Агентство недвижимости как выбрать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Агентство недвижимости как выбрать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перечисленную информацию узнать не трудно: можно поискать в интернете, газетах, журналах, либо лично проконсультироваться в офисе конторы.
Если всё нравиться, пообщайтесь с агентами подольше, попросите у них бланк стандартного договора и отправляйтесь домой. Договор читать обязательно дома! И не один раз! Можете советоваться с друзьями, родственниками. Всё, что не понятно, не устраивает, подчёркиваете.
Лидирующие агентства недвижимости Москвы
Услуги агентства недвижимости способны во многом сэкономить время и нервы, гарантировать юридически чистую и в полном объеме оформленную сделку, а также обеспечить доступ к обширной базе информации о необходимом объекте и хорошую рекламную поддержку.
Многие агентства специализируются только на определенных операциях, например, на продаже или покупке, обмене. Также нужно учесть и уровень недвижимости – будет ли это жилье среднего сегмента или недвижимость элит класса. Но есть и риэлтерские конторы универсальные, они занимаются любыми сделками и любым жильем.
Вам необходимо ознакомиться с «прайсами» на услуги. Поскольку, расценки на рынке недвижимости Ростова-на-Дону весьма различны.
Мы привыкли скептически относиться к рекламным объявлениям, однако, из них вы можете получить информацию о том, какие агентства недвижимости работают в вашем городе и какие квартиры они предлагают.
Что нельзя игнорировать при поиске агентства
Как и профессионал любого дела, хорошее агентство и агент получают за свою работу большие комиссионные!
Обычному человеку разобраться в таком количестве агентств очень трудно (тем более, если он продает свою квартиру впервые).
При проведении сделок с недвижимостью, людям необходима помощь агентств, специализирующихся в данной области. И хорошо, когда люди уже имеют опыт взаимодействия с агентствами недвижимости, знают с кем общаться, и что делать при совершении сделки с имуществом. Но как поступить тем, кто впервые сталкивается с проблемой выбора агентства.
Как выбрать агентство недвижимости
При выборе между действующим отдельно представителем этой профессии (агентом, брокером, риэлтором) и организацией, в пользу первого говорит только дешевизна его услуг. Офиса у него, как правило, нет, для переговоров использует личные телефоны, а встречи проводит на объектах.
Например, я больше доверила бы тому агентству, которое совершает больше всего сделок за небольшой срок. В Великобритании открылся стартап, который создает посредника между домовладельцами и агентствами недвижимости. То есть помогает людям, продающим свои дома и квартиры, выбрать наилучшее для себя агентство недвижимости.
Мне в свое время с агентствами недвижимости везло — они всегда неплохо продавали мои квартиры (в отличие от меня; сама я смогла быстро продать только одну квартиру — и то, мне крупно подфартило.
Если вы хотите купить вторичную квартиру, смело пропускайте этот пункт. Если же вас интересует новая недвижимость, обратите внимание на те агентства, которые продают новые квартиры напрямую от застройщика. У них вы можете встретить уникальные предложения, которых не найдете в другом месте.
После того, как вы отобрали пару-тройку вызывающих доверие вариантов, пора брать в руки телефон и договариваться о встрече.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: фактором надежности фирмы является ее членство в организации, контролирующей деятельность агентств и регулирующей их взаимодействие с клиентами. Эта организация некоммерческая, а вступать в нее не обязательно.
Согласно законодательству РФ, организации и предприниматели, занимающиеся такими операциями с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росфинмониторинге. Это можно проверить, зная номер ИНН.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: фактором надежности фирмы является ее членство в организации, контролирующей деятельность агентств и регулирующей их взаимодействие с клиентами. Эта организация некоммерческая, а вступать в нее не обязательно.
Однако обычному человеку отличить специалиста-риэлтора от неспециалиста довольно сложно. Мало того, проверить качество его работы еще труднее, ибо сам продавец или покупатель не является спецом в этой отрасли. Здесь отношения с исполнителем услуг в первую очередь строятся на доверии и, конечно же, на пунктах договора.
Даже если у вас не возникло никаких подозрений и агентство выглядит вполне добропорядочным, стоит помнить о популярных способах мошенничества, которые используют недобросовестные агенты.
- Дополнительная оплата за стандартные действия. Лучше не сотрудничать с фирмой, если они просят залог без причин, хотят плату за сканирование документов или осмотр жилья. Адекватное агентство никогда не берет плату за подобные услуги.
- Махинации с генеральной доверенностью. Обычное дело – когда агентство просит у собственника доверенность, чтобы избежать бюрократической волокиты при оформлении всех необходимых документов. Важно проследить, чтобы в этой доверенности не были упомянуты “все операции с недвижимостью” или разрешение на проведение купли-продажи.
- Плата за информационные услуги. Это мошенничество активно используется уже долгое время, но все еще есть те, кто попадаются. Изначально люди радуются, что услуги агента обойдутся в небольшую сумму, но позже оказывается, что за эти деньги подразумевается “оказание информационных услуг”. Обычно это получение списка объектов недвижимости, данные по которым часто давно не актуальны. Читайте договор очень внимательно до того, как вносите любую плату.
- Мошенничество с документами на дом или квартиру. Вариантов у обманщиков масса: продать квартиру умершего человека, пребывающего в тюрьме или заграницей, воспользоваться невнимательностью владельца, выписавшего генеральную доверенность и так далее. Обезопасит вас лишь внимательность: проверьте все документы, которые подтверждают право собственности. Идеально, если есть возможность показать их юристу.
От того, насколько квалифицированными и опытными, ответственными и честными будут сотрудники агентства недвижимости, зависит, как пройдет сделка купли, продажи или обмена жилья.
Посреднические услуги, оказываемые на рынке недвижимости, не подлежат лицензированию и регулируются общей законодательною базой для всех юридических организаций и индивидуальных предпринимателей. Поэтому важнейшим аспектом выступает профессиональная подготовка сотрудников.
Крупные риэлтерские фирмы постоянно взаимодействуют со средствами массовой информации, рекламируют с их помощью свои услуги, новые предложения, торговые марки , вкладывают в рекламные компании большие средства.
Сегодня самостоятельными манипуляциями с недвижимостью занимаются единицы. Операции через посредников – более цивилизованный и надёжный способ, особенно в крупных городах.
При этом специалисты компании или сам агент тщательно следят за юридической чистотой сделки, гарантируя своим клиентам безопасность и спокойствие. Размеры помещения, ремонт помещения? Обстановка внутри. Какая техника, компьютеры, какие столы, стулья?
Ведь любое агентство готово заплатить некоторые комиссионные за готового клиента. Поэтому для них сотрудничество с GetAgent — особенно выгодно.
В периоды финансовой нестабильности, когда стоимость недвижимости то растёт, то падает, специалист скажет, сколько в действительности может стоить та или иная собственность.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!
Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018\\nhttps:\/\/youtu.be\/o1q4khFaeiI\\n\\nБанковская Ячейка.
Если ваши друзья недавно приобрели квартиру, узнайте, в какое агентство они обращались. Если сделка прошла без проблем, агентству стоит доверять и вы не столкнетесь с мошенниками.
В РФ не существует закона, обязывающего риелторов в обязательном порядке получать лицензию на осуществление данной деятельности. Этот факт осложняет поиски приличной конторы, но не лишает вас шанса ее найти.
Услуги риэлтора. Как выбрать хорошего специалиста?
Грамотный специалист виден по беседе, поведению и знанию дела. Не стесняйтесь задавать вопросы по существу: как долго будет идти сделка? сколько длится регистрация договора? на что можно рассчитывать с такими деньгами?
Хороший риэлтор — это человек с развитым чувством интуиции, логики, отточенными до профессионализма методиками и навыками работы. Это как минимум хороший психолог, умеющий ценить свое время и время клиентов. Он отличный продавец и переговорщик, умелый оратор и умный специалист.
Даная статья отражает основные критерии, к которым необходимо прислушаться или присмотреться при выборе агентства недвижимости. В каждом направлении есть своя специфика, поэтому пусть он же и посоветует вам специалиста именно по вашей тематике.
Работа солидных агентств недвижимости — это четкие отлаженные действия без суеты и давления на клиента. Вам предоставят возможность спокойно изучить все документы и задать любые вопросы перед их подписанием. Обо всех необходимых действиях вас поставят в известность заранее.
Прежде чем совершить сделку с недвижимостью через агентство, удостоверьтесь в его надежности. На рынке купли-продажи и аренды квартир работают как добросовестные фирмы, знающие свое дело, так и откровенные жулики. Встречаются и непрофессиональные компании, работа которых стоит дорого, но не приносит искомого результата.
Избежать подобных проблем и быстро получить желаемое можно благодаря посредничеству агентства недвижимости.
Агентства, безусловно, помогают населению решить жилищный вопрос, но не забывают о своей выгоде. Относительно высокая стоимость посреднических услуг – существенный минус сотрудничества с конторами.
5. Обещают проверить юридическую чистоту объекта
В интернете есть специальные сайты, содержащие в себе информацию об агентствах недвижимости Ростова-на-Дону. То есть, найти список риэлтерских фирм в интернете не составит труда.
И действительно, все средства, затраченные на пиар, уже заложены в сумму сделки. Стоит ли переплачивать за имя, получая те же услуги? Вопрос риторический. Но помните, что ответственность агентства, как юридического лица, гораздо больше, чем частного специалиста. В любом случае вам нужно выбирать человека, а не громкое имя агентства.
Дальше нужно выбрать 5-10 агентств и позвонить в них, задать вопрос, а сколько же будет стоить недвижимость, которая вам подходит.