Притворные сделки судебная практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Притворные сделки судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Одна из разновидностей ничтожной сделки. Признание её недействительной, как правило, связано с раскрытием противоправного деяния со стороны заключающих лиц.
Отказывая в признании договора купли-продажи квартиры мнимой сделкой, суд пояснил, что неисполнение сторонами каких-либо условий договора (например, неоплата продавцу денежных средств) не является основанием для признания договора недействительным по основанию мнимости (Определение Московского городского суда от 14.04.2016 N 4г-2996/2016).
Кроме того, договор купли-продажи квартиры может прикрывать договор займа, который стороны в действительности намеревались заключить (например, Определение Московского городского суда от 16.11.2015 N 4г/8-11190/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2014 по делу N 33-7798/2014).
Последствия мнимых и притворных сделок
Прикрывающая сделка является ничтожной, а прикрываемая должна отдельно оцениваться на предмет действительности с точки зрения законодательства, применяемого к соответствующим гражданско-правовым отношениям.
Заинтересованные лица, считающие сделку притворной, должны предоставить доказательства этого. В противном случае сделка будет признана действительной со всеми вытекающими последствиями.
Практика показывает, что мнимые и притворные сделки признаются недействительными сложно и долго. Нужно доказать, что истинные намерения сторон не соответствуют положениям договора. Однако не стоит опускать руки: при должном упорстве вполне реально защитить свои права и аннулировать ту или иную сделку. Гражданский Кодекс РФ в ч. 1 ст. 170 называет мнимой сделку, которая заключается без побуждения создать реальные правовые результаты, исключительно «для вида», причем обе стороны отлично это осознают. Это отнюдь не бесцельная сделка, просто ее цель не соответствует заявленной, скрывается от внешних наблюдателей, поскольку является противозаконной.
Последствия признания недействительности притворной сделки
ГК РФ, указав, что не намерена была продавать принадлежащее ей недвижимое имущество, а договор заключила с получения денежных средств от Федосова Р.В. по договору займа.
Рассмотрим, в чем особенности и отличия мнимых и притворных сделок, а также какими могут быть их последствия.
Договор купли-продажи квартиры может быть признан притворной сделкой, прикрывающей собой договор залога, если имеются какие-либо сопутствующие обстоятельства, подтверждающие ее притворный характер, например, письменное обязательство «покупателя», предоставившего деньги взаймы под фактический залог квартиры, не отчуждать ее третьим лицам.
Мнимая сделка — это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Если сделка по своему виду, форме и правовой сути является ничтожной, то обращения в суд не требуется. Стороны могут просто отказаться от всех ранее взятых обязательств и фактически игнорировать требования договора. С другой стороны, подобное разрешение дела наблюдается редко, поскольку каждое лицо может обратиться в суд для защиты своих прав.
Нельзя оспорить договор дарения объекта недвижимости по мотиву отсутствия согласия одного из супругов, если такой объект находился в их общей совместной собственности, но на момент отчуждения брак был прекращен. В таком случае после расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, которая регулируется иными правилами. Например, участник общедолевой собственности, акционер или участник хозяйственного общества для обхода преимущественного права покупки со стороны других участников может подарить свое имущество, при этом фактически получив за рамками сделки дарения денежные средства в оплату его стоимости.
Настоящая статья основана на анализе судебной практики и недавних изменений в законодательство о банкротстве, вступивших в силу 4 июня 2009 года <2>.
I. Основные положения о рассмотрении судами дел о недействительных сделках
Если рассматривать ее действительность в суде, там поинтересуются, кто на данный момент зарегистрирован или проживает в отчужденной недвижимости – покупатель или все еще продавец либо их представители.
В соответствии со ст. 575 ГК РФ дарение между коммерческими организациями запрещено и потому ничтожно. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 166 и п. 1 ст. 167 ГК РФ).
К сожалению, люди, совершающие притворные соглашения, не осознают, что совершают правонарушение. По их мнению, ничего наказуемого нет, если в договоре они отразят одну идею, а в жизни сделают все как им удобнее. И неважно, что указанные действия не совпадают. Уровень правового сознания российских граждан обуславливает проблемы в договорной сфере.
Прикрываемая сделка, в свою очередь, может быть действительной или недействительной. Чаще всего прикрывается незаконная сделка.
Притворная сделка судебная практика по гражданским делам свидетельствует об их большем распространении. Обоснование — это вопрос безопасности сторон, так как собрать доказательства мнимости сложнее в разы нежели притворности. ГК РФ призван обеспечивать соблюдение принципа добросовестности сторон, который нарушается при создании фальшивого соглашения.
Говоря о позиции Верховного Суда РФ, следует отметить, что сформулированный им подход не нашел своего подтверждения в последующих решениях, а в определении, вынесенном в порядке надзора 17.06.03, коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отошла от него.
Судебная практика по договорам дарения
Хотя притворная сделка и признается законом по умолчанию ничтожной, т. е. ее недействительность не требует подтверждения в судебном порядке, установление факта несоответствия между волеизъявлением участников, выраженным в притворной сделке, и их действительным намерением требует весомых доказательств, т. е. данный факт далеко не всегда является очевидным.
Притворность сделки не презюмируется, поэтому заинтересованное лицо должно представить доказательства того, что была совершена именно притворная сделка. В противном случае выраженное в совершенной сделке волеизъявление сторон признается действительным (например, апелляционное определение Железнодорожного райсуда г.
В суде требуется доказать, почему договор был заключен незаконно – т.е. фактически необходимо показать свое добросовестное заблуждение (невозможность узнать заранее, что противоположная сторона действует незаконно, сознательно прикрывая свои намерения).
Разница между двумя, на первый взгляд похожими, юридическими действиями заключается в наступлении или отсутствии реальных последствий.
Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми ее можно признать как мнимой так и ничтожной.
Гражданского кодекса РФ, поскольку совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в связи с чем является ничтожной.
Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора. Согласно ст. 188 ГК РФ одним из основания прекращения доверенности является ее отмена (например, Определение Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/5-2759/2015).
Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из них совершается сделка по отчуждению актива.
За продажу имущества компании по заниженной стоимости ее генеральный директор был привлечен к уголовной ответственности.
Что считается мнимой и притворной сделкой по Гражданскому кодексу РФ
Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.
Любое несоответствие законодательству хотя бы в одном из этих элементов приведет сделку к недействительности.
Предъявить иск с требованием применить последствия притворного уговора и установить его как недействительный можно в течение трех лет. И такая возможность возникает у истца со дня, когда началось его исполнение либо с момента ознакомления лица с данным фактом. В любом случае максимальный срок исковой давности — десять лет.
В обоснование иска указывается, что при заключении договора продавец в силу определенных факторов (возраста, состояния здоровья, психических заболеваний, вредных привычек — злоупотребления алкоголем и т.д.) не был способен понимать значение своих действий (не мог отдавать отчет своим действиям) и руководить ими, хотя и являлся дееспособным лицом.
Таким же, как представляется, должен быть подход и к требованию о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество по прикрываемым сделкам.
Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершённые ранее незаконные деяния. Один из самых распространённых примеров: договор дарения, когда имущество (например, квартиру, автомобиль) формально передают другому лицу, стараясь избежать конфискации. При этом даритель по факту продолжает распоряжаться и пользоваться якобы подаренным имуществом по собственному усмотрению. Притворная сделка представляет собой двуединое правовое явление, в котором объединены два правоотношения: одно из них — квазиправоотношение, не направлено на создание юридических последствий, второе — реальное, их предполагает, но не открыто.
Структура притворной сделки выглядит следующим образом:
- Настоящая — та, что требует заключения, но сама по себе не может иметь место между данными сторонами в данное время при определенных условиях;
- Фальшивая — та, за которой скрывается настоящая. Она не должна вызывать подозрений у третьих лиц и вполне логично вписываться в правоотношения субъектов в конкретный период.
Никто не желает сталкиваться с институтом недействительности и вытекающими отсюда последствиями. Но часто стороны сознательно создают искусственное соглашение, рассчитывая на определенные последствия. Речь идет о притворных уговорах, последствием которых является маскировка других. Для чего же стороны это делают? Ответ очевиден — неудержимое желание обогатиться незаконным, простым путем.
Притворный договор заключается законно для того, чтобы прикрыть с его помощью незаконную операцию (или целую цепочку операций).
А. свидетельствует фактически о принятых последней на себя обязательствах перед банком по погашению оформленного на Акманова В.К. кредитного договора.
О недействительности мнимых и притворных сделок
Существует великое множество вариантов притворных сделок. Зачастую граждане и не подозревают, что совершают незаконное действие. Кажется, что нет ничего страшного в том, чтобы изложить в договоре чуть-чуть не соответствующие действительности обстоятельства. При этом стороны не задумываются, что их соглашение может быть оспорено ввиду его ничтожности.
Как указал истец, в 1990 году ответчику, работнику кооператива, были выделены средства на покупку дома, который кооператив полагал использовать под служебные помещения.
Также заявить иск на основании ст. 168 ГК РФ возможно в случае, когда сделка совершена без согласия лиц, согласие которых на ее совершение требуется в силу закона.