Договор дарения минусы и плюсы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения минусы и плюсы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обычно такие сделки заключаются между членами семьи и ближайшими родственниками. К примеру, если переоформление квартиры совершается родителями на дочь или сына. Следует помнить, что во время заключения переоформления недвижимости на родителей или ребенка, которому нет 18 лет, выплата государственной пошлины не требуется.

В связи с тем, что списки документов иногда меняются, нужно уточнить их в соответствующих организациях.
Договор дарения является удобным в некоторых ситуациях. Его оформление бывает необходимым и во многих случаях превосходит по своей эффективности завещание и продажу.

Договор дарения: плюсы и минусы

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.

Сбор информации по имуществу, переходящему к новому собственнику, относится к подготовительному этапу. К нему стоит приступить еще до начала составления письменного варианта соглашения между гражданами.

Потому если дарственная не была использована для оформления прав собственности, а после смерти осталось завещание либо имеет место наследование по закону – то дарственная будет фактически недействительной. Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие.

Что такое дарственная на квартиру

Если даритель передаёт право владения жилым помещением человеку, который не приходится ему родственником, то одариваемый будет обязан уплатить налоговый платёж в размере 13% от стоимости подарка.

Миссия нашей команды доступно и квалифицированно донести до людей тонкости юридических норм, разъяснить поэтапно план действий всем, кто попал в трудную жизненную ситуацию на поприще юридического поля, столкнулся с нарушением его законных прав и интересов.Осуществление юридических консультаций онлайн и ответы на самые наболевшие вопросы-наше служение вам.

Существует несколько различных способов осуществить передачу прав собственности на недвижимость. Один из самых простых – как раз оформление дарственной на квартиру.

Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц.

Человек, решивший отдать имущество, должен подробно указать свои намерения в тексте договора. Указать там предмет сделки и данные одаряемого. Он вправе передать имущество любому выбранному лицу. Например, коллегу, соседу, члену семьи или медработнику, кто ухаживал или проводил лечение. При оформлении сделки и подготовки документов также человеку следует проконсультироваться у опытного нотариуса.

Владелец имущества волен распоряжаться им как пожелает. Например, при завещании он указывает одного человека, а другие наследники могут оспаривать это. Здесь сделка конечна и права одариваемого останутся неизменными.

Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Однако наряду с рядом плюсов имеет дарственная и минусы. Одним из существенных минусов считается то, что процесс составления договора дарения между лицами, не имеющими родства, облагается государственной пошлиной в размере 13 %.

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Нижеописанный пакет документов следует предоставить в Росреестр или ближайший к человеку МФЦ. В него должны входить бумаги:

1. Бланк договора дарения в 3 экземплярах;
2. Свидетельство о государственной регистрации права;
3. Бумаги, свидетельствующие о приобретение имущества;

Часто дарственную оформляют вместо договора купли-продажи или завещания, передачи квартиры родным по завещанию.

При этом, та же возможность вписать дополнительные нюансы может сыграть негативную роль: со стороны предыдущего хозяина могут выдвигаться неприемлемые для одаряемых лиц условия. Тогда от дара легче отказаться, чем принимать его с невыгодными оговорками. Недостатками также считаются:

• вероятность расторжения против воли нового хозяина;
• обязательное прохождение регистрации.

Дарственная на квартиру быстрее и проще оформляется, чем завещание или договор купли-продажи. Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, можно провести официальную процедуру регистрации в Росреестре.

Причем безвозмездность является обязательным условием. Если будет установлен факт осуществления оплаты, то данного типа соглашение не будет признано дарением. Существует много различных нюансов, связанных с использованием договора дарения.

Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре.

Завещание как возможная альтернатива

При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам.

В случае если договор не был вовремя зарегистрирован, то после смерти дарителя одариваемый теряет все права на собственность.

Если участники соглашения – близкие родственники, получатель дара освобождается от необходимости платить НДФЛ.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, нюансы оформления договора дарения, подарить, продать или завещать?

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию.

Дарственная облагается налогом, если стоимость передаваемого имущества более 3,5 тысяч рублей. Одариваемый (не являющийся близким родственником дарителя) обязан уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимостной оценки подарка. Определить сумму дара довольно просто, если предмет договора — квартира, то налоги исчисляются из её рыночной стоимости.

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

К примеру, безвозмездность, она может быть хороша для одариваемого лица и не очень желательна для дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

Условия напрямую зависят от обстоятельств — наступление которых неизвестно. К примеру, квартира будет получена только, если Лицо, указанное в договоре, вступит в брак или закончит вуз, или наоборот не получит жильё, если не закончит учебное заведение.

Процесс передачи прав собственности на недвижимость и иную собственность может осуществляться на различных основаниях. Это может быть продажа, иное. Причем существует также порядок передачи прав собственности на полностью безвозмездной основе.

Договор дарения на квартиру или долю в ней позволяет обойти определенные ограничения. Например, если у квартиры несколько собственников и они против продажи одной из долей квартиры, при этом есть закон о преимущественном праве на покупку доли другим собственником или соседом по коммунальной квартире, можно не получать от них согласие на заключение сделки по продаже своей доли.

Дарственная и договор дарения – одно понятие

В договоре дарения нельзя прописать какие-либо условия, касающиеся постоянного проживания в квартире собственника или его родственных лиц при смене собственника.

Рассматривая плюсы и минусы в тандеме, видно, что они относительно соразмерны, потому выбор стоит только за Вами. Это обусловлено тем, что некоторые критерии являются спорными.

В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя.

Положительные стороны договора дарения

Это дает возможность исключить в дальнейшем наследственные споры и возможность завладеть квартирой третьим лицам. Для наследников это возможность не ждать шесть месяцев, как при обычном наследовании, до получения прав собственности. А оформить договор дарения можно в течение семи или десяти дней.

Дарственный договор не нуждается в нотариальном оформлении. Но если человек передаёт имущество постороннему человеку, то правильнее будет заверить сделку в нотариальном органе, дабы избежать проблем с оспариванием договора в дальнейшем.

Похожие записи:

• Расстояние от столба до дома
• Куда подавать иск на банк
• Налоги и дотации