Квартиры апартаменты это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартиры апартаменты это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Некоторые люди называют роскошные квартиры апартаментами. На самом деле апартаменты — это коммерческий вид недвижимости, который имеет свои плюсы и минусы. Не покупайте апартаменты, пока не прочитаете эту статью.

Таким образом, при покупке апартаментов стоит проверять все строительные нюансы, связанные с обеспечением комфортной жизни, а в идеале – делать это с привлечением экспертов.

Можно ли поменять юридический статус апартаментов на жилую квартиру?

Можно представить, что такое апартаменты в новостройке: в большинстве случаев такое жилье имеет современный лаконичный дизайн, а дешевые варианты оснащены только самым необходимым (в отличие от дорогостоящих помещений с баром, джакузи и другими преимуществами).

Высокие требования к пожарной безопасности. Строить данного рода объект можно только на территории, не предназначенной для жилых строений.

Через стенку могут располагаться офисы, магазины и другие организации, ведь покупать площадь в бизнес-центре могут все.
На данный момент невозможно получить прописку в апартаментах, поскольку они не относятся к жилому фонду. Однако владелец может оформить временную регистрацию сроком на пять лет (необходимо постоянно продлевать), которая даёт те же права, что и постоянная. Это действительно для апартаментов как в офисных центрах, так и в гостиничных комплексах.

Возведение апарт-комплекса не обязывает девелопера строить дополнительные объекты, организовывать парковочные зоны или проводить работы по благоустройству придомовой территории.

Госрегистрация является обязательной процедурой, если возникла необходимость продать жилье, подарить его, что-то перестроить или, тем более, реконструировать.

Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

На данное решение уровень дохода не оказывает никакого влияния, поскольку в ЖК РФ категория собственников апартаментов вообще не упоминается.

Апартаменты и квартира: в чем разница — отвечаем на главные вопросы

Теперь мы плавно подошли к вопросу, в чем подвох апартаментов. Так как такие помещения являются объектом коммерческой недвижимости, взять апартаменты в собственность нельзя.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Один из главных рисков — недострой. Татьяна Подкидышева считает, что дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п.

Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

При постройке зданий с апартаментами застройщик не обязан гарантировать наличие развитой инфраструктуры. При продаже подобной недвижимости немногие компании готовы действовать в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии», который, в принципе, не гарантирует вкладчикам полноценную защиту.

Однозначно лучше квартира с несколькими комнатами. Проблема в том, что если вы живете в апартаментах, то там меньше пространство для уединения, да и вообще жилищная площадь достаточно ограничена. Поэтому обычная квартира мне гораздо больше нравится.

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Покупка апартаментов – популярная сделка. Апартаменты дешевле квартир. Будет принят новый закон об апартаментах, который отрегулирует порядок перевода помещений из нежилых в жилые. Он защитит граждан, приобретающих эти помещения со стадии котлована.

На сегодняшний день сложилось такое мнение, что апартаменты – это что-то шикарное, дорогое, «элитное», нежели обычная квартира. Доля правды в этом есть, но, если разобраться, это абсолютно разные понятия. Слово «апартамент» заимствовано из французского и итальянского языков (appartement, apartamento). Переводится как «квартира», но в русском языке имеет чуть другую смысловую нагрузку.

Теперь обсудим, в чем разница квартиры от апартаментов. Квартира – место, где мы можем чувствовать себя полноценными хозяевами (если, конечно, приобрели это жилье, а не взяли в аренду). Такое помещение имеет отдельный вход и оснащено всем необходимым для жизни.

Удобное расположение. Бизнес-центры и гостиницы, как правило, находятся в центральной части города либо неподалеку. Значит появляется возможность экономить время на поездку до работы.

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться.

Важное значение для покупателя имеет стоимость объекта. И здесь апартаменты бесспорно лидируют. Например, в ЦАО Москвы можно купить однокомнатную квартиру от застройщика, площадью 45 квадратных метра, за 12,96 миллионов рублей. Однако и оформление, и использование такой недвижимости имеет свою специфику, о которой необходимо знать.

И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Разница между апартаментами и квартирами в том, что первые — не часть жилого фонда и расположены в массивах площадей больших комплексов и центров. Квартиры же – основное понятие жилищного фонда не только в России, но и в Европе.

Итак, если задумываетесь об инвестиции в будущее или покупке жилья для личного пользования, располагаете свободными средствами и живете в России – лучше выбирать квартиры. Апартаменты требуют не только больших вложений и не сопоставимых с российской реальностью взносов за ЖКУ и налоги, но и нередко оформлены как гостиничные номера с соответствующим сервисом.

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади.

В обычных многоквартирных зданиях их не бывает, поскольку в России апартаменты не причислены к жилому фонду, то проживание в них возможно только на временной основе.

Допустим, у вас есть 3 миллиона рублей в качестве первоначального взноса, остальную сумму можно взять в ипотеку под 11,7 % годовых (средняя ставка ипотеки в Москве за 1-й квартал 2017 года по данным ЦБ РФ) на 15 лет. Стоимость обязательного страхования имущества составит 0,15 % (начисляется ежегодно на остаток задолженности) в год.

Не совсем понятно — если покупать жильё в России, как ты его ни называй — квартира или апартаменты, то по налогам разницы нет. Если для себя покупать, то нужно выбирать квартиру, чтобы она тебя устраивала по всем показателям, а если для сдачи в аренду, то лучше однокомнатную, на них спрос больше.

Налог на имущество выше, если сравнивать с квартирами. Для обычных помещений жилого назначения, чья стоимость не выше 10 млн. рублей, налог – 0,1% от кадастровой цены. Для дорогих вариантов – от 0,15% и выше.

Законодательство Российской Федерации разъясняет, что апартаменты — это помещение для временного проживания. Их площадь по закону составляет 40 кв. м и более.
Граждане, которые остро нуждаются в жилье, покупают апартаменты в этих целях. Они надеются на то, что может быть осуществлен перевод помещений из нежилых в жилые.

Отличия квартиры от апартаментов

Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления.

Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д.

Для начала поговорим о понятии апартаментов. Что означают апартаменты? Это недвижимость, предназначенная для временного проживания – и, как правило, имеющая высокую стоимость.

У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.

Изменение статуса: превращение апартаментов в квартиру

Цена ниже, чем у равнозначной квартиры примерно на 17-25%. Точное соотношение определяется разными факторами.

По статистике, примерно 18% рынка недвижимости приходится на апартаменты. Помещения находятся в новостройках, производственных, офисных зданиях. Многие из них выглядят как квартиры, но законодательно они закреплены в статусе офисов или гостиниц, то есть нежилой недвижимости.

В апартаментах можно жить на законных основаниях, в то время как отдельные нормы напрямую говорят о том, что объекты изначально непригодны для жизни. Тем не менее, такая недвижимость выглядит весьма соблазнительно для потенциальных покупателей, и рынок предложений жилья этого класса активно развивается.