Договор дарения с описью имущества в квартире между родственниками образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения с описью имущества в квартире между родственниками образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Термин «недвижимость» в российском законодательстве относится к земельным наделам, недрам земли и иное, связанное с землей (ГК России статья №130). Ввиду этого, недвижимыми объектами являются любые участки, в т.ч. связанные с невозможностью их перемещения без нанесения урона или снижения цены. Следовательно, объектами дарения могут выступать такая недвижимость, как:

квартира;
домовладение;
гараж;
офис;
нежилого типа помещения;
здания для коммерции.

Оформить дарственную на свое имущество может любой собственник, при этом требуется соблюдать правовые нормативы. Процедура дарения имеет свои особенности, квартиру можно презентовать своему родственнику или постороннему человеку. От выбора одариваемого зависит пакет документов, необходимых для заключения и регистрации договора.
Документы для дарения квартиры близкому родственнику кроме стандартного набора должны включать свидетельства родственных связей. Это требуется для того, чтобы получивший недвижимость гражданин не обязан был платить налог с дохода в размере 13%. Какие действия и документы требуются от владельца квартиры, если он решил сделать подарок своему близкому родственнику?

Оформление документов в Росреестре

Дочитайте публикацию – в конце есть советы экспертов, а также пример договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году.

Рассмотрим на простом примере: Отец собирается подарить сыну квартиру. Если по тексту соглашения определяется, что дар передадут только после официального брака сына – образец такого договора дарения квартиры называется консенсуальным (то есть, договор обещания подарить при наступлении определенных условий). Если отец не определяет подобные условия к сыну, то такой договор относится к реальному.

Сам договор заверять в нотариальном конторе не нужно с условием, что обе стороны будут присутствовать в регистрационной службе.

Налог будет составлять 13% от суммы дохода от дарения, здесь неважно какая часть дома была подарена. Налогообложение касается только принимающих в дар, даритель же не должен им облагаться.

Выписка содержит сведения об имеющихся обременениях, возможном аресте или кредитных, залоговых обязательствах.

Договор дарения движимого имущества, составленный во время судебного процесса или после вынесения вердикта в отношении дарителя, может быть признан недействительным. Суд аннулирует его по причине фиктивности сделки, так как ее целью является утаивание имущества.

Договоренность между родственниками можно не заверять нотариально, он может быть написан произвольно и подписан сторонами. Затем договор подается на оформление в государственный регистрирующий орган. Заявление проверяется по всем позициям, вносятся поправки по объекту недвижимости, а именно меняется собственник. Только после этого операция считается завершенной.

Также дарственная может быть расторгнута, если:

При оформлении договора дарения недвижимости были выдвинуты встречные обязательства. Такое условие идет в разрез сути договора дарения, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована.
Если в ходе правовой экспертизы будет установлен факт мнимости соглашения, которое покрывает иной вид сделки.
При подписании соглашения лицами, не достигшими восемьнадцатилетия или признанными недееспособными.
В процессе формирования сделки по дарению, одна из сторон была намеренно введена в заблуждение. Сюда же относят моральное давление, угрозы, насилие.

Соглашение не признается законным, если в нем указана необходимость совершения каких-либо действий одаряемым лицом для получения дара. Предметом дарения могут быть долговые обязательства (прощение долга). Но данный предмет дара запрещен, если участниками сделки выступают коммерческие организации.

Договор дарения между близкими родственниками: образец

Между собой договоры дарения квартир можно поделить на дарение между близкими родственниками доли или недвижимости целиком.

Если Договор дарения дома составлен формально, не имеет никаких данных о доме, земельном участке, нет кадастровых данных и пр. но прошёл регистрацию без акта приёмо-передачи, можно ли считать такую сделку не законной?

Даритель, на основании гражданского законодательство может отменить договор дарения недвижимого имущества, а также отказаться исполнять взятые на себя обязательства. Однако возможно это в таких ситуациях, как:

После проведения сделки уровень жизни и физического здоровья дарителя в значительной мере пошатнулось.
Если в отношении жертвователя или его родственников было осуществлено противоправное давление, в т.ч. повлекшее за собой летальный исход дарителя.
Отменить дарственную можно и по причине смерти получателя подарка.
Если получатель недвижимости небрежно относился к имуществу, и по этой причине оно снизилось в цене или есть угроза его утраты.

Дарение же в пользу обычного родственника ничем не отличается от дарения в пользу любого другого субъекта права.

С объектами жилой недвижимости можно производить не только операции купли, продажи или обмена, но и дарения, которые больше распространены между состоящими в родственных отношениях гражданами.

К такому дарению, по мнению законодателя, следует применять правила, регулирующие наследование, однако четкого порядка, предусматривающего его применение, не предусмотрено.

Также в гражданском праве указано, что собственник обладает правом, если есть правоустанавливающая документация, подарить, поменять, продать или сдать в аренду любому гражданину, в т.ч. организации.

Далее будет рассмотрен круг лиц, попадающий под запрет при оформлении сделки и на каких условиях можно отменить дарственную.

Определимся с особенностями для такого договора близким родственникам и с тем как правильно заполнить договор дарения квартиры.

Также, чтобы не попасть в руки к мошенникам нужно оформлять сделку у нотариуса, который увидит факт мошенничества и откажет в ее совершении.
Договор дарения — это документ, который обязательно должен быть составлен в процессе данной сделки. Даже если квартиру дарит один родственник другому (например, родители своему ребенку), сделка все равно должна быть документально оформлена для того, чтобы не быть оспоренной в суде.

Дарственный договор устанавливает смену собственника, а именно – от человека, который дарит, к человеку, который принимает дар.

Кому платить налог в 2016 году? Такой вопрос волнует всех, кто принимает дом в собственность на правах дарения. Если дочь получила квартиру путем дарения от отца или матери, то налог ей платить не нужно.

Между родственниками часто совершаются сделки, в результате которых имущество одного человека переходит в собственность другого без встречных обязательств.

Дарственная между родственниками: этапы и документы

Законодательство допускает заключение как устного соглашения о дарении, так и оформление его в письменной форме. На словах дарение обычно происходит в случае, когда его сторонами являются лица, имеющие родство.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Таким образом, вовсе не мудрено, что в большинстве случаев подарки делаются именно в пользу родственников.

В то же время необходимость письменного оформления, возникающая по воле сторон или закону, обычно продиктована необходимостью полноценного урегулирования отношений участников дарения. Исходя из таких целей, по нашему мнению целесообразно использовать следующую структуру договора дарения.

Запрещение и ограничение дарения

Таким образом, они могут ставить друг другу любые условия, которые не запрещены законом или предусматриваются другими договорами.

Что считается коммерческой сделкой, а что нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, в зависимости от того, можно ли так называемый подарок использовать в предпринимательской деятельности с целью получения дохода.

Получатель дара должен понимать, что вместе с правами он получает обязанности. Например, если квартира имела обременения, то все требования переходят к новому владельцу. Такие же требования выдвигаются в связи с имеющимися долгами по коммунальным платежам. Могут возникнуть вопросы с зарегистрированными на площади жильцами, о чем получатель квартиры должен иметь представление.

Договор дарения можно оформить как с участием нотариуса, так и без него. Оформление такого договора задним числом — это фальсификация, которая легко обнаружится при судебном разбирательстве.

Оформленный документ вступает в юридическую силу только после его подписания. Для этого процесса не обязательно обращаться к нотариусу.

Определенных правил для ее оформления нет, поэтому можно написать ее от руки или использовать технические средства.

Правильно составленный документ является залогом успешной государственной регистрации. Если сделка заключается уполномоченными лицами, действующими на основании доверенности, то должны быть указаны точные данные представителя и характеристики доверенности. Описание объекта сделки должно соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на него.

Даже не имеет смысла заключать договор, если дарителем выступает недееспособный, малолетний или их опекуны.

Дабы избежать признания договоров дарения между индивидуальными предпринимателями незаконными, общепринято дарить только такие подарки, стоимость которых не превышает установленного законодательством 5-кратного размера базовой величины, эта же норма действует и для подарков государственным служащим.

К существенным условия договора дарения относятся:

Подробное описание предмета договора, т.е. дара.
Конкретные условия передачи предмета соглашения в дар.

Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2019 в простой письменной форме.

Закон разрешает передавать в качестве дара любой вид имущества. Это могут быть объекты недвижимости, транспортные средства, деньги, акции и т.д. Важно, чтобы при оформлении сделки на подарок не претендовали иные лица, состоящие в родстве с дарителем.

Кто и кому может подарить недвижимость

Несмотря на то, что стороны имеют право самостоятельно подготовить соглашение, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного исполнителя (юриста, нотариуса), чтобы избежать затягивания процесса регистрации сделки из-за необходимости доработки документа.

Под имущественным правом в контексте перехода прав на квартиру понимается передача в собственность той жилплощади, которая будет существовать в еще строящемся доме. Когда договор дарения готов, требуется его заверить. Это поможет обезопасить одариваемого от оспаривания совершенной сделки. Заверенную дарственную следует подать в Управление регистрационной службы.