Решение суда уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение суда уменьшение кадастровой стоимости земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Помимо непосредственной аргументации, заявление об оспаривании в судебном порядке должно быть правильно составлено и оформлено. Необходимо учесть процессуальные требования ГПК РФ. Поэтому, следует указывать сведения об участке, истце и четко формулировать просьбу к суду.
Как быстро можно уменьшить кадастровую стоимость? В большинстве случаев комплексная процедура по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка может занять несколько месяцев. При этом Deutsche Bewertung подготовит отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка для целей уменьшения кадастровой стоимости в течение 3-5 рабочих дней.
Снижение размера кадастровой стоимости земли
В судебной практике можно встретить случаи, когда органы местного самоуправления уже пытались оспорить уменьшение кадастровой стоимости. Так, некоторое время назад в Иркутской области юридическое лицо, являвшееся собственником земельного участка, получило положительное решение комиссии по уменьшению стоимости данного участка в несколько раз.
Кроме того, услуги независимого оценщика также оплачиваются собственниками. Такие услуги стоят недёшево, и в зависимости от объёма работ, сложностей в зависимости от индивидуальных особенностей участка могут составить от 15 до 150 тысяч рублей. Несколько иная ситуация в регионах и в небольших городах. Там частные специалисты готовы провести независимую оценку всего за пару тысяч рублей.
Этот способ более трудоемкий, но мы готовы на любые усилия в помощи своим клиентам и восстановлении справедливости.
- Как и в предыдущем случае, сначала проводится независимая оценка объекта спора. По результатам оценки составляется прогноз на успешность оспаривания, целесообразность этой процедуры, и т.д.
- Обжалование кадастровой оценки в суде по месту расположения объекта. Мы поможем собрать нужный пакет документов, выбрать стратегию поведения в судебном органе и проверить правильность оформления судебного решения.
Изменение категории земель — часто в случае изменения категории земель, например, с земель сельского хозяйства на земли промышленности или земли поселений, расчетная кадастровая стоимость земельного участка существенно увеличивается. При этом рыночная стоимость земли может быть существенно ниже текущей кадастровой стоимости.
Реальный пример из практики по уменьшению кадастровой стоимости.
Оспаривание кадастровой стоимости через суд или в комиссии субъектов федерации (Обратите внимание, если Вы нуждаетесь в юридическом сопровождении вашего дела в суде об оспаривании кадастровой стоимости, мы можем посоветовать вам грамотного адвоката.)5.
Помочь разобраться в правах граждан и предоставить свои юридические услуги по оценке и снижении кадастровой стоимости земельной собственности предлагает компания «Центральный округ» города Воронежа.
В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса соответствующие сведения должны быть предоставлены заявителю. Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.
Однако со вступлением в силу поправок к законодательству утверждённые комиссиями обновлённые данные о кадастровой стоимости смогут быть оспорены в судебном порядке.
Каждому собственнику/арендатору земельного участка, сумма налога которых привязана к кадастровой стоимости требуется оспаривание величины платежа. Так, при средней налоговой ставке 1,5% уменьшение кадастровой стоимости земельного участка с 10 млн. руб. до 4 млн. руб. дает экономию 90 000 руб. в год. Как показывает практика уменьшение по итогу кадастровой стоимости в 2-3 раза является нормой. Потребовалась помощь в уменьшении арендных платежей за земельный участок. За юридической поддержкой обратилась в «Центральный округ». Так как кадастровая стоимость определяла размер арендных платежей, мне предложили оспорить кадастровую стоимость в суде. В итоге, размер арендной платы для нашей фирмы сократился в 2,7 раза!
Определяется стоимость, в большинстве случаев, для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами — причём больше, чем нужно.
Не проводя снижение кадастровой стоимости, вы рискуете:
Во-первых, оценщики основываются на информации открытых источников о цене предложений, а не о действительной цене сделки, таким образом, чем выше ваш сосед просит за свой земельный участок, тем выше будет оценена кадастровая стоимость вашего земельного участка. В дальнейшем цена продажи может быть значительно снижена, но это уже не отразится на размере удельного показателя кадастровой стоимости.
Противоречивая судебная практика говорит о том, что для того чтобы выиграть дело стоит хорошо подготовиться. На помощь может придти наш опытный юрист, который владеет информацией и необходимыми сведениями для решения определенных вопросов.
В течение 1 часа оценим перспективы уменьшения кадастровой стоимости именно вашего земельного участка.
Наиболее актуальной темой для обращения собственниками земельных участков в судебные органы в последнее время становится снижение размера кадастровой стоимости на уровне рыночной, т.к. зачастую оценка таких участков значительно превышает их реальную стоимость.
В течение 1 часа оценим перспективы уменьшения кадастровой стоимости именно вашего земельного участка.
Стоимость объекта по кадастру определяется по следующей формуле: площадь земельного участка умножается на удельный показатель стоимости, сформированный в конкретном кадастровом квартале. Это усредненный показатель, который не учитывает индивидуальные особенности участка:
- Хозяйственная ценность
- Правовая история объекта
- Наличие сервитутов и прочих обременений
- Значимость расположенного на участке объекта недвижимости
Снижение кадастровой стоимости: идем в суд!
Как уже упоминалось, нововведения в законодательстве коснутся только заключений о перерасчёте кадастровой стоимости земельных участков, выданных комиссиями при Росреестре.
Конечно, если проводить доскональные расчеты, можно определить, что через какой-то временной период сниженная стоимость объекта принесет свои плоды, окупятся затраты на разбирательства и услуги специалистов, и если клиент готов ждать получения выгоды от процедуры – мы пойдем на встречу.
Несмотря на то, что ставки снизились в несколько раз, размеры платежей в некоторых случаях серьезно выросли.
Виды разрешенного использования земель подробно изложены в Приказе Минэкономразвития России. Участки с разными допустимыми способами эксплуатации отличаются по кадастровой стоимости.
В данном случае решение суда является окончательным документом, который устанавливает размер кадастровой стоимости.
Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания проявляется в отношении земельных участков. Летом 2016 года кадастровая стоимость недвижимости была «заморожена» на период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года (ст. 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ; далее — Закон № 360-ФЗ).
В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В этом постановлении указываются категории земель и устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая оценка.
Снижение кадастровой стоимости судебная практика
Оспаривание кадастровой стоимости производится по нормам того закона, по нормам которого была установлена кадастровая стоимость, то есть либо по правилам закона об оценочной деятельности, либо по правилам закона о кадастровой оценке. Следует отметить специфику оспаривания в зависимости от применяемого закона: 1.
Кроме того, там отражаются сведения о категории, к которой отнесен участок и его стоимость. При этом стоимость имеет принципиальное значение. Ведь именно от нее происходит расчет размера земельного сбора, который должны уплачивать все субъекты землепользования.
На этом этапе также не обходится без некоторых сложностей. В соответствии с нормами закона сведения о кадастровой стоимости, измененные по решению комиссии или суда, применяются для целей налогообложения, начиная с года подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
Данная оценка проводится организациями, имеющими соответствующий допуск. Специалисты организации выезжают на место и оценивают территорию по ее площади, пригодности для той или иной деятельности, наличия коммуникаций и другим параметрам. По результатам оценки, заказчик получает заключение специалиста.
В данном случае комиссия уполномоченного органа рассматривает все сведения и выдает документ, который подтверждает изменение стоимости.
Правом оспаривания наделены также лица, которые осуществляют землепользование, если они внесли следующие изменения:
- Уменьшили площадь;
- Оформили обременение;
- Поменяли категорию земли или вид разрешенного использования.
Провести индивидуальную рыночную оценку объекта недвижимости и составить соответствующий отчет может только независимый оценщик, состоящий в СРО оценщиков. Стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки, может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости.
Главной причиной превышения этого показателя является кадастровая или техническая ошибка, в результате которой в документы вносятся неверные сведения о виде разрешенного использования или завышается удельный показатель цены для конкретной местности.
Поэтому, единственным инструментом для снижения стоимости и уменьшения суммы сборов, является оспаривание в судебном порядке. Результатом оспаривания стоимости в судебном порядке может стать принятие решения о снижении цены. Это, в свою очередь, станет основанием для перерасчета сбора и уменьшения его суммы.
Поправки к закону «Об оценочной деятельности» и иным законодательным актам отмечают, что оспаривание со стороны представителей муниципалитетов может состояться только при соблюдении некоторых условий. Так, повторное оспаривание возможно, когда кадастровая стоимость участка по заявлению собственника была снижена в разы.
Если на территории естественным образом появились обрывы, овраги, болота, иные неустранимые дефекты, цена заметно снижается.
Помимо денежных трат, оспаривание кадастровой стоимости имущества отнимает время, и немало. В зависимости от региона проживания, оспаривание кадастровой цены может достигать до 10 тыс. руб. стоимости. Если разница между кадастром и рынком меньше – нет резона менять что-либо.
Ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» предоставляет гражданам возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка в административной комиссии или суде, если недостоверность данных нарушает их права.
Кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать рыночной стоимости. Для того чтобы реализовать эту норму собственникам необходимо обратиться в судебные органы для защиты своих прав.