Не могу сдать квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Не могу сдать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Я сдавал квартиру после генеральной уборки. В договор включил пункт о том, что жильцы при выезде тоже обязаны оставить после себя убранную квартиру. Если бы они не убрались, я бы вычел стоимость уборки из обеспечительного платежа (в жизни его часто называют депозитом) — это я тоже прописал в договоре.
Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому.
Поиск через агентства недвижимости
Начали общаться с хозяйкой, осматривать дом. Хозяйка раз заикнулась, что вот у предыдущего эильца кошка была, все тут шерстью засыпала, еле вычистили, другой раз про это упомянула. «Странно, — думаю я, — мы же тоже шерстью засыпем, одних кошек только три штуки». Что-то таки дернуло меня уточнить у нее, не предупреждали ли ее о нашем зоопарке.
Да как-то засмущалась, засобиралась, забегала глазами, сказала что, видимо, забыла, голова садовая и все такое. Было неприятно.
Сотрудник приносит в бухгалтерию договор найма жилого помещения, получает компенсацию, а копия документа остается у работодателя. При проверке бухгалтеры вынуждены показывать эти документы инспекторам.
От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами.
Он убережет ваше имущество от порчи и застрахует вас от неплательщиков. После того как документ будет подписан, вам останется только передать ключи от квартиры новым жильцам.
Мы без агента сдали. Наоборот очень удобно самим подбирать клиентов. А вот агент как раз только лапшу на уши и вешает. То цена у нас высокая, типа конкурентов вокруг море. То купите телек за 15 тыс.,а совсем хорошо если и посудомойку тоже купите. У нас такой агент-отморозок был. За неделю ни одного показа.
Для того чтобы сдать жилье выгодно и не продешевить, узнайте среднюю стоимость своего имущества на рынке. Можно ознакомиться с объявлениями на специальных сайтах или обзвонить несколько агентств.
Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры. Как снять квартиру самостоятельно? При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.
Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем.
Ну так мы же по этим газонам каждый день ходим, если бы не убирали, там через год уже наступить некуда было бы.
Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор. Согласие всех собственников Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста).
Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.
Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут. Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги.
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Вариант сдачи недвижимости в аренду посуточно в последние годы стал очень популярным. Прежде всего, это связано с повышенной финансовой прибылью. Доход от посуточной аренды может в несколько раз превышать сумму помесячной.
Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья.
Еще я добавил условие о том, что все возможные споры будут разрешаться в удобном для меня суде, а не в суде по месту жительства ответчика.
Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья.
Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц. Виды мошенничества при аренде квартир Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.
Еще один момент: «полиция выгонит их на мороз?». Почему нет? Если договора не составляли, то вообще без проблем — вы собственник, они никто без прописки в этой квартире. С договором чуть сложнее, но тоже — договор расторгается, если нарушаются обязательства по этому договору. Далее точно так же, как и без договора.
Полагаю, что сумма набежавших процентов от тех же 20 т.р. — будет не самая большая, чтобы заморачиваться подобным образом. Возможно, поэтому я ни разу не встречал, чтобы так делали.
Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.
Составляем договор аренды правильно. Зачем «Арендатика» создала конструктор договоров и как он поможет составить договор аренды жилья?
Как сдать квартиру быстро, но не дешево? Как грамотно составить и где разместить объявление о продаже? В том-то и дело, что мы всегда платили сами по всем коммунальным счетам, вне зависимости от своевременности уплаты денег арендатором. Но этой девушке не понравилось повышение тарифов в нашем ТСЖ, потому что ее (их, двое их проживало) сумма складывалась из шести тысяч рублей и оплаты электричества. Зря я вообще стала с ней обсуждать этот вопрос.
Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные.
Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья. Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии.
Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги
Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья. Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу.
Такие жильцы не могут зарегистрироваться в квартире, они избегают участкового, а их ребенок не может ходить в детский сад около дома. Они оплачивают проживание наличкой или с назначением перевода «материальная помощь», а соседям говорят, что они родственники хозяйки.
Вы сможете максимально подробно рассказать о недвижимости и узнать о людях, желающих её снять. Тем, кто приглянулся вам во время телефонной беседы, можно показать квартиру, назначив удобный для вас день и время.
В случае с легальной сдачей квартиры и у собственника и у жильца будет документ, который дает жильцу право законно находиться в квартире, а собственнику — право ее сдавать. Этот документ называется «договор найма жилого помещения», а его стороны — «наймодатель» и «наниматель».
А для меня это новость… Т.е. чужая тетч/дядя должны бесплатно обеспечивать жильем чужих же детей, если их родители решат не платить?! Шикарно….
Помимо мошенников на пути желающих сдать свою квартиру попадаются также мелкие жулики и просто непорядочные арендаторы. Многие квартиранты считают, что могут съехать из съемной квартиры без предупреждения, да еще захватив с собой хозяйский телевизор или тумбочку.
Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки.
Собственнику к тому же следует контролировать, действительно ли в квартире проживают арендаторы, с которыми подписан договор. Советуют это и в Росреестре — там рекомендуют проведывать квартиру по крайней мере в первые месяц-два после сдачи внаем. «Не лишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит», — рекомендуют в ведомстве.
Как сдать квартиру без посредников по закону
Хозяйка не хочет слышать про официальную сдачу: для нее это потеря денег и времени. В нюансах официального найма она разбираться не хочет. И так сейчас живут многие арендаторы в России.
Я не боюсь афишировать сдачу квартиры и хочу рассказать, зачем самому собственнику легализоваться. Легализация полезна всем.
Если Вы думаете, что агенты кастинг и собеседование устраивают, то ошибаетесь. Даже проверок никаких ( да и какие могут быть?).
Посмотрите в ЦИАне, там очень удобно- все предложения в вашей округе сразу видно на карте. Сможете оценить кол-во предложений, среднюю цену и размер комиссии.
Страхование гражданской ответственности
А регистрация ИП нужна только для того, чтобы СНИЗИТЬ налоговое бремя, по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо — 13 % (НДФЛ).
В интернете можно найти массу историй о том, как люди сдавали квартиру условному Пете, а через месяц обнаруживали в ней Машу, уверяющую, что она это жилье арендовала, а то и купила. Причем Маша вполне может оказаться добросовестным приобретателем, точно так же попавшим в руки мошенников, как и вы.
Тарифы ни молодых, ни возрастных девиц волновать не должны. Все платёжки оплачивает арендодатель САМ!!!!! Чем меньше в платёжки вмешиваешь квартиранта — тем лучше на выходе. А то многие наймодатели, желая упростить себе жизнь перекладывают оплату (получение, и тыды) платёжек на квартиранта, а потом сокрушаются, что не вовремя оплачено, не полностью оплачено, не получено…и тыды.