Приватизация квартиры жск
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры жск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Регистрационные действия необходимы при проведении сделок с имуществом, следовательно, в отношении арестованных предметов и недвижимости они производятся крайне редко. В некоторых случаях граждане или организации, пытаясь избежать ареста на определенное имущество, отчуждают его, заключая договоры «задним» числом.
Основной правовой документ, который следует подвергнуть анализу для решения представленного вопроса – ЖК РФ, а именно, Главы 11 и 12.
Создание ЖСК осуществляется путем собрания лиц, желающих это сделать (ч. 2 и ч. 3 ст. 112 ЖК РФ). Протокол всеобщего собрания учредителей будет являться основанием для госрегистрации кооператива. Все проавшие “за” на таком собрании автоматически станут членами ЖСК.
Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать?
Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.
Возрождение их популярности можно наблюдать в последние годы. Застройщиков привлекает механизм оптимизации налогообложения и привлечения личных средств в строительство.
Был затронут вопрос о приватизации квартиры в ЖСК. Специалисты ясно дали понять, что приватизировать квартиру в ЖСК невозможно, так как она не является государственной или муниципальной собственностью. Ответ на вопрос, нужна ли в 2018 году приватизация кооперативной жилплощади, лишь один – нет, не нужна, а вот почему.
Обязательно ли оформлять право собственности на корпоративное жилье?
Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё.
Помимо реорганизации, ЖСК, как и любое другое юрлицо, может быть ликвидировано. Порядок ликвидации и основания для проведения данной процедуры см. в ст. 61 ГК РФ.
Однако для инициирования банкротства в отношении ИП, потребуется собрать следующие данные: Свидетельство, подтверждающее проведение государственной регистрации ИП. Перечень кредиторов, перед которыми у предпринимателя имеются обязательства.
В Росреестре рассказали о регистрации прав на квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах В Управлении Росреестра по Петербургу прошла горячая телефонная линия на тему «Регистрация прав на квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖСК)». В течение двух часов на вопросы граждан отвечала государственный регистратор Управления Жанна Гавриленко.
Как происходит приватизация кооперативной квартиры
Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.
А с чего начать процедуру приватизации? Прежде чем начать процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру, необходимо полностью погасить пай, размер которого утвержден решением собрания участников кооператива. Это стоимость квартиры. После полного погашения пая необходимо обратиться в правление кооператива с целью получения справки об уплате паевого взноса.
Для этого требуется обратиться в ФССП, ГИБДД, ФНС, регистрационные органы и составить запрос по поводу конкретного имущества. С использованием интернет-ресурсов.
Вместе с заявлением также необходимо предъявить все правоустанавливающие документы, список которых указан выше, а также оплатить сумму государственной пошлины.
Особенности данного вида недвижимости
Дело в том, что квартиры в МКД, построенном за счет ЖСК, изначально принадлежат этому кооперативу, то есть юридическому лицу (не государству и не муниципалитету).
Важно отметить одну особенность: при приватизации недвижимости ее собственниками становятся граждане, проживающие в квартире и имеющие прописку по этому адресу. Кооперативная же квартира принадлежит только участнику кооператива, остальные члены семьи могут только жить в ней. Однако супруг или супруга члена кооператива может претендовать на квартиру, которая будет являться общей собственностью.
При удовлетворении иска в пользу истца, выносится судебное постановление об исполнении долговых обязательств. Исполнительный лист направляется в службу приставов, где по определенному делу назначается конкретный пристав. Следующий этап – опись имущества. Для этого пристав навещает должника, описывая имущество, необходимое для покрытия долга.
Однако отсутствие приватизации кооперативной квартиры не делает процесс получения более легким. Существует мнение, что как только последняя часть пая оказывается выплаченной, квартира автоматически переходит к владельцам, и им не нужно приватизировать ее.
Должник со своей семьей имеет право остаться проживать в квартире или доме, поскольку за ним закрепляется право пользования. В отношении недвижимости также нельзя производить регистрационных действий, и, следовательно, заключать сделок. Счет в банке Арест счета в банке происходит с привлечением исполнительному производству кредитной организации.
Собственники квартиры – ЖСК и его дольщики, они имеют право владеть ею до тех пор, пока взнос полностью не выплачен. Когда пай погашен, имущество переходит в руки дольщика, который расплатился. Высший орган управления в кооперативе – собрание всех его участников с правом голоса. Если в квартире проживает семья из 4 человек, только член объединения владеет квартирой.
Процесс приватизации квартиры: порядок действий по шагам
Нотариус оформляет только бесспорное имущество. А какое у Вас — это вопрос. Наше законодательство устанавливает право собственности с момента его возникновения, но признает только с момента гос.регистрации.
Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.
Компенсация при обмене может быть в виде доплаты деньгами, автомобилем, дачей, и т.д. При наличии детей до 18 лет обмен с доплатой в сторону ухудшения практически невозможен.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Где и какие органы занимаются приватизацией?
Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.
Все бумаги сдаются в Росреестр по месту нахождения кооперативного дома. Документы рассматриваются в течение одного месяца с момента их подачи.
Если во времена СССР факт внесения паевого взноса не имел какого-либо значения, и регистрация права собственности члена кооператива осуществлялась без ее внесения, то новые правила предусматривают совершенно иной порядок.
Если же заявителем были допущены определенные ошибки и недочеты, то он наверняка получит отказ в государственной регистрации.
Жилищно-строительные кооперативы или ЖСК пришли в Советский Союз в середине прошлого века. Заинтересованные в получении жилья граждане или юридические лица объединялись в добровольный кооператив, заинтересованный в строительстве жилья для всех членов. Строительство осуществлялось на паевые взносы.
Понятие кооперативного жилья возникло в 80-х годах прошлого века. Для советских граждан ЖСК (жилищно-строительный кооператив) был единственной возможностью получить квартиру не от государства после долгого ожидания, а построить её самостоятельно.
Некоторые граждане имеют право на преимущественное вступление в ряды членов ЖСК, подробнее см. в ст. 49 ЖК РФ.
Сам по себе факт выплаты пая не делает члена кооператива собственником. Жильё становится собственностью после того, как его зарегистрируют в государственном реестре.
Справка о том, что паевая часть была уплачена в полном объеме и что претендующий на квартиру является членом кооператива.
Госпошлина оплачивается в размере 1000 рублей наличными или безналичным путем. Вышеуказанные документы имеют срок действия 30 дней.
Квартиры ЖСК, после того, как они полностью оплачены членами ЖСК, становятся собственностью членов ЖСК и в приватизации не нуждаются.
Если пай выплачен до принятия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», достаточно иметь справку-подтверждение из БТИ (до 1997 года). После вступления в силу указанного закона регистрация прав на жилье осуществляется в Росреестре.
С чего начать приватизацию кооперативной квартиры
Приватизация – это превращение государственной собственности в частную. Но кооперативная квартира – не государственная, поскольку права на неё принадлежат группе людей (пайщиков) или товариществу собственников.
Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.
Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.
Подача документов для обмена производиться лицами, участвующими в обмене, или уполномоченными лицами при наличии доверенности на проведение обмена.
При приватизации право собственности на жилую площадь имеют прописанные граждане и могут его использовать. В кооперативной квартире собственник только один – член ЖСК. В этом главное отличие кооперативной квартиры от повсеместной приватизации. После выплаты владение переходит к одному человеку. Пока на руках собственника нет свидетельства, кооперативная недвижимость остается в собственности самого кооператива.