Стоимость узаконивания перепланировки квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость узаконивания перепланировки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, необходимо знать всем, кто планирует покупку или продажу жилья с незаконной перепланировкой. А также эта информация необходима и тем, кто только хочет самостоятельно сделать подобный ремонт, не согласовав его предварительно с компетентными органами.
В соответствии с 29 статьёй ЖК РФ, изменять устройство квартиры без предварительного согласования незаконно. Владельца помещения ожидает назначение штрафного взыскания, величина которого колеблется от 2 000 до 2 500 рублей, согласно 7.21 статье КоАП РФ.
Помощь в узаконивании перепланировки квартиры
Если собственник выполнил простой капремонт, не затронувший несущие перегородки и коммуникации, но вовремя не получил на него разрешение, серьезных негативных последствий ему опасаться не следует. Такой ремонт по законодательству считается самовольным и после оплаты предусмотренного КоАП штрафа владелец объекта сможет в упрощенном порядке узаконить перепланировку.
При определении, что является перепланировкой квартиры, а что нет, следует ознакомиться с законодательными нормами.
Нельзя вмешиваться в конструкции вентканалов, выносить на балкон радиаторы центральной системы отопления и многое другое. Подробный перечень таких работ содержится в Постановлении Правительства Москвы No508.
Прежде чем вынести вердикт, профессионалы в своей узкой области должны убедиться в возможности осуществления перепланировки в задуманном собственником варианте без нарушения правил и норм.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве
Перед воплощением своих планов по перепланировке квартиры в жизнь, следует оценить все последствия и возможный нанесенный ущерб соседям или себе лично. Обращение к специалистам с вопросами, грамотное и четкое оформление всех документов поможет этого избежать. Важно помнить, что любое вмешательство в несущие конструкции дома может привести к необратимым последствиям.
Кроме этого, сотруднику органа необходимо предоставить эскиз или проект переустройства, техническое заключение компетентных инстанций о безопасности внесённых изменений. Дать такое заключение обязаны пожнадзор, СЭС, Роспотребнадзор и архитектурно-планировочное управление.
В этих органах помогут определиться с теми видами работ, о которых необходимо просто уведомить, и с теми, которые нуждаются в согласовании.
Чем больше изменений в существующее расположение стен, перегородок, проемов вносится, тем больше расчетов нужно будет выполнить, и тем выше ценится работа проектировщиков.
Внесение изменений в технический паспорт
Собственник квартиры с несогласованной перепланировкой заинтересован в том, чтобы узаконить капремонт максимально быстро.
Узаконивание необходимо чтобы вас не оштрафовали: на 25 тыс. руб. физических лиц и на 50 тыс. руб. – юридических. Для нежилых помещений суммы штрафов еще выше.
Работы, которые не связаны с конструктивными изменениями в стенах, потолке и полу, а также в других технологических и коммуникационных объектах, не нуждаются в согласовании и извещении компетентных органов.
У нас оптимальная цена на разрешение, оформление акта выполненной работы и получение нового документа в БТИ.
Как узаконить перепланировку в квартире в России и сколько это стоит
Типовых серий существует множество, одни учитывают возведение многоквартирного дома (МКД) из сборных железобетонных элементов, другие – в монолите, иные – из кирпича, газобетонных, керамзитобетонных блоков.
Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.
Работы, которые не связаны с изменениями в несущих конструкциях, изменениями площади жилых помещений, и иные работы, которые не могут оказать вред здоровью людей и целостности жилого дома, не требуют согласования. Но о проведенных работах обязательно нужно известить Жилищную инспекцию.
Чтобы условия проживания стали более комфортными, люди делают переустройства и перепланировки в квартирах. При этом не всегда такие изменения происходят в рамках закона и должным образом согласовываются.
Ремонтные работы могут быть разные. Одни жильцы квартир просто меняют обои, а другие ломают стены и меняют количество комнат. Любые серьезные изменения в квартире должны контролироваться компетентными органами, так как это может нести угрозу для жизни и здоровья других жильцов.
Самостоятельно оформить согласование можно непосредственно через уполномоченные органы, либо через МФЦ.
К узакониванию капремонта предъявляют такие же требования, как и к обычному согласованию, то есть, собственник может узаконить только те ремонтные работы, которые не могут оказать неблагоприятного воздействия на объект.
Любые работы, по перепланировке и переустройству помещения, связаны с изменениями в его первоначальном проекте. На их проведение нужно получить разрешение. Перепланировка без такого разрешения является самовольной. Это значит, что работы были выполнены незаконно и любые изменения необходимо устранить, вернув квартире ее первоначальный вид и характеристики.
Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.
Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.
Под перепланировкой подразумевается процедура изменения устройства жилья, включающая в себя разрушение некоторых стен и возведение новых перегородок, изменение расположения санузла, дверных проходов и оконных проёмов, а также замену коммуникаций, электрики и т. д. Без предварительного согласования такие действия осуществлять запрещено по закону.
Чтобы доказать, что вы ничего не нарушили, необходимо заключение строительно-технической экспертизы. В любом случае, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, обязательно придется заплатить штраф. Иногда узаконение возможно только через суд.
Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.
Цена ремонта: сколько стоит оформление перепланировки квартиры?
Если получите отказ, остается еще запасной вариант – отправиться в суд, где будет вынесено решение о том, что проведенные работы не нарушили интересов жильцов дома.
Подготовка документации на перепланировку. Для создания проекта владелец квартиры запрашивает в БТИ технический паспорт и поэтажный план с экспликацией.
Самовольное переустройство обойдётся собственнику жилого помещения в несколько раз дороже. Это связано с необходимостью предоставления в соответствующие инстанции большего перечня документации, а также оплаты штрафного взыскания.
Помимо этого, в региональных органах надзора и различных службах установлены свои расценки на работы, которые будут влиять на общую стоимость перепланировки.
Факторы, влияющие на конечную стоимость
Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство — изменение инженерных систем внутри помещения. И то, и другое требуют составления отдельного проекта и его дальнейшего согласования со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также местными органами управления.
С одной стороны, подобрать квартиру, которая отвечала бы всем требованиям собственника, достаточно сложно, однако и мероприятия по улучшению существующего жилья ограничены рядом запретов, вытекающих из нормативов безопасности при строительстве. Чтобы выяснить, сколько стоит перепланировка квартиры, необходимо знать особенности процедуры.
Эта услуга состоит из выезда представителя БТИ на дом, подготовки плана квартиры, экспликации помещений, описательной части, заполнения бланка техпаспорта и прикрепление графической части.
Прежде чем подавать документы на согласование в многофункциональный центр «Мои документы» в Москве, нужно узнать, имеется ли в Росреестре техпаспорт на вашу квартиру. Если его нет, придется осуществить описанную выше процедуру по его получению. Убедившись, что техпаспорт имеется можно идти в МФЦ. Сотрудники вправе потребовать:
- Удостоверение личности;
- Заполненное заявление;
- Согласие от всех прописанных в помещении жильцов (даже временно отсутствующих);
- Проект перепланировки.
Особенности переустройства жилого помещения
В отдельных случаях разрешить перепланировку может только суд. При получении отказа в узаконенной перепланировке владелец квартиры, в которой произведены изменения, подает исковое заявление с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном виде.
Владелец жилья должен учитывать, что расходы на суд понесет проигравшая сторона. Если суд откажет в сохранении перепланировки, необходимо будет возместить издержки судопроизводства. При получении разрешения через суд издержки оплачивает государственный орган, запретивший изменение конструкции квартиры.
Более того, после выявления факта самовольного капремонта собственника все равно заставят осуществить согласование. Утверждение ремонта после его выполнения называется узакониванием. Данная процедура также требует определенных временных затрат и финансовых вложений, потому по возможности следует выполнять все необходимые процедуры для капремонта своевременно.
Проект перепланировки можно сделать самостоятельно, но его нужно будет зарегистрировать в архитектурном отделении, Роспотребнадзоре и пожарной службе.
Оформлять проект не обязательно, если вы пользуетесь одним из типовых планов. Найти их можно в каталоге, который находится в открытом доступе.
Поэтому прежде всего необходимо узнать, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок и как проходит данный процесс.