Как снимать квартиру на сутки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снимать квартиру на сутки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В первую очередь вашу квартиру будут оценивать именно по фото. Потенциальные съемщики не будут ездить и осматривать квартиры лично. Именно поэтому важно сделать качественные снимки. Сфотографируйте все помещения: не только комнаты, но и кухню, санузел, коридор и вид из окна. Постарайтесь выбирать удачные ракурсы и сделать акценты на достоинствах.
Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.
Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече.
Аренда квартир посуточно: что нужно знать?
Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.
В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое. Для хозяина квартиры же это не настолько критично. Чтобы убедиться, что информация в интернете соответствует реальной квартире, можете подробно распросить владельца о квартире и сравнить соответствие того, что Вы слышите, представленным фотографиям и описанию.
Для наймодателя вариант выгоден тем, что посуточная плата в итоге превышает в 2-3 раза ту, что взимается с жильцов, арендующих квартиру на длительный срок. Реализовать такой бизнес вполне просто, достаточно для этого иметь свободную жилплощадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.
Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека.
Как правило, если вы снимаете квартиру у управляющих или риэлторов, вы можете рассчитывать на дополнительные услуги, например, ежедневную уборку, смену белья и т.д., то есть, обслуживание может быть примерно таким, как в гостиничном номере. В случае с арендой у частного лица — это маловероятно.
При осмотре большого числа квартир на Вас нагрянет усталость, тем самым Вы не запомните всех детальных подробностей, что в свою очередь может привести к неправильному выбору.
5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно
После расширения бизнеса до 5 квартир и выше, Вам понадобиться система управления — OtelMS. Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Стоимость её составляет за 7 квартир 2500 рублей в год.
Что обязательно необходимо указать в договоре аренды квартиры посуточно?
- Юридические адреса и регистрационные/паспортные данные сторон сделки.
- Адрес и характеристики арендуемой квартиры.
- День и час заселения в квартиру и выселения из нее.
- Опись (состав и состояние) имущества и оборудования, находящегося в квартире.
- Условие о том, что в стоимость аренды входит/не входит оплата коммунальных услуг и пользование оборудованием. При аренде квартир посуточно коммунальные услуги, как правило, включаются в стоимость, в отличие от аренды квартиры на длительный срок.
- Условие о том, что на протяжении времени проживания арендатора стороны не имеют права совершать другие сделки с данной квартирой (подселять других жильцов, продавать недвижимость и т.д.).
- Стоимость аренды, порядок внесения оплаты/предоплаты/залога, порядок возврата залога, условие о том, что стоимость не может изменяться в период действия договора.
В этом виде услуг есть немало нюансов, о которых желательно быть в курсе, чтобы снизить свои риски и, тем более, не нарваться на откровенных мошенников. Далее я рассмотрю эти нюансы и дам некоторые полезные советы и рекомендации тем, кто хочет снять квартиру посуточно. Итак, обо всем по порядку.
Вы узнаете о преимуществах посуточной аренды недвижимости, а также на срок 1-2 суток, 10 дней или даже 2 недели.
Не оставляйте в залог паспорт – по закону паспорт не может быть залогом. А вот требование денежного залога за сохранность квартиры и ключи — это норма. Такой залог возвращают в случае, если с квартирой всё в порядке при выселении.
При такой аренде обе стороны выходят на сделку без предварительного показа: клиент приехал и сразу заселился.
После того как вы опубликуете объявление, останется только ждать откликов. Запросы на бронирование придут в личный кабинет на сайте и на электронную почту. В запросе будут указаны данные гостей, даты бронирования и детали оплаты. Вам нужно будет подтвердить бронирование в течение 24 часов.
При такой аренде обе стороны выходят на сделку без предварительного показа: клиент приехал и сразу заселился.
Обязательно предупредите гостей, если у вас планируется отключение горячей воды во время их проживания, а лучше поставьте бойлер или нагреватель.
В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.
Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях. И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Почему так? Причин несколько.
При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. При его заключении стоит руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, которая регулирует правила сдачи внаем жилого помещения.
Поэтому и схем обмана, базирующихся на подобном варианте аренды квартиры, существует довольно много. Еще один способ – знакомые или знакомые знакомых. Следующий – агентства, занимающиеся арендой недвижимости. Ну и наконец, самый последний, наиболее простой, надежный и популярный вариант – бронирование квартиры через интернет.
Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.
Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды. Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.
Стоимость аренды квартиры посуточно в среднем в 3-4 раза выше в сравнении со стоимостью долгосрочной аренды в пересчете на дни. Кроме того, цена зависит:
- От района (чем ближе к центру — тем дороже);
- От близости к метро (для крупных городов);
- От близости к морю (для курортных городов);
- От количества комнат;
- От качества ремонта;
- От интерьера, мебели, оборудования;
- От срока аренды (за большое количество дней можно получить скидку);
- От ситуации на рынке аренды (при низком спросе стоимость падает).
Многие собственники считают ее гораздо более выгодной, чем долгосрочный найм, поскольку у них есть практически постоянный доступ в свое жилье.
Как правильно снимать квартиру на сутки
Наниматели такого жилья, как правило, не особо привередливы, а потому не будут долго ходить и рассматривать квартиру.
Так\nже, есть обратнвя связь, можно почитать о нюансах квартиры\nили хозяина в отзывах, обратить внимание на оценки.\n\n(Что-то меня понесло)\n\nИтак, чтобы снять квартиру на сутки надо:\n\n1. Найти квартиру. Можно использовать почти любую площадку,\nкоторая предлагает такую услугу.\n\n2. Связаться с хозяином и узнать свободна ли квартира на\nпланируемую дату.\n\n3.
Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.
Если вы готовы немного потратиться, то есть смысл заказать генеральную уборку в клининговом сервисе — с мытьем окон и всех поверхностей квартиры. Если вы решили сдавать квартиру на регулярной основе, убираться придется каждый раз, когда жильцы съезжают, — и тут, конечно, проще заручиться постоянной поддержкой клининга.
Какие потребуются документы для сдачи квартиры?
Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.
Эта площадка — лидер по поиску жилья в России, около трети\nвсех бронирований в стране совершается именно здесь. Вы\nможете выбирать более чем из десятков тысяч вариантов\nквартир и домов по всей стране.
Обязательно правильно должен быть заключен договор аренды: должна быть обязательно указана полная стоимость, это гарантирует Вам избежать лишних разбирательств с собственником. При заключении такого договора Вам придется обратиться к помощи опытного консультанта, который еще и гарантированно обеспечит хорошую защиту Ваших интересов.
Другое дело, что у нас «законно» и «как делается» часто не совпадают, к большому сожалению.
Где искать квартиру посуточно?
Получить\nподтверждение брони и оплаты.\n\n4. Приехать в запланированный день. Предварительно обговорив\nс хозяином время и условия заезда и выезда.\n\n5.
Перед тем как фотографировать жилье и размещать объявление о сдаче, а уж тем более принимать арендаторов, в квартире нужно прибраться. Если хотите сэкономить, то можете сделать это самостоятельно. Лучше не лениться: помойте окна, полы, туалет с ванной, подумайте, какую часть квартиры вы давно не убирали, особенно если сдаете ее впервые.
Доходность бизнеса напрямую зависит от спроса. Поэтому важно не допускать простоя, если хотите получать больше выгоды. Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории клиентов, которые готовы снимать ее посуточно.
- Обратите внимание на статистику популярности жилья в зависимости от количества комнат. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные. Большее количество и площадь могут заинтересовать только группы студентов и иногородних рабочих. Но это единичные варианты, которые будут сдаваться не часто.
- Ознакомьтесь с ценовой составляющей посуточного найма:
Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.
Как снять квартиру посуточно, на что обратить внимание.5 Советов
Посуточная аренда квартир — наилучшая альтернатива гостиницам. Практически все приезжие стремиться снять квартиру посуточно, поэтому количество таких квартир быстро растет, как и количество желающих заработать на этом бизнесе, как честным, так и обманным путем.
Если вы решили сдать квартиру посуточно с помощью агентства, важно выбрать проверенное агентство. Сделать это можно по рекомендации людей, которым доверяете, либо почитав отзывы и пообщавшись с представителями компании (а в идеале — и с теми, кто уже сдает через это агентство квартиру).
Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь.