Когда Можно Использовать Мат Капитал На Покупку Жилья 2019
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда Можно Использовать Мат Капитал На Покупку Жилья 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процесс оформления приобретения недвижимости по материнскому капиталу осуществляется через Пенсионный Фонд РФ.
При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.
Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.
Сделки с родственниками
Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.
Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.
У таких сделок существуют особенности:
- Запрещено покупать долю квартиры;
- По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.
Можно ли продать недвижимость, которую приобрели за маткапитал?
Если семья решает построить дом, она также может рассчитывать на получение субсидии. В данной ситуации есть 2 варианта:
- Семья строит дом, привлекая подрядчиков. В этом случае денежные средства будут переведены на счет фирмы подрядчика.
- Семья строит дом без подрядчиков. Здесь деньги будут перечисляться на счет владельца сертификатом в два этапа. Сначала семья получит 50% от суммы, а после возведения фундамента, стен и крыши – вторые 50%.
В 2019 году возможно использование материнского капитала по новым правилам. Разрешено построить дом на садовом участке. Данное строение должно соответствовать требованиям жилого дома.
То есть, например, его можно потратить на высшее образование ребенка, когда он достигнет нужного возраста или же на будущую пенсию матери. И обратиться в ПФР мама сможет и в 55 лет, когда уже станет пенсионеркой, и захочет получать дополнительные выплаты.
Сейчас многие семьи интересует срок использования сертификата на материнский капитал, поскольку для них очень важно, успеют ли они использовать потратить свои средства вовремя. В этой статье мы поговорим о том, есть ли ограничения по времени по использованию МК.
Обратите внимание! Не стоит считать, что подобные варианты созданы для того, чтобы заставить вас расстаться с деньгами, ведь покупка дома под ипотеку — это неплохая альтернатива, позволяющая сразу обзавестись жильем.
Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть приобретён владельцем сертификата за свои деньги и оформлен в собственность отдельным договором купли-продажи.
Проблемы, связанные с материнским капиталом, встречаются в жизни многих женщин, и в большинстве ситуации и их решение становится достаточно трудной задачей.
Согласно действующему российскому законодательству, средства материнского капитала можно израсходовать только на утвержденные цели. Чаще всего, семьи используют финансовую помощь на улучшение условий проживания, то есть приобретают жилую недвижимость. Данный вопрос регулируется Федеральным законом под номером 256.
Маткапитал можно вкладывать в улучшение жилищных условий, оплату образования, увеличение пенсии или покупку товаров, необходимых детям-инвалидам. На первую цель приходится более 85% случаев растраты бюджетных средств. Акцент идет на приобретение дома или квартиры.
Семьи, в которых появление второго или последующих детей пришлось на срок действия этой программы, могут оформить ипотеку под 6 %.
То есть, если, например, семья решила купить конкретную квартиру и планирует воспользоваться маткапиталом для оплаты ее части, то девелоперы или посредники готовы снизить стоимость жилья на 453 тыс. рублей и, таким образом, удвоить материнский капитал при покупке квартиры.
Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый 29.12.2006 N 256-ФЗ, предусматривает несколько направлений использования денег, основным из которых является решение проблемы обеспечения граждан, желающих улучшить условия проживания, качественным жильём.
Важно! Сделки с несовершеннолетними детьми очень сложные и требуют особого профессионализма. Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы все проверить и не сделать ошибок.
Вам точно не разрешат потратить материнский капитал, если вы будете пытаться погасить потребительский кредит, взятый не с конкретной целью, которая предусматривается материнским сертификатом (несмотря на то, что эти деньги действительно могут быть потрачены по такому назначению, обязательно требуется документальное подтверждение, если оно отсутствует, то пенсионный фонд вам откажет).
Важно! В 2016 году часть сертификата разрешалось получить наличными, если семья попала в сложное материальное положение. Сумма ограничивалась 25 тыс. руб. В 2019 году обналичивание средств маткапитала не предусмотрено. Сейчас такая акция прекращена.
Критерий определяется путем расчета среднего дохода на каждого члена семьи за предыдущий календарный год.
Внимание! Если получательница пенсионного вклада умрет, ее вклад передадут наследникам в рамках действующего законодательства.
Собрав весь пакет документов, семейству нужно отправиться с ними в местное отделение Пенсионного фонда. Сотрудники муниципального органа рассмотрят все представленные вами документы, рассчитают ваш доход и вынесут решение. Если вашу просьбу одобрят, то вы сможете воспользоваться материнским капиталом для первого взноса по ипотечному кредиту.
Во времена кризиса, как это было в 2009 году, правительство вводило такую меру, как единовременная выплата наличными небольшой доли материнского капитала. В 2009 году размер такой выплаты составил 12 000 рублей. При этом муниципальными органами не проверялось, на что родители потратят деньги. Средства выдавались на повседневные нужды в качестве единоразовой материальной помощи.
Многие читатели спрашивают нас — есть ли подобная возможность в 2019 году? Отвечаем — к сожалению, нет, сейчас подать такое заявление невозможно.
Важно! Перед тем как оплатить учебу средствами из государственного бюджета, убедитесь, что руководство учебного заведения не откажет вам в данной возможности.
Сколько времени уйдет на принятие решения – зависит от индивидуальной ситуации. Предельным сроком является 1 месяц. Затем кандидата уведомят о результате проверки.
Кроме покупки новой квартиры, деньгами материнского капитала может быть оплачена реконструкция старого объекта недвижимости или строительство нового жилья. Оплачиваться может как полностью вся стоимость жилья так и частично. Кроме того маткапитал может использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Федеральный закон предусматривает, что воспользоваться сертификатом на материнский капитал для улучшения жилищных условий можно только после достижения вторым ребёнком 3-летнего возраста. Однако, в случае использования семейного капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, либо в качестве оплаты уже действующей ипотеки, сертификатом можно воспользоваться раньше.
При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.
Любые операции с участием материнского капитала осуществляются при прямом участии и контроле Пенсионного фонда РФ. Именно он имеет право одобрить заявление на использование маткапитала для конкретной сделки или же отказать. Пошагово процедура покупки квартиры с материнским капиталом стандартна с дополнительным включением пунктов об обращении в ПФР.
Целевое применение государственных средств – обязательное условие, предъявляемое Пенсионным фондом при рассмотрении заявок на использование маткапитала. Нередко семья проводит ремонт или только собирается его делать, и надеется получить деньги с индивидуального счета. В итоге они получают отказ и недоумевают, почему же так произошло.
Под понятием «улучшение» подразумевается направление средств на расширение жилой части дома. К примеру, строительство пристройки с новой комнатой. Трата денег с МК на ремонт квартиры исключена. Подобные расходы не включены в перечень целевого использования сертификата.
За счет средств из госбюджета можно покрыть значительную часть затрат на жильё. Нарушение установленных правил повлечет за собой административную и уголовную ответственность.
Для начала подробнее разберем то, как применяется капитал на покупку жилья по основным правилам, то есть после достижения чадом трёхлетнего возраста.
Данная карточка содержит персонализированный номер, что указывается в договоре купли-продажи, при покупке квартиры с материнским капиталом.
Покупка квартиры на «вторичке» — главные моменты
Предусмотрена только реконструкция жилого помещения, а это означает увеличение существующей жилой площади. Здесь говорится о пристройке к дому полноценной комнаты или даже целого этажа. Причем помещение обязательно должно иметь статус жилого. Так, к примеру, нельзя пристроить веранду или расширить «холодный» коридор, построить баню и т.п., потому это все подсобные помещения.
Еще один вариант использования материальной помощи в 2019 году – это создание условий для реабилитации детей-инвалидов. Здесь подразумевается возмещение потраченных средств на необходимые товары и услуги. Заявителю нужно получить также акт от соцзащиты, который подтверждает целевую трату средств.
Жилище регистрируется на мать, отца и детей. Родители вправе продавать лишь свои доли. Части иждивенцев можно реализовать только с разрешения органов опеки.
Стать владельцем материнского капитала может ребенок до 23 лет, что остался без попечения родителей и обучается на очной форме обучения в учебном заведении.
Важно! Использовать материнский капитал раньше срока с целью приобретения жилья можно только, оформив ипотеку или кредит.
Однако, ипотека остаётся единственным способом купить квартиру с использованием маткапитала, не дожидаясь пока второму ребёнку исполнится 3 года.
Больше всего лиц, получивших права на льготу, волнует срок использования материнского капитала в 2019 году. Ответ на вопрос напрямую зависит от того, на какие цели семья планирует направить денежные средства. Если это повышение размера пенсии матери или оплата обучения в образовательном учреждении, деньги удастся использовать только после того, как ребёнок достигнет возраста 3 лет.
Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:
- Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
- Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
- Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.