Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом в 2024 изменения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом в 2024 изменения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
свидетельства о рождении детей;
правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
свидетельство о браке или разводе;
иные документы, необходимые для государственной регистрации;
если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Что будет, если не выделять доли детям?

Когда супруги берут ипотеку на покупку жилья, они как правило не разбивают его на доли, а выделяют покупку одним капиталом. Однако, если они не выделяют доли детям, это может привести к определенным проблемам.

Во-первых, если один из родителей умирает, его доли в ипотеке переходят по наследству детям. Если доли не были выделены, то они, фактически, не получают ничего от этой собственности. Это может быть проблемой, если супруги не оставили уже недвижимость в наследство детям в другой форме, либо же не писали это в своей завещательной диспозиции.

Другая проблема возникает, если супруги разводятся. В таком случае, если доли не выделялись, распределение доли недвижимости между супругами будет производиться судебным порядком. Этот процесс может быть непредсказуемым и сложным.

Если же супруги все-таки решили выделить доли детям, то они обязаны это сделать совместно. Частая практика в этом случае — совместно обратиться в банк, где они брали ипотеку, с заявлением о выделение долей детям. Банк рассматривает такое заявление, и если оно полностью соответствует все нормам и правилам, банк соглашается совершить такую операцию. Но размеры этих долей должны быть в пределах стандартной практике таких случаев, примерно от 10 до 40% от полной суммы ипотеки.

Как только доли выделены, сам процесс погашения кредита продолжается. Однако каждый ребенок будет нести ответственность за погашение своей доли. То есть после выделения долей, сумма выплаты не будет делиться поровну на всех. Мать или отец должны сформулировать и зафиксировать инструкцию о порядке таких выплат сторонам.

Доли детям по маткапиталу без нотариуса

Сейчас разрешается выделить доли детям и родителям без нотариуса. Это стало возможным после изменения Порядка ведения ЕГРН в части возможности регистрации общей супружеской доли. То есть теперь можно отдельные родительские доли, приобретенные за счет средств материнского капитала (субсидии целевого назначения)выделить отдельно, а общую супружескую долю зарегистрировать в совместную собственность.

Таким образом не произойдет раздела совместно нажитого имущества, а значит такую сделку не нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса.

Нет, конечно по желанию родителей, можно и за нотариальной услугой обратиться, стоить это будет от 10 до 20 тысяч рублей.

Выделить доли детям самостоятельно не трудно, но нужно соответствовать требованиям закона.

Как определить размер детских долей

Закон не устанавливает четких правил, как определить размер выделяемой доли каждого ребенка. Родители могут полностью распределить квартиру на детские доли, отказавшись от собственных. Обязательство по наделению долями действует в отношении текущих членов семьи, и главное, по несовершеннолетним гражданам.

Какой бы ни был размер доли после выделения, делить имущество между детьми необходимо в равных долях, не допуская приоритета в пользу кого-либо одного. Это может быть доля в размере 1/100 или 1/50, главное, чтобы распределение не было расценено как ущемление прав.

Остальную жилплощадь родители сохраняют в совместной долевой собственности, либо оформляют отдельные доли через раздел имущества.

При определении минимально допустимого размера доли ребенка исходят из принципов целесообразности:

Согласно федеральным стандартам, норма жилплощади должна быть не менее 6 квадратных метров;
Доля распределяемой на членов семьи жилплощади должна оцениваться по сумме использованного маткапитала или более;
Передача детям жилья согласно региональным нормативам.

Если в ближайшем будущем родители собираются продать жилье для покупки более просторной квартиры, не следует выделять детям части больше тех, которые им могут быть выделены в новой квартире. Во избежание проблем с согласованием новой сделки с органами опеки, следует заранее учитывать интересы несовершеннолетних собственников.

Какие потребуются документы?

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Материнский капитал можно использовать практически по любой ипотечной программе — в том числе и по льготной семейной ипотеке. Его даже не придётся оформлять — надо лишь только уточнить информацию о сертификате, который создаётся автоматически после рождения ребёнка на сайте госуслуг или Пенсионного фонда. Электронный вариант подойдёт для любых действий с маткапиталом, получать бумажный экземпляр необязательно. Маткапитал можно использовать на:

погашение процента по жилищному кредиту;
оплата первоначального взноса;
оплата части кредита.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей.

При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:

передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).

Особенности выделения долей

Выделять доли нужно и на детей, которые родятся после использования маткапитала. Еще доли выделяются на супругов. Раньше требование касалось только родителей. Однако это допускало двоякое толкование закона. Например, на долю мог претендовать бывший супруг или супруга.

Если доли не будут выделены, то возникнут проблемы. Супругов обяжут вернуть маткапитал полностью. Факт его траты на жилье не исправит ситуацию.

В случае продажи квартиры сделку могут признать недействительной. Тогда проданную квартиру заберут. Либо новые собственники будут обязаны выделить доли детям предыдущих владельцев.

Законодательство постоянно меняется и решение о направлении средств материнского капитала принимается на момент подачи заявления. К тому же здесь нередко присутствует человеческий фактор. Поэтому не всегда можно быть уверенным в том, что процедура пройдет именно так.

После выплаты кредита начинается процесс по переоформлению права собственности и выделения долей для каждого члена семьи. Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?

Данная процедура заключается в соблюдении законных процедур, состоящих в следующем:

Составление письменного документа, который заключается всеми членами одной семьи и направлен на обеспечение каждого из них определенной долей в жилье. Для этого используются предусмотренные законодательством такие виды сделок:

составление и подписание дарственной доли на каждого члена семьи от имени официального собственника жилья;
составление и подписание письменного соглашения между родителем, на которого официально зарегистрировано жилье, и другими членами семьи, предусматривающее выделение каждому из них, включая детей, доли в недвижимости.

Федеральный закон №256 не требует, чтобы любой из указанных вариантов был оформлен нотариально. Поэтому, составление любого из указанных документов не будет составлять особых трудностей. Однако, чтобы избежать необходимости переделывать документы, лучше воспользоваться услугами юриста, или поручить данную процедуру нотариусу, который по своим должностным обязанностям несет ответственность за юридическую чистоту сделки.

Если родители или тот из них, на которого официально зарегистрировано жилье не желает в добровольном порядке выделить доли своим детям, возможна подача искового заявления в суд со стороны заинтересованного родителя, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, средства которого в виде маткапитала были выделены семье.

К судебному решению данного вопроса рекомендуется также прибегать и в том случае, если в добровольном порядке выделение долей невозможно.

В чем проблема и что говорят инициаторы перемен

Чаще всего детские доли в недвижимости ничтожно малы — например, 1/20 и даже меньше, — а обязательное их выделение усложняет сделки с такими объектами, подчеркивает Светлана Разворотнева. При продаже квартир на вторичном рынке собственникам приходится делать большие скидки, а перепродать еще не сданную новостройку практически невозможно. Если семья не сможет выплачивать кредит, банк продаст квартиру на торгах с большим дисконтом — до 30%.

При этом если родители тратят субсидию на другие цели, интересы детей защищаются не так рьяно, отметила эксперт. Мать, как владелица сертификата, может направить деньги на обучение одного ребенка в ущерб другому или оставить их себе как пенсию.

Авторы законопроекта приводят пример: для погашения кредита семье нужно порядка 4,5 млн рублей, а стоимость квартиры составляет около 9,5 млн рублей. Найти покупателя, который согласится заплатить вперед половину стоимости квартиры, крайне сложно: придется делать скидку и семья неминуемо потеряет 20–30%.

То есть, использовав материнский капитал в сумме 453 тыс. рублей (размер маткапитала в 2015–2019 годах. — Прим. ред.), сегодня люди потеряют порядка 2 млн рублей. Причем выгоду в этой ситуации получат не дети, а банк, который вернет сумму долга и штрафы за просрочку платежей.

Или другой пример: семья использовала маткапитал на погашение ипотеки за двухкомнатную квартиру, а потом взяла кредит на «трешку», чтобы было просторнее. «Двушку» люди при этом хотели продать и закрыть этими деньгами ипотеку. Но продать квартиру у них не получается.

«Поэтому писали ходатайство в опеку, чтобы разрешили вернуть деньги на счет, так как доля ребенка ничтожна мала, но получили отказ. Теперь вместо того чтобы возить ребенка в отпуск, платим ипотеку за “трешку”», цитируют участников этой ситуации авторы документа.

Инициативу по отмене детских долей уже поддержали в банках. Например, Сбер направил в Госдуму письмо, в котором заверил, что мера не приведет к нарушению прав детей и при этом расширит возможности родителей по улучшению жилищных условий семьи.

В пресс-службе ВТБ заявили: «… подобные изменения могут значительно упростить процесс покупки новых объектов, в том числе при расширении семьи. При этом мы считаем, что финальное решение должно быть максимально сбалансированным и полностью защищать права несовершеннолетних».

Механизм контроля расхода маткапитала без детских долей пока не определен, но необходим

По мнению экспертов, главный риск новой инициативы — возможные манипуляции с недвижимостью, направленные на обналичивание средств маткапитала. По факту выделение долей является главным препятствием для таких махинаций. Требуется четкий и прозрачный механизм, который позволял бы контролировать расходование средств маткапитала именно на приобретение жилья.

Вячеслав Климов,
юрист адвокатского бюро Asterisk:

— Отмена обязанности родителей регистрировать право собственности ребенка на долю в квартире с маткапиталом действительно упростит жизнь владельцам.

Однако сама по себе такая законодательная инициатива представляется спорной. По сути, единственное возможное препятствие в таких сделках — это получение согласия органа опеки. Но является ли это достаточным основанием для лишения ребенка права на долю в квартире? На мой взгляд, нет. Приводимые в пользу такой инициативы доводы кажутся неубедительными.

Исходя из такой логики, можно отменить доли детей во всех квартирах, ведь там тоже могут возникнуть трудности при продаже из-за органа опеки. В этой связи неясно, почему, по мнению Сбербанка, озвученному им в письме в Госдуму, инициатива не приведет к нарушению прав детей.

Для большего понимания, конечно, нужно ознакомиться с самим текстом законопроекта, как только его опубликуют. Возможно, в нем предусмотрены соответствующие гарантии для детей.

Максим Лазовский,
владелец строительной компании «Дом Лазовского»

Не секрет, что есть теневые организации, которые помогают обналичивать материнский капитал. Как правило, такие услуги интересны неблагополучным семьям с родителями, отягощенными зависимостями. Отмена долей может упростить опасную работу «черных» компаний, а детей оставить вообще без крыши над головой.

Если инициатива будет подкреплена регламентом сохранения интересов несовершеннолетних или же будут прописаны конкретные типы сделок, где выделение долей не требуется (например, если жилищные условия семьи неоспоримо улучшаются), то она разумна и эффективна.

Также необходимо повысить эффективность взаимодействия регистрирующих, муниципальных органов и опеки. От оперативной верификации сделки в случае отмены долей будет зависеть многое.

Екатерина Торопова,
директор группы компаний «Метражи» (Екатеринбург)

— Многие опасаются, что без обязательства наделить детей долями маткапитал будут просто обналичивать и тратить. В частности, это касается люмпенизированных семьей. Что на это сказать? Кому надо, его и так обналичивает. Система контроля в этом смысле у нас не очень-то работает.

Хорошим выходом была бы выдача маткапитала только на погашение ипотеки, без всяких дополнительных обязательств. Кстати, региональный маткапитал в Свердловской области и маткапитал на третьего ребенка (так называемый отцовский) не предусматривают выделения долей. При этом ими можно погашать ипотеку. Почему же тогда таким неудобным обязательством обременен федеральный маткапитал?

При всей своей спорности, инициатива наглядно демонстрирует сохраняющиеся годами шероховатости при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий семей с детьми. Возможно, с отменой обязательных детских долей они будут устранены.

Вероятно, именно эти сложности привели к тому, что число семей, желающих использовать материнский капитал для приобретения недвижимости, постепенно сокращается: с 97% в 2011 году до 77% в 2021-м.

Какой порядок оформления сделок с недвижимостью после погашения ипотеки с участием маткапитала

Если вы решили развестись с супругом после снятия обременения с ипотечной квартиры, но она приобреталась, в том числе с участием сертификата, действует несколько иной порядок оформления сделки.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения исполняется следующим образом:

Обратитесь к нотариусу за выделением долей супругов с обязательной регистрацией изменений в Росреестре.
Повторно посетите нотариальную контору и выделите доли детям, путем составления соглашения.
Закрепите часть доли каждого из родителей за детьми нотариально — если ипотечная квартира при покупке оформлена только на супругов. После определения в соглашении размера доли детей произведите государственную регистрацию перехода прав собственности.

Выделять доли не придется, если при приобретении объекта недвижимости они были оформлены на всех членов семьи. Как правило, такое встречается при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала.

В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита (закладную и справку из банка о закрытии кредита).

Если вами принято решение о продаже такой квартиры (после снятия обременения/оформления долей всех членов семьи), сделка может быть зарегистрирована в Росреестре только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Процедура выделения долей детям, при использовании материнского капитала

Все прекрасно понимают, что период между оформлением обязательств и воплощением их в реальность может составить свыше десятка лет. Выплатить все до последней копейки по ипотечному кредиту за 4-5 лет практически нереально в современных условиях. Плюс еще оригинал отдается в ПФ. Это к тому, что люди могут не исполнить данные обязательства просто вследствие того, что забыли.

После того как семья становится владельцем сертификата на получение денег по маткапиталу, ей необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ. Родители заполняют заявление, в соответствии с пунктами которого они направляют денежные средства по капиталу (либо их какую-то часть) на ликвидацию текущего долга по ипотечному кредиту. Речь может идти и об обычном кредите, который взят для приобретения недвижимости.

Выделение детям доли в недвижимости после погашения ипотеки с маткапиталом

Следует также отметить, что если квартира или дом, которые были куплены с помощью маткапитала, продаются без выделения в нем долей, тогда у заинтересованной стороны есть все шансы признать сделку недействительной через суд. Вследствие чего все должно вернуться на место: продавец получить назад недвижимость, а покупатели – деньги. Последние как раз и пострадают больше всего, так как шансы вернуть деньги небольшие.

Следует отметить, что в зависимости от объекта покупки формируется перечень бумаг, которые необходимо принести в ПФ для получения денег. Если это жилье приобреталось на вторичном рынке, тогда необходимо позаботиться о наличии договора купли-продажи, если не сданное в эксплуатацию — нужно иметь с собой договор участия в долевом строительстве либо разрешение на возведение индивидуального дома.

В каком размере выделяются доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Из-за этого возникнет несколько проблем с продажей объекта недвижимости. Вам нужно будет получать разрешение от органов опеки. В данной статье вы узнаете о том, как наделить детей долями после выплаты ипотеки, какие документы требуются для погашения ипотеки таким образом и сколько времени вам на это понадобится. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Действующая правовая база Условия передачи долей и выделения денег семьям с 2 и более детьми регламентированы следующими нормами законодательства: Положения ФЗ № 256 Устанавливают, что при подписании соглашения, в соответствие с которым детям отойдут определенные части долей в общем имуществе, должны присутствовать оба родителя. Передача недвижимости осуществляется на законных основаниях.