Кредиты пенсионерам на покупку квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кредиты пенсионерам на покупку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Обещает процентную ставку от 9,9% при внесении начальной суммы в размере 15%. Помимо стандартных, предлагает ряд интересных программ. В том числе кредит под залог имеющейся недвижимости.
Выписка содержит информацию о том, сколько раз продавалась недвижимость: чем чаще, тем больше риск стать участником квартирной аферы.
Виды ипотечного кредитования пенсионеров
Отнюдь. Все зависит от того, для чего вам нужна ипотека и что вы можете дать банку в замен. Есть как минимум три проверенных варианта, как взять ипотеку пенсионеру.
Можно ли пенсионеру взять ипотеку? В процессе подготовки очередного ипотечного обзора именно с этим вопросом мы обратились к Яндексу, Гуглу и прочим поисковым системам Рунета.
Одной пенсии может оказаться недостаточно, чтобы ежемесячно делать взносы по ипотеке. Нужны дополнительные источники дохода. Преимуществом будет, если оба супруга трудоустроены. Средний ежемесячный платеж колеблется в рамках от 5 до 7 тыс. рублей. Следовательно, зарабатывать заемщик должен 15-20 тыс. рублей в месяц.
Военные пенсионеры и ипотечное кредитование
Впрочем, и люди пожилого возраста настороженно относились к приобретению чего-либо в долг. Большинство располагало собственным жильем, выделенным еще советской властью.
Ипотечный кредит пенсионерам можно получить путем обращения в банк-партнер АИЖК, помогающий приобрести жилье у аккредитованных застройщиков. Суть программы государственной поддержки заключается в том, что займополучатель, относящийся к льготной категории граждан, нуждающихся в жилье, передает заявку банковской компании с просьбой помочь приобрести квартиру. Прошение отправляется в АИЖК.
Доход. Дохода пенсионера должно хватить, чтобы покрывать ежемесячные платежи. Поэтому если у него есть дополнительные источники дохода, их нужно продемонстрировать. В среднем платежи по ипотеке для пенсионеров составляют 5-7 тысяч рублей.
Всё сказанное выше относится и к приобретению загородного дома. Заёмщикам придётся подготовиться к тому, что условия кредитования окажутся не такими выгодными, как те, что предлагаются для покупки квартиры. Подобные неудобства распространяются на всех клиентов, независимо от их социального статуса.
Данный способ является интересным методом повышения ежемесячного дохода гражданина без обременяющих семейный бюджет обязательств. Заемщик заключает с кредитором договор залога имеющейся квартиры, при котором финансовая организация производит клиенту определенные ежемесячные выплаты вплоть до наступления смерти последнего.
Неработающие пенсионеры могут купить новую квартиру, построить загородный дом при помощи жилищного займа без начального платежа. Кредитные компании предлагают заложить имеющуюся недвижимость банковской организации с передачей прав на нее. Финансово-кредитные структуры охотно идут на выдачу денежных средств, если залогом будет являться дорогостоящее ликвидное обеспечение.
Большинство банковских программ требует, чтобы на момент полного погашения жилкредита заёмщик не перешагнул 65-летний рубеж.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Означенная банковская программа позволяет практически любому желающему при соответствии требованиям финансовой организации стать владельцем собственного жилья. Своя квартира, дом требуется не только молодым, об этом мечтают и пенсионеры. В отличие от молодых, они думают не только о себе, они также желают оставить что-то на память потомкам.
Выдача кредита, при оформлении которого в качестве залога фигурирует имеющееся или приобретаемое жилье, называется ипотекой. В отличие от потребительских займов, ипотечный предусматривает иные условия: заемщикам предоставляются крупные суммы денег, выдаваемые под низкий процент на длительный срок с имущественным вычетом при уплате подоходного налога.
Всего лишь пару-тройку лет назад практически все банки отвечали категорическим «нет», так как степень риска была для них слишком высокой. Ведь пожилой человек может внезапно умереть, да и старческие болезни не стоит отбрасывать. Лекарства стоят недешево, и если часть пенсии будет уходить на них, то на выплату по кредиту не останется.
Чтобы ориентироваться в тонкостях предоставления ссуд, ознакомьтесь с условиями и ограничениями по выдаче займов.
Жилищная проблема по-прежнему актуальна в России. И в 2018 г. она не потеряла свою остроту. Проблема касается не только молодых семей, планирующих приобрести свое собственное жилье. Банки заинтересованы в сотрудничестве с разными слоями населения.
Впрочем не будем голословны, существуют банки, в которых максимальный возраст получения ипотеки работающим пенсионером увеличен до 75 — 85 лет. Но не спешите радоваться… Внимательно прочитайте написанное еще раз. Ключевое слово в этом предложении: работающим!
Нежелание банков связывать себя долгосрочными кредитными узами с пенсионерами объясняется просто: риск потери здоровья, трудоспособности и даже смерти у пожилых граждан очень высок. А поскольку банки весьма далеки от благотворительности, то рассчитывать на улучшение ситуации в ближайшие годы не приходится.
Пенсионное удостоверение не требуется, но сотрудники банка способны запросить дополнительные бумаги, которые позволят им оценить заявку и принять решение об её одобрении или отклонении.
Законы пишутся для обыкновенных людей, потому они должны основываться на обыкновенных правилах здравого смысла.
При выходе на пенсию у большинства людей начинается спокойная и размеренная жизнь. Но многие пенсионеры не желают жить по средствам, в особенности, если им необходимо улучшить свои жилищные условия. В настоящее время ипотечные кредиты стали посильными займами даже для пенсионеров, так как банковские учреждения предлагают для этой категории людей выгодные условия.
Обязательные условия к помещению
Дополнительные льготы предусмотрены для пенсионеров, которые получают в этом банковском учреждении пенсионные выплаты.
Но в последнее время пенсионная ипотека претерпевает немало изменений, и в первую очередь это связано с изменением возрастного предела.
Ещё совсем недавно банки не практиковали выдачу жилкредитов людям этой возрастной группы по причине значительных рисков. Очень сложно отдавать долг пожилому человеку, живущему на одну пенсию, к тому же покупающему недешёвые лекарства. Но сегодня ситуация изменилась, и ответ на вопрос, дают ли ипотеку пенсионерам, звучит утвердительно.
Работающие пенсионеры по возрасту. Это достаточно простой вариант. Ведь получаемое госпособие банки рассматривают исключительно в качестве дополнительного дохода.
Но имейте в виду: 65 – это не возраст заемщика на дату оформления кредита, а количество лет на дату его погашения.
Сотрудник отдела ипотечного кредитования обязательно поинтересуется состоянием здоровья пожилого заявителя. Так что справку о прохождении профилактического осмотра стоит заранее получить в местной поликлинике.
Готов выдать от 600 000 до 50 000 000 рублей на срок от 3 до 30 лет. Процентная ставка — от 10,19%. Первоначальный взнос — не менее 15%. Предусмотрено страхование заемщика и объекта недвижимости. Зато нет ограничений для клиентов, которые не являются гражданами РФ.
Но все же ипотека для пенсионеров доступна не во всех банках. На это идут в основном крупные финансовые организации: Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и т.д. За работу с социальными займами многие банковские организации получают от государства немалые преференции.
Большинство кредитных организаций не охотно одобряют кредиты крупных размеров клиентам преклонного возраста. Наибольшие шансы одобрения заявки на займ у граждан до 60 лет, которые совсем недавно вышли на заслуженный отдых.
Еще одно существенное условие: у заемщика должна быть хорошая кредитная история. Если у пенсионера ранее имелись просроченные кредиты, то об ипотеке, скорее всего, придется забыть.
Все же риск отказа довольно велик. Объясняется это необходимостью страхования заемщика. Страховые компании порой стараются избегать пожилых людей и часто отказывают в предоставлении своих услуг.
Таким образом вопрос, дадут ли ипотеку пенсионеру до 60 лет, звучит не совсем корректно. Ведь нужно учитывать возраст на момент последней выплаты по кредиту! При этом у каждого банка своя граничная цифра. Это могут быть 65, 70 или 75 лет – зависит от конкретного учреждения и определенной кредитной программы.
Теоретически, нет никаких ограничений, мешающих подобным людям приобрести жилплощадь на заёмные средства. Но в реальности кредиторы потребуют доказательства платёжеспособности и особо заострят внимание на возрасте потенциального клиента. В результате будущим заёмщикам придётся соглашаться на невыгодные условия или искать альтернативные источники финансирования.
Банк предлагает такие условия:
- валюта займа — рубли;
- первоначальный взнос — 15% и выше;
- процентная ставка — от 12% годовых;
- оформить ссуду можно на срок до 30-ти лет;
- минимальная сумма кредита — 45 тысяч рублей;
- максимальная сумма займа — 85% рыночной стоимости (оценка БТИ) или залогового имущества.
Как, где и на каких условиях можно взять ипотеку пенсионерам
Обратная. Данный способ предусматривает нестандартный ход: банк постепенно выкупает у пенсионера квартиру с тем условием, чтобы после окончания выплат недвижимость перешла к нему в собственность. Этот вариант часто реализуют одинокие пенсионеры, которые хотят получать неплохую прибавку к пенсии. Условия обратной ипотеке всегда обговариваются индивидуально.
Востребованность ипотечной программы возросла лишь с началом активного загородного строительства. Множество людей преклонного возраста, которым уже не нужно каждый день ходить на работу, предпочитают жить не в душных и тесных городских квартирах, а уютных загородных домах, на лоне природы.
Согласно стандартным условиям, пенсионерам ипотека может выдаваться на срок от 5 лет (мужчинам) и от 10 лет женщинам. Это приводит к тому, что заемщику придется выплачивать взятую ссуду немалыми суммами, чтобы успеть выплатить все.