Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При фактическом принятии сроки оформления наследственного дела и документов не играют роли. Главное – проявить действия в отношении оставленного имущества в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы сможете в любой момент обратиться к нотариусу или с иском в суд для получения свидетельства на наследство и права собственности, когда это будет необходимо.
Не каждую квартиру можно выгодно и быстро продать. На успешность процедуры влияет не только ситуация на рынке недвижимости, но и наличие всевозможных обременений. Могут возникнуть следующие препятствия для продажи жилья:
- нарушение прав несовершеннолетних;
- недействительность предыдущего договора о реализации недвижимого объекта;
- наследственные споры;
- недееспособность продавца, признанная в судебном порядке;
- наличие долгов за коммунальные услуги;
- осуществление действий владельцем по доверенности;
- проведение незаконной перепланировки;
- наложение обременения или ареста на имущество из-за просрочки платежей по ипотеке, алиментам, кредиту и прочим обязательствам;
- мошенничество, обман со стороны продавца: подделка правоустанавливающих бумаг на жилье и др.
Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество.
Риски покупки квартиры в доме под реновацию
Другими словами, у умершего наследодателя может быть не один десяток родственников, но из доступных документов видны только ближайшие – супруг и дети. Об остальных можно только догадываться.
Как же быть? Как на практике покупают доставшиеся по наследству квартиры опытные риэлторы? Как оценить и снизить риск такой сделки?
В этом разделе вас ждет множество полезных советов для вашего дома, различные маленькие хитрости по улучшению вашего быта, которые придутся вам кстати. Вы увидите, как просто сделать дом уютным, избавиться от ненужных вещей, и поддерживать жилище в порядке.
В данном разделе дана характеристика и классификация почв и удобрений, как важных факторов развития плодовых, ягодных и овощных культур. Показано, как содержащиеся в почве химические элементы и их количество влияют на развитие растений.
Обозначить круг наследников и зафиксировать процедуру приобретения имущества после смерти наследодателя можно с помощью завещания.
Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже.
Возможно, никому ничего не удастся «переделить», ну а если получится? Тогда у покупателя возникнут проблемы.
Подобных случаев очень много, и, прежде чем покупать квартиру, переданную собственнику в порядке наследования, необходимо решить, готов ли покупатель к такому повороту событий.
Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство.
Но те, например, кто находится за границей или в местах лишения свободы, по понятным причинам не могут «все бросить» и явиться вступать в наследство.
Главный «подводный камень» вышеупомянутых сделок — это возможность приобретения вместе с унаследованной квартирой еще и претензий наследников, которые считают себя обделенными.
В этом случае необходимо учесть несколько важных нюансов. Хотя, если разобраться, они не настолько страшны, какими могут показаться на первый взгляд.
Варианты покупки квартиры в строящемся доме: от котлована до сданного объекта
Если упустить эту процедуру из внимания, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.
Кроме купли-продажи и дарения, основанием для получения квартиры в собственность является наследование по завещанию или по закону. Достававшейся после смерти родственника недвижимостью гражданин вправе распоряжаться по своему усмотрению: может ее продать или подарить, как и любое другое имущество.
В большинстве случаев продавцам приходится оплачивать государственную пошлину, это связано с получением ими дохода. Это касается и квартиры, полученной по наследству. Когда новый собственник владеет квартирой менее 3 лет, он в обязательном порядке уплачивает налог. Если этот срок будет более длительным, подается налоговая декларация. После ее утверждения оплаты осуществлять не нужно.
Если новый собственник является наследником первой очереди, то ему нужно отчислять всего 0,3%, однако максимальная сумма не может превышать 100000 р. Во всех остальных случаях пошлина несколько больше – 0,6% и 1000000 соответственно.
В большинстве случаев продавцам приходится оплачивать государственную пошлину, это связано с получением ими дохода. Это касается и квартиры, полученной по наследству. Когда новый собственник владеет квартирой менее 3 лет, он в обязательном порядке уплачивает налог. Если этот срок будет более длительным, подается налоговая декларация. После ее утверждения оплаты осуществлять не нужно.
Квартиру, полученную по наследству, можно продать ровно так же, как и любой другой объект недвижимости, с учетом некоторых особенностей, присущих наследственному имуществу.
В этой рубрике мы поговорим о том, стоит ли идти этим путем и брать ипотечный кредит на приобретение строящегося или готового жилья, загородного дома.
Иногда красота природы просто завораживает, кажется, что нет ничего в мире прекраснее. Красота мира ни с чем не может сравниться. Многие художники и поэты пытаются воспеть в своих произведениях красоту природы.
А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что дядя Вася был не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой.
В договоре обязательно прописываются полные данные всех участников сделки, а также указывается предмет сделки и его стоимость.
Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.
Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:
- Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
- Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
- Заключить договор купли-продажи;
- Заплатить налог.
Бывают ситуации, когда один наследователь стремится реализовать унаследованное имущество, а другие владельцы не соглашаются на продажу и при этом отказываются выкупать его долю. В таком случае можно подать бумаги на раздел квартиры в судебную инстанцию. При удовлетворении ходатайства суд выносит заключение о реализации недвижимого объекта и разделе денежных средств между собственниками.
Есть ведь категории граждан, которым доля в наследном имуществе положена в любом случае, независимо даже от того, что написано в завещании.
К ним относятся: отчим, падчерицы и т.д. Они могут претендовать на наследство только в том случае, если у покойного нет кровных родственников, или они не согласились принимать имущество.
И в большинстве случаев процедура точно такая же, как при приобретении имущества любым другим путем. Однако есть один нюанс, который следует учитывать.
Основное право на вступление принадлежит самым близким покойного: его родителям, детям и мужу/жене. Другие родственники, например, брат или тетя могут получить оставленные метры по наследству в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.
Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.
Один из вопросов, который может возникнуть – нужно ли оформлять вступление, если квартира досталась по наследству? Закон РФ предусматривает возможность использовать недвижимость, не обращаясь к нотариусу.
Какие ограничения могут быть на наследуемом имуществе
Однако при продаже унаследованной квартиры имеются некоторые особенности, о которых должны знать продавец и покупатель. Рассмотрим правила реализации перешедшей от наследодателя недвижимости и какой нужно платить налог с продажи полученной по наследству квартиры.
Квартира принадлежала на праве собственности Иванову И.И., который скончался. Новым собственником по завещанию стал его сын Иванов П.И.
Также не стоит забывать о тех лицах, в отношении которых предусмотрена обязательная доля наследства, даже при наличии завещательного акта.
Юристы рекомендуют обращать внимание на срок, прошедший с момента открытия наследства и до момента сделки. Если прошло более 3-5 лет, риск оспаривания купли-продажи стремится к нулю. Если же квартира продается сразу после вступления в наследство, нужно проявить максимальную осторожность.
Эта проблема стара, как мир. За богатое наследство дрались еще в доисторические времена, дерутся и до сих пор. Такими разборками не брезговали даже цари и князья, не говоря уже о людях попроще. Поэтому риск влипнуть в эти дрязги всегда присутствует у тех, кто положил глаз на наследство. Даже если это посторонний человек – Покупатель.
Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию. Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Такая ситуация может произойти, если спустя некоторое время после покупки квартиры объявятся недовольные наследники, права которых не были своевременно учтены при разделе наследства. Нотариус попросту может допустить ошибку при определении круга наследников, если не будет располагать полной информацией о родственниках и иных лицах, претендующих на имущество умершего.
При подписании договора о реализации унаследованной квартиры применяются общие правила, в соответствии с которыми осуществляется купля-продажа недвижимых объектов. Однако оформление контракта усложняют некоторые риски, связанные с поиском покупателя.