чаще всего вернуть утраченное жилое имущество очень сложно.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Возможен также довольно специфический во всех отношениях акт отказа от собственности. Его законность основана на статье 236 Гражданского Кодекса РФ. Принцип такой процедуры в том, что собственник уже не владеет полными правами на свое имущество, но нового владельца нет. Таким образом, собственник распоряжается долей недвижимости ровно до тех пор, пока право на него не приобрел другой владелец. Впрочем, на практике отказ от собственности встречается крайне редко.

Отказ возможен только для владельца, являющегося дееспособным и совершеннолетним, в противном случае такой документ будет недействительным. При оформлении отказа в приватизации, важно знать, что собственник имеет право принять участие в приватизации другой собственности.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника: сколько стоит оформление отказа у нотариуса

Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью. Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.

Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом. В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю. Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.

Гражданин, намеренно лишивший себя доли, имеет право пожизненного проживания в квартире. За ним сохраняется регистрация и право проживания в ней даже в случае продажи. Кроме того, за данным лицом сохраняется право на приватизацию другой квартиры впоследствии.

Лицо, отказавшееся от доли, не может быть выписано из квартиры без согласия, даже в случае окончания родственных отношений с собственником.

Это касается, к примеру, бывшего супруга, в своё время уступившего свои права второй половине.

Отказавшийся от доли жилец, продолжающий проживать в квартире, обязан оплачивать ЖКУ наравне с собственниками. Отсутствие доли не означает освобождения его от платежей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

Допускается оформление отказа от имени несовершеннолетнего, только если тот достиг 14-летнего возраста. При этом в обязательном порядке требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетнему разъясняются возможные последствия отказа. Чтобы получить разрешение, причина отказа должна быть весомой.

Если приватизированная квартира в будущем будет продаваться, обязательным является отказ ребенка от доли в ней, так как при наличии в квартире его доли будет невозможно продать ее.

На родителей возлагается обязанность по приобретению нового жилого помещения, в котором доля ребенка будет не менее доли в прежней квартире. При нарушении такого условия отказ аннулируется.

Согласно положениям статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, при наличии соответствующего разрешения не требуется заверять отказ несовершеннолетнего у нотариуса.

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Сколько стоит процедура у нотариуса

Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится. При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя. Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру. Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости.

Что означает право собственности на долю в квартире

Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.

Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.

Квартира находится в долевой собственности, если:

объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.