Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

При оформлении наследства на несовершеннолетнего приемника, все действия должны совершаться в присутствии его законных представителей.

Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

Пошаговая инструкция приобретения

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи малолетнее лицо будет указываться как покупатель, но с припиской «В лице (ФИО его законного представителя)».

Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

К основным способам передачи несовершеннолетнему прав собственности на жилье относят следующие:

передача квартиры через сделку о купле-продаже;
дарение квартиры ребенку;
приватизация жилплощади в пользу ребенка;
передача жилья по наследству.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Если же она будет принадлежать детям, то тогда с ней ничего не смогут сделать. И она останется у семьи даже при задолженности по кредиту. Именно поэтому некоторые родители даже заранее переписывают недвижимость на своих потомков.

До этого времени ответственное распоряжение жильём осуществляют законные представители. Таким лицом не обязательно должен быть представитель, оформивший квартиру.

Чтобы сделка была оформлена официально, необходимо получить согласие обоих родителей. Если родитель только один, привлекаются также органы опеки. До 14 лет несовершеннолетний не может принимать участие в подписании договора, за него это делают родители. С 14 до 18 лет он может ставить подпись самостоятельно, но при этом требуется письменное согласие законных представителей.

Такой вариант приобретения квартиры на ребенка ничем не отличается от стандартного оформления договора. Также, как и во всех остальных случаях покупки недвижимости нужно в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как и в стандартных случаях, приобретаемая квартира должна соответствовать юридической чистоте и обеспечиваться требуемой документацией. Недопустимо, чтобы объект был под арестом или находился в залоге. Эти требования предъявляются к продавцу недвижимости, который обязан представить документацию, подтверждающую правоспособность объекта.

Для такого представительства нотариально удостоверенная доверенность не требуется, как это происходит в стандартных ситуациях.

Чтобы купить и оформить квартиру в собственность на двух детей, достаточно одного Договора купли-продажи, в котором они оба будут указаны в качестве Покупателей. Они же, естественно, будут являться и собственниками этой квартиры после регистрации сделки.

Условия, при которых возможно оформление купли-продажи

Напротив, это удобный способ упростить процесс наследования. Лицо, не достигшее совершеннолетия, может получить недвижимость разными способами: путем купли-продажи, в наследство, по договору дарения или при помощи приватизации.

В расчет принимаются не радужные перспективные планы, а конкретные величины и формальные показатели, например: идентичны ли площади продаваемого и приобретаемого объектов, находится ли та или другая недвижимость в одной ценовой и качественной категории, обладают ли объекты равноценными потребительскими характеристиками, хорошо ли развита инфраструктурная сеть в месте расположения недвижимости.

Но как оформить покупку квартиры несовершеннолетнему ребенку? Каким должен быть образец купли-продажи в таком случае и последовательность необходимых шагов?

Ведь большой процент успешных прецедентов, не может гарантировать отдельных случаев, лишенных риска. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Обратите внимание на то, что, если у недвижимости несколько владельцев, обязательно нужно иметь их согласие на проведение такой процедуры. В обратном случае стороны могут в последующем оспорить сделку в суде.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Способы переоформления квартиры на ребёнка

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году? Несмотря на то, что вся процедура оформления занимает длительное время и требует тщательной подготовки, дети могут владеть жилплощадью, но не вправе управлять ей, пока не достигли совершеннолетия.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.

Что нужно для оформления недвижимости на несовершеннолетнего?

Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.

Вопросом оформления недвижимости на детей задаются многие родители причинами становятся забота о будущем ребенка, не желание делить имущество при разводе, попытке скрыть собственность от заимодателей. Итак, возможно ли оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, если да, то, как это сделать?

Можно отметить, что купля-продажа, в которой владельцем становится ребёнок, ничем не отличается от стандартной процедуры. Единственное, что меняется, это список документов. В данном случае он становится больше, так как требуются дополнительные официальные бумаги на малыша. А так купля-продажа проходит без каких-либо трудностей, если конечно люди не сталкиваются с мошенниками.

Помимо получения наследственного имущества в порядке очередности, имущество может быть передано во владения несовершеннолетнего путем его завещания ему. В этом случае завещателем может выступать любое лицо независимо от родственных связей с ребенком.

Можно ли купить недвижимость для человека, не достигшего 18 лет?

Бизнес юрист Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностей Родители должны заботиться о надлежащем воспитании и обеспечении своих детей. В нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую.
Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.

Процедура дарения включает в себя безвозмездную передачу недвижимости во владение иного гражданина, которым может быть ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет. Проведение сделки основано на ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с законом выступать в роли дарителя ребенок младше 14 лет не может, а вот получателем дара может быть в любом возрасте.

Малолетний гражданин имеет права и обязанности, но по законодательству все же не является в полной мере дееспособным. Родители же, стремясь обеспечить своего ребенка жильем или просто сохранить свое, часто оформляют сделку купли-продажи, дарения или завещания на него. Как в таком случае проходит юридическая операция, ведь речь идет о несовершеннолетнем?

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Процедура оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником.

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

Схема оформления договора долевого участия и в последующем прав собственности на ребенка зависит от возраста, и как следствие правоспособности гражданина.