Раздел земельного участка федеральной собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка федеральной собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Если участок принадлежит собственности муниципалитета или относится к государственному ведению, необходимо постановление об утверждении схемы расположения участков на плане по кадастру.
Чтобы разделить земельный участок, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он должен подготовить межевой план.
Правовые конфликты при разделе земельных участков
Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В случае раздела вновь образованные участки приобретают целевое назначение и разрешенные виды пользования ранее существовавшего участка.
Затем разрабатывается межевой план на каждый вновь образованный ЗУ и вносится запись в государственный кадастр недвижимости.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Работы могут выполнять как геодезические компании, так и частные лица. Важно, чтобы у организации была оформлена лицензия на проведение работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.
Например, для комплексного освоения территории; для развития застроенной территории; для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов на основании распоряжений Правительства РФ или высших должностных лиц субъекта РФ и др.
Для раздела одного объекта недвижимости на самостоятельные не существует единой процедуры: земельные участки разделяют по одним правилам, здания, в том числе нежилые, по другим. Компании, которая владеет участком или зданием, перед разделом необходимо свериться с установленными правилами, собрать документы и выполнить другие требования.
Физическим и юридическим лицам при решении вопроса о предоставлении им земельного участка особое внимание стоит обратить на способ его образования, так как впоследствии могут возникнуть определённые трудности при государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.
Положение о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 26 апреля 2008 г.
Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Предельную площадь (максимальную и минимальную) территорий устанавливают градостроительные регламенты или земельное законодательство (по отношению к участкам, применительно к которым не действуют регламенты по градостроительству (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Новообразованные территории должны соответствовать законодательным нормам о допустимой площади (п. п. 1, 2, 4 — 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Также, в случае наличия на территории земельного участка линейного объекта (например, газопровода), последний необходимо оформить как самостоятельный объект недвижимости и при разделе земельного участка учесть данный факт, с обязательным обозначением охранных зон.
Вопрос к юристу Покров-Право: Мы с мужем решили купить квартиру по ипотеке. Ипотеку оформили на меня. Сейчас отношения с мужем испортились и я решила развестись. Ипотеку по квартире должна выплачивать…
В связи с прошедшей в РФ в 2016 году реформой института объекта недвижимости с 1 января 2017 года к недвижимому имуществу относятся также части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Разделение ЗУ невозможно, если на нем расположен объект недвижимости, связывающий оба планируемых новых участков земли (например, многоквартирный дом). Не стоит также забывать о требованиях Градостроительного кодекса РФ, устанавливающих обязательное наличие подходов к новым ЗУ.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это правило действует в том случае, если земля выделяется гражданам для ведения садового и дачного хозяйства. При делении такого надела могут быть образованы несколько участков, которые можно использовать как для садоводчества, так и для общего пользования. Полученный участок сохраняется в измененных границах.
Однако не требуется прекращения прав на исходный земельный участок, из которого были образованы земельные участки в порядке применения пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (так как он сохраняется в изменённых границах), соответственно, нет необходимости и одновременного проведения государственной регистрации прав на все образованные из него земельные участки.
Раздел земельного участка — довольно распространенная процедура, которая в России проводится на основании ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ. Как правило, в нем заинтересованы родственники или супруги на стадии развода, делящие между собой имущество. В ходе процедуры происходит образование земельных участков путем раздела исходной территории, которая при этом перестает существовать юридически.
В отношении ранее учтенного земельного участка
Земельные участки могут находиться как в общей частичной, так и в общей совместной собственности. В первом случае определяется доля каждого владельца. Если предполагается выделить доли, необходимо решение собственников о разделе земельного участка (образец документа можно найти в интернете). Во втором случае доля каждого владельца не определяется.
В настоящее время такие требования установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. Согласно данной статье предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно пункту 4 статьи 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.
При установлении границ территории обязательно присутствуют собственники или пользователи участка и прилегающих к нему земель. При этом собственники или пользователи могут передать это право своим представителям, подписав соответствующую доверенность (п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).
В соответствии с п. 1 данной статьи при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 этой же статьи, а также случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июня 2014 г.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 900 кв. м принадлежит на праве собственности владельцам Ф. и П., по 1/2 доли каждому, на основании договора дарения.
Согласно законам РФ, наследование единого земельного участка, ранее принадлежавшего наследодателю, происходит на общих условиях, в установленном порядке. Если наследование участка осуществляется несколькими наследниками, они совместно могут составить соглашение о разделе. Данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о наследстве.
Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.
Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.
Например, владелец решил продать часть своей земли или построить на территории коммерческий объект недвижимости (магазин, кафе).
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда. Решение вынесли в соответствии с нормами материального права.
Это правило распространяется на те случаи, если после преобразования в составе землепользования сохраниться не менее двух участков.