Какие Документы Надо Для Продажи Квартиры И Где Их Взять
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие Документы Надо Для Продажи Квартиры И Где Их Взять». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Такая доверенность заверяется нотариусом в вашем присутствии. Будьте готовы к тому, что требования к доверенному лицу будут проверены нотариусом.
Документы, удостоверяющие личность всех владельцев объекта. К ним относятся паспорта России или иностранных государств, вид на жительство и аналогичные бумаги. Необходимы именно оригиналы удостоверений, а не их копии.
Его существенными условиями являются предмет сделки (полное описание квартиры: её место расположения, точный адрес, площадь, технический паспорт и кадастровый номер), а также цена (указывается в национальной валюте).
Пакет документов на продажу квартиры
Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:
- Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
- Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
- Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
- Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
- Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
Процедура купли-продажи недвижимости действительно лучше доверить специалисту. Если все-таки решите сэкономить, то подробный перечень необходимых документов можно посмотреть на сайте Росреестра. Из сложившейся практики можно отметить, что денежные средства лучше передавать от покупателя к продавцу при помощи банковской ячейки.
Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).
Если по заявлению выносится положительный ответ, родителям выдается нужный для сделки документ, подтверждающий разрешение на продажу квартиры.
Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные
Для выдачи выписки потребуется документ, удостоверяющий личность, а также свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки. Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.
Еще один нужный для заключения сделки документ – выписка на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав. В бумаге обязательно должна значится информация о том, кто является правообладателем квартиры. Еще один момент, обозначенный в выписке – не является ли жилье предметом судебных тяжб.
Документы для госрегистрации перехода права собственности
В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.
Но перечень документов для продажи квартиры в 2018 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы. Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя.
Продажа доли в квартире имеет свои особенности, обозначенные законом. В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади.
Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.
Кадастровый паспорт жилья. В случае отсутствия данной бумаги, продавцу нужно обратиться в Кадастровую палату своего населенного пункта. Как правило, выдача документа происходит в течение 10 дней.
Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами. Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ.
Список документов, необходимых для сделки по продаже квартиры может отличаться и зависеть от способа оплаты.
Наличие задолженности по квартире – серьезное препятствие для ее продажи. Все коммунальные долги отражаются в документе выписке из лицевого счета, которая предоставляется во время регистрации сделки продажи квартиры. Поэтому оплатить их перед этим обязательно.
При наличии несовершеннолетнего собственника — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Оно дается, если предоставляется документ о соблюдении прав ребенка на жилищные условия, что его жилищные условия не будут ухудшены и ему будет предоставлено альтернативное жилье.
Госпошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет — 250 рублей и это не те деньги, на которых стоит экономить для получения достоверной информации об объекте недвижимости.
Какие ещё документы могут потребоваться при продаже квартиры?
В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.
Как узнать не обманывают ли при покупке продаже не благоустроенной квартиры агент по недвижимости? И какие документы он должен предьявить на первой встречи?
Важным обстоятельством законной сделки для покупателя является выяснение достоверной информации о собственнике недвижимости и обременениях прав на нее.
Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником.
В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры
Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.
Продажа квартиры – ответственная процедура, ведь стоимость недвижимости в крупных городах России исчисляется миллионами рублей. Государство тщательно регламентирует данные сделки, так как именно в данной сфере совершаются самые громкие аферы и мошенничества. Поговорим о том, какие документы нужны для продажи квартиры на примере Москвы и попробуем разобраться, где собирать бумаги.
Здесь также приведем самые распространенные требования:
- техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
- выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
- выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
- справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
- выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
- справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.
Наряду с договором обычно сразу составляется и подписывается передаточный акт. Он выполняет 3 важные функции:
- Отражает факт передачи квартиры от одного собственника к другому.
- Отражает факт отсутствия претензий к техническому состоянию помещения.
- Отражает конкретные претензии к состоянию квартиры, если таковые имеются.
При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников.
Решение продать квартиру – это всегда очень ответственная процедура, которая влечет за собой серьезный подготовительный период. В первую очередь продавцу необходимо будет собрать полный пакет документов, необходимый для осуществления сделки.
Чтобы не оказаться у «разбитого корыта» после покупки жилой площади, покупателю следует запросить документы у продавца:
- Справка об отсутствии долга по оплате за жилье. Можно получить в организации, обслуживающей дом (ТСЖ, УК и т.д.).
- Выписка из ЕГРП выдается в ФРС по месту нахождения квартиры. Является способом подстраховать себя, установив, что продавец является действительным хозяином помещения. Также позволяет удостовериться в юридической «чистоте» квартиры (что она не заложена, не под арестом, в отношении нее не идет судебное разбирательство). Выписку можно не спрашивать у продавца, а самостоятельно получить в течение нескольких минут здесь.
Пакет документов для продажи квартиры
Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет.
Подготовку документов надо начинать до появления возможного покупателя, так как, чтобы собрать документы, придется затратить время.
Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.
Конечно покупателю необходимо запросить документы, которые не нужны для оформления сделки купли-продажи, но исключают недоразумения с управляющей компанией и энегросбытовыми организациями.
Какие документы нужны при продаже квартиры за средства по ипотеке?
Если последствия продажи квартиры ущемляют законные интересы и права недееспособного/несовершеннолетнего, органы опеки могут запретить ее отчуждение.
Из материалов дела видно, что заявитель обратилась в опеку за получением разрешительных документов на продажу квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетней подопечной. В выдаче разрешения отказано ввиду нарушения интересов девочки.
Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.
Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.
Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта.
Ведь если этого документа не будет — в ЕГРН внесут запись о регистрации права без разрешения на то в силу закона третьего лица.
Государство тщательно регламентирует данные сделки, так как именно в данной сфере совершаются самые громкие аферы и мошенничества. Поговорим о том, какие документы нужны для продажи квартиры на примере Москвы и попробуем разобраться, где собирать бумаги.