Перечень документов необходимых при продаже квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов необходимых при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Заказать и получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для его получения необходимо подать заявление и необходимые документы (паспорт, свидетельство о государственной регистрации (выписка из ЕГРН) и др.), а также оплатить госпошлину.
В 2019 году техпаспорт является не обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств.
В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка за счет покупателей у организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.
Сделки с недвижимостью с несовершеннолетними детьми
Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.
Главным регулирующим куплю — продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли — продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).
Также следует проверить правильность оформления справок из жилищных кооперативов и иных документов на квартиру. Это особенно важно, если квартира меняла собственника во время «первой волны» приватизации.
Для их получения потребуется выписка по финансово-лицевому счету из управляющей компании. В ней указаны отсутствие долгов и всех прописанных в квартире.
Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя.
Если проводилась перепланировка, в связи с которой в кадастровый паспорт вносились изменения, вместе с удостоверением личности прилагается пакет документов:
- Свидетельство или иной документ, удостоверяющий право на квартиру.
- Документы, полученные после перепланировки: технический паспорт, заключения СЭС и МЧС.
- Квитанция об уплате пошлины.
Документ оформляется для того, чтобы зафиксировать, в каком состоянии квартира перешла новому собственнику, какие предметы интерьера остаются в квартире, есть ли у сторон взаимные претензии, произошла ли передача денег. Если договор отражает договоренности, то передаточный акт включает информацию о действиях, которые уже совершены.
В случае, когда собственник жилья недееспособен (например, имеет тяжелое психическое заболевание), продать его квартиру вправе только опекун (лицо, назначенное органами опеки, либо психиатрический стационар/дом-интернат). Кто имеет право продать квартиру. Представитель собственника квартиры по доверенности. Варианты проведения сделки. Основной пакет документов для продавца…
Ориентировочные цены оформления документации, на которые можно опираться:
- Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
- От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
- Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.
Еще один важный документ – официальное свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре. Формально вступление в право собственности начинается с получения данного свидетельства.
Интернет журнал ZHIVEM.PRO. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Просто. Понятно. Удобно для всех.
Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права.
Техпаспорт для органов Росреестра не нужен, но покупатель может захотеть с ним ознакомиться. Как правило, техпаспорт, как и технический план в бумажном виде, если таковой имеется, просто передают будущему владельцу.
Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие.
Приобретение жилья является не только радостным событием в жизни человека, особенно если это первая покупка, но и достаточно серьезным и ответственным делом. Обычно при осуществлении процессов купли-продажи многие граждане пользуются услугами юридических контор. Однако приобрести квартиру можно и самостоятельно.
Самостоятельное оформление сделки: за и против
Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой.
После завершения сделки стороны должны обратиться в Росреестр, и в ряде регионов у них потребуют подписанный акт о передаче. Такие действия госорганов правомерны, поэтому во избежание недоразумений необходимо вписать в договор купли-продажи отдельный пункт: «… Стороны обязуются подписать передаточный акт после регистрации перехода права собственности». Вопрос — почему только после регистрации?
Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.
Если квартира записана на ребенка, не достигшего совершеннолетия, то от его имени при продаже могут выступать родители или представители. При достижении 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке, при согласии своих законных представителей.
Объявление о продаже квартиры можно подать в газеты, воспользоваться интернет ресурсами, обзвонить агентства недвижимости.
Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом, выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности даются бесплатно.
Сделки с участием материнского капитала проводятся единовременно, то есть оба договора подписываются сразу, где дети указаны собственниками квартиры. Деньги можно будет перевести на счета детей, которыми они смогут распоряжаться, когда достигнут совершеннолетия.
Договор должен содержать характеристики объекта недвижимости, позволяющие его индивидуально определить (наименование объекта, назначение, площадь и т.д.).
Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Это основание было обязательно указано в свидетельстве о гос. регистрации и на обратной стороне правоподтверждающего документа Росреестром ставилась отметка.
Для получения этого документа нужно обратиться с заявлением в Управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ).
Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом
Если в квартире два собственника, три собственника, и больше, понадобится предоставить бумаги, подтверждающие, что совладельцы отказались от права первой очереди.
Покупатель, в случае, если приобретаемый объект не является новостройкой, должен понимать, что любое жилье имеет свою историю. Из этого факта вытекает следующее положение: все сделки с недвижимостью нельзя подвести под единый шаблон.
При этом банк имеет право выставить свои условия. Согласие кредитора на сделку подтверждается официальным письмом в регистрирующий орган.
Рынок недвижимости – достаточно прибыльная ниша, в которой мошенничество – довольно частое явление. Для того чтобы в итоге не остаться и без денег, и без жилья, важно подходить к вопросу выбора посредников и партнеров по сделке со знанием дела.
Основной перечень требующейся от продавца документации
Однако, такой пункт в договоре не всегда приемлем для стороны покупателя. Ведь не каждая сторона согласится, на такого рода, обременение.
В техпаспорт вносятся все изменения в продаваемом жилье: перепланировка, переустройство. Ввиду участившихся случаев обрушения стен, взрывов бытового газа, жилищная инспекция неохотно выдает разрешения на перепланировку.
Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.
Интернет сегодня – это обширный спектр возможностей, которые могут быть использованы для поиска и обретения различных сведений. …
Обычному человеку не часто приходится совершать покупку или продажу собственности, поэтому нередко при возникновении такой необходимости возникают закономерные вопросы: «Как происходит покупка? Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?» Ответы на них и будут даны далее.
Важно! За ребенка до 14 лет подписи ставит законный представитель. С 14 до 18 лет несовершеннолетний сам ставит свою подпись и участвует в процессе, но в присутствии и с согласия родителей или опекунов.