Договор найма квартиры между физическими лицами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма квартиры между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договора, где указан срок менее года можно не регистрировать, но это не освобождает собственника от уплаты налога.
Наличие договора аренды квартиры помогает дисциплинировать обе стороны. К договору применяются общие правила, которые установлены гражданским законом, и нормы ЖК РФ. Он должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы.
Самостоятельное составление договора
Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
Правда, пользоваться данным правом нужно разумно, не перегибая палку бесконечными визитами. Разрешение или запрет на курение в квартире также желательно прописать в договоре. Очень важно четко прописать ответственность сторон за невыполнение условий договора. Помимо вышеупомянутых штрафных санкций, здесь возможен и такой вариант, как изменение условий сдачи внаем объекта жилой недвижимости.
Договор аренды – это юридический документ, который подтверждает отношения собственника жилья с квартиросъемщиком.
Каждый из этих пунктов может быть расписан непосредственно в теле договора, а может выступать дополнительным приложением. Все члены семьи наниматели также указываются.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.
Чтобы дать основные понятия тем, кто только планирует снимать квартиру или тем, кто давно снимает, но о заключении договора аренды квартиры задумался только сейчас, рассмотрим, вкратце, основные особенности составления договора. Далее у вас будет возможность скачать образец договора аренды квартиры.
Самый яркий пример – муниципальные квартиры от государства малоимущим гражданам или сдача жилья родственникам.
Проверка дееспособности контрагента практически неосуществима, что открывает для мошенников широкие возможности.
Что такое договор аренды квартиры?
Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.
Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
Любые устные и предварительные договоренности теряют силу, если они не оформлены подобным образом. Госпошлина за внесение изменений в договор аренды составляет 300 рублей.
Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
Можно скачать имеющийся на сайте шаблон договора и индивидуализировать его под собственные конкретные обстоятельства.
Бывают ситуации, когда договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицом. Обычно это касается тех случаев когда имеет место вахтовый метод работы или трудовой договор предусматривает предоставление жилья.
Так же наниматели часто настаивают на внесении пункта о том, сколько раз в месяц собственник имеет право посещать арендуемое жилье и при каких обстоятельствах это происходит.
Бывают ситуации, когда договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицом. Обычно это касается тех случаев когда имеет место вахтовый метод работы или трудовой договор предусматривает предоставление жилья.
Упрощенный договор аренды – это краткая форма соглашения с указанием основных пунктов. Чаще всего он является рукописным и составляется в произвольной форме.
Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.
Договор найма квартиры, заключаемый между физическими лицами
Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.
Большую популярность занимает договор аренды квартиры. Это становится актуальным потому, что все больше людей старается сдавать жилье в наем и получать прибыль. Иметь несколько квартир это не роскошь.
Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры.
Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений.
Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.
Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
Гражданский кодекс позволяет субъектам договора бесплатное использование имущества, в том числе и жилого помещения.
Согласно статье 689 ГК РФ в такой сделке могут участвовать ссудодатель — собственник жилья и ссудополучатель, статус которого официально не предусматривается. Договоренность о безвозмездном пользовании жилого помещения можно оформить свободным документом, который не требует заверения нотариуса и государственной регистрации.
В случае, когда речь идет о семейной паре с детьми, любой отнесется к этому с пониманием. Но, если речь идет о найме квартиры несколькими студентами, наниматель рискует отвечать за действия чужих ему людей.
Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.
Финансовая ответственность. Случаи, когда договор может быть расторгнут. Указываются ситуации, когда стороны имеют право на неустойку и ее сумму.
Такой договор выгоден обеим сторонам: организация-арендодатель экономит немалые средства, а хозяин жилья получает надежные гарантии.
ГК Российской Федерации, участники подписания договора найма квартиры между физическими лицами определены как наймодатель (владелец квартиры или дома) и наниматель (лицо, непосредственно которому передается жилая недвижимость в наем).
Под индивидуальными особенностями подразумеваются:
- метраж;
- дислокация по конкретному адресу;
- кадастровая регистрация;
- наличие мебели и бытовой техники;
- количество комнат и т.д.
Возникла необходимость сдачи собственной квартиры физическому лицу? Но, как законопослушный гражданин, вы желаете сделать все по букве закона?
Что должен содержать типовой бланк
Такая замена чаще всего происходит в том случае, когда первоначальный наниматель квартиры или дома выбывает из этого жилья.
Это относится к тем случаям, когда само жилье стало непригодным для проживания. Такой вариант развития событий предусмотрен статьей 687 (п. 3) ГК Российской Федерации.
В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.
Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).