Договор выкупа ренты
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор выкупа ренты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Без так называемых, существенных условий, подробно изложенных в тексте соглашения о ренте, контракт заключить не получится. Нотариус откажется заверять такую, по сути, фиктивную бумажку. А в Росреестре посетителя с таким недодокументом отправят восвояси мгновенно.
О выкупе ренты её плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до приостановления рентных выплат, если только более длительный срок не установлен договором.
Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания
Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения.
При этом в п. 1 ст. 589 ГК РФ сделана оговорка относительно некоммерческих организаций. Получателями постоянной ренты могут быть не любые коммерческие организации, а только те, цели деятельности которых предусматривают отчуждение имущества по договору ренты.
Если такое положение в договоре отсутствует, соблюдения иных условий для реализации плательщиком постоянной ренты права на ее выкуп не требуется. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Комментарий к Ст. 592 ГК РФ. Гражданский кодекс часть 2 в действующей редакции.
Основания и последствия признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
Правовые последствия случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты, зависят от того, было ли оно отчуждено безвозмездно или за плату. Если случайно гибнет или повреждается имущество, переданное бесплатно, то риск несёт рентный должник, то есть он обязан продолжить исполнение обязательства по выплате ренты.
Такой подход основан на том, что санкция в виде изъятия имущества является карой за существенное нарушение, допущенное плательщиком ренты, который утрачивает право на компенсацию рентных платежей, уплаченных до расторжения договора.
Плательщик должен предупредить получателя ренты не менее чем за три месяца до выкупа. Причем сделать это он должен в письменном виде. Срок предупреждения может быть и больше, если такое положение имеется в договоре ренты. Включать в договор условие, при котором плательщик ренты отказывается от своего прав выкупить ренту, не имеет смысла. В этом случае договор будет считаться ничтожным.
Добровольное прекращение по согласию
Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор, если удастся доказать, что произошло существенное нарушение обязательств со стороны плательщика. Статья 450 ГК РФ дает определение существенному нарушению договора.
Ситуация с жильём в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода.
В судебной практике нередко возникала ситуация, когда получатель ренты предъявлял иск о расторжении договора в связи с его нарушением, но умирал до окончания судебного разбирательства. Иногда суды прекращали производство по делу со ссылкой на то, что смерть получателя влечет прекращение договора пожизненной ренты.
На всякий случай собирайте все документы- справки, чеки, квитанции- суд это будет учитывать в первую очередь. Судебная практика сложилась так, что на показания свидетелей здесь не очень обращают внимание- свидетели почти всегда заинтересованные лица.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Законом предусмотрена возможность установления постоянной ренты в пользу третьего лица. При этом, представляется, что получатель ренты не может передать свои права по договору, заключённому в его пользу другим лицом, без согласия данного лица.
Всякая утрата или повреждение отчужденного имущества не освобождает плательщика от обязанности по выплате ренты на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ).
Кроме того, данная возможность может быть поставлена договором под условие её обязательного дополнительного согласования с плательщиком ренты. Она также может быть запрещена законом или договором[5], однако такой запрет не должен лишать постоянную ренту бессрочного характера.
Обязанность по выплате ренты прекращается смертью получателя. Вместе с тем право требования просроченных платежей не прекращается, указанные суммы подлежат преемству, как и заявленное получателем ренты при жизни требование о расторжении договора.
Соглашение позволяет зафиксировать права и обязанности, а также предусмотреть защиту в случае невыполнения контрагентом условий сделки.
Налогообложение договора ренты
Согласно п. 1 ст. 590 ГК постоянная рента может выплачиваться также посредством выполнения работ или оказания услуг.
Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.
Постоянная рента – это единственный вид ренты, предоставляющий возможность ее выкупа не только получателю ренты, но и плательщику.
Итак, если плательщик постоянной ренты решил выкупить ренту, то он обязан об этом письменно предупредить получателя ренты. Желательно еще при заключении договора сразу оговорить срок, за который плательщик ренты должен предупредить получателя о предстоящем выкупе ренты.
Если же имущество было передано бесплатно, то выкупная стоимость ренты определяется как стоимость годовых рентных платежей, плюс стоимость переданного имущества. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, так как рентный кредитор произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене.
Это вознаграждение выплачивает лично рентодатель, либо по его поручению, третье лицо. После ежемесячного перечисления денег на счет рентополучателя обязанности рентодателя считаются полностью исчерпанными- рентодатель не вправе требовать каких- либо иных действий. Типовой договор ренты можно посмотреть здесь.
В соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты, получатель ренты вправе потребовать расторжения договора ренты и возврата ему недвижимого имущества либо потребовать выкупа ренты.
Даже если в самом договоре будет предусмотрено, что договор можно расторгнуть, если стороны не пришли к соглашению, в этом случае, все равно, суд в удовлетворении иска откажет.
Когда пожилой человек каждый месяц получает деньги от плательщика ренты до тех пор, пока не скончается.
При определении её размера стороны не связаны какими-либо законодательными нормами. Выкупная цена, если она не определена в договоре постоянный ренты, определяется в порядке, который установлен законом.
Контракт может быть расторгнут по инициативе любой стороны. По взаимному согласию в кабинете нотариуса, либо в зале суда. Иск о расторжении сделки подается в дворец правосудия, только если предварительно была сделана попытка решить вопрос по-мирному, а оппонент письменно отказался.
Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты.
Выплаты производятся в ежемесячном порядке и прекращаются аналогично снятию обременения, то есть посмертно.
По общему правилу, действие такого обязательства прекращается со смертью получателя ренты (или указанного им лица).
Смерть кредитора является основанием для снятия предупредительных мер, что дает возможность продавать его и сдавать в залог.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Соглашение о ренте становится завершенным, когда получатель ренты умирает. Получателей было несколько, например, пожилая супружеская пара?
Законодательство предусматривает несколько способов расторжения договора ренты. Каким способом воспользоваться, прекращая отношения, возникшие на основе договора ренты, зависит от сложившейся ситуации.
Например, заключая договор ренты, плательщик ренты сразу оплатил определенную стоимость, допустим, 100 тыс. рублей, и далее, в соответствии с договором, выплачивал 40 тыс. рублей ежеквартально. Соответственно, выкупная стоимость ренты будет составлять 160 тыс. рублей (4 квартала х 40 тыс. рублей).
В такой ситуации плательщик ренты не получает никакой компенсации расходов, понесенных им в связи с предыдущим исполнением договора.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав!