Плата за капитальный ремонт обязательна или нет
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плата за капитальный ремонт обязательна или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Другой возможностью избежать сбора взносов с жильцов является ремонт дома за счет доходов от аренды помещений в МКД, размещения рекламы на доме.
Наш дом построен ближе к 2000-ым. Да, снаружи он выглядит красивым и даже новым по-сравнению с рядом стоящими. НО каждый год обнаруживается куча проблем со всеми системами. Цена за капремон — занебесная! Опять же, больше, чем у соседних рухлядей. А в очереди на ремонт мы не стоим, потому что (цитирую) «Посмотрите, ваш дом совершенно новый!». И , получается, за что мы платим?
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?
Все остальные граждане обязаны платить за капитальный ремонт. Если этого не делать, то муниципалитет начнет звонить по телефону, а также отправлять на адрес собственника жилья уведомления о том, что нужно погасить долг, возникший из-за не оплаты капремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Если до этого все средства перечислялись в счет УК и в платежках значились одной строкой, то после вышеописанных новшеств, появилась отдельная графа и теперь стали проводиться собрания собственников с целью установления способа сбора финансов на проведение ремонтных работ в последующем.
Капитальный ремонт: платить или нет? Юридический разбор проблемы
Мы снимаем квартиру по договору аренду, все законно, оплачиваем коммунальные услуги.Должны ли мы платить за капремонт ли это обязанность владельца жилья?Можно ли этот пункт оговорить в договоре аренды?
Требование Жилищного кодекса говорит о том, что взносы оплачиваются в обязательном порядке, поскольку жилой фонд постепенно изнашивается и затраты на его восстановления ложатся на плечи собственников. Поэтому платить их нужно в целях собственного комфорта и безопасности. Но есть ряд условий, когда можно избежать платы за капитальный ремонт.
У жителей регионов РФ новая строчка в квитанциях появилась уже давно, а с июля 2015 к программе присоединяются и жители Москвы.
Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в 2019 году?
Требование предоставления льготы на оплату капитального ремонта со стороны пенсионеров вполне понятно. Но предоставлена она законодательством далеко не всем лицам, достигшим пенсионного возраста.
В случае, если жильцы не смогли либо не захотели выбирать компанию для ремонта, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или организации, которой доверено управление домом.
Люди просто не всегда понимают, за что именно они должны платить, и какая должна быть сумма. Неосведомленностью граждан, к сожалению, довольно часто пользуются многие управляющие компании.
Право голоса на собрании имеют непосредственно собственники квартир или их законные представители. Собрание собственников вполне законно, если в таковом участвовали собственники квартир в доме или их законные представители, проголосовавшие в количестве не менее половины от общего числа возможных голосов.
Следует отметить, что каждый субъект РФ назначает свой размер выплат, поэтому в разных областях и регионах суммы могут значительно отличаться.
Поправки в Жилищный кодекс обязали собственников жилых помещений в многоквартирных домах с 2014 года оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Общая сумма накапливаться на счете регионального оператора или личного счета дома в случае, когда на собрании жильцов было принято решение об его открытии.
Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо говорит о том, что собственники помещений обязаны выплачивать определенную сумму на капитальный ремонт дома каждый месяц.
Вопрос о предоставлении указанным лицам льгот должен быть решен в каждом регионе. Местные власти принимают законы, по которым устанавливается размер и порядок компенсации выплаты по капремонту. Льготники имеют возможность компенсировать свои затраты на взносы по ремонту дома.
В Иркутске это 4,52 с кв.м. Если эти деньги полностью использовать по назначению , то и капитальный ремонт может не потребоваться. Любую работу можно сделать частями или накопить нужную сумму из средств на текущий ремонт. Капитальный ремонт нужен , если вовремя не делается текущий ремонт.
В Жилищном кодексе РФ указано, что собственники жилья обязаны накапливать средства, которые в будущем можно расходовать на обновление и восстановление многоквартирного дома.
Большинство граждан возмутили очередные «поборы», люди пытались отлынивать от взносов, ругаться, писать жалобы.
Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в 2019 году?
Тем москвичам, кто уже пользуется льготами по оплате коммунальных услуг, никуда обращаться не надо – с 1 июля перерасчет будет сделан автоматически с учетом взноса на капитальный ремонт.
Право на компенсацию не более 50% взноса, рассчитанную по тем же правилам, получат и инвалиды первой и второй групп, дети-инвалиды и родители детей-инвалидов. Эта льгота от воли региональных властей не зависит, хотя некоторые из них сами ввели ее, не дожидаясь «отмашки» сверху.
Что входит в капитальный ремонт?
И еще один важный момент: как и в случае с субсидией на оплату ЖКХ, «компенсация будет предоставляться лишь в том случае, если у получателя нет долгов по оплате ЖКХ», пояснил г-н Качкаев. Значит, тем пенсионерам, которые бойкотировали взнос на капремонт, придется все же заплатить за полгода и потом платить исправно.
Спецсчет дома. Он попадает в распоряжение людей, наделенных этим правом на общем собрании жильцов. Для открытия его подойдет любой российский банк с уставным капиталом, превышающим двадцать миллиардов рублей.
Жилищный кодекс РФ предписывает, что именно они обязаны накапливать денежные средства на счетах управляющих организаций, которые затем будут использовать их для проведения ремонтных работ.
Даже те собственники, которые исправно платят по квитанциям за услугу капремонта и не думают, нужно ли платить за капитальный ремонт, часто интересуются, какие же работы входят в это понятие?
Платить за капитальный ремонт или нет
Таким образом, напрашивается вывод, что жильцам многоэтажек более выгодно переводить деньги за капремонт на счет своего дома, если существует такая возможность.
Обязательность этих взносов постоянно подвергается сомнению. Рассмотрим, надо ли платить за капремонт, и возможно ли избежать внесения взносов без неблагоприятных последствий.
Особенности выплат разрабатываются региональной программой отдельного субъекта, в которой также утверждены сроки и период проведения ремонтных работ, спектр работ и иные сведения.
Размер указанных взносов и порядок их внесения окончательно определяется на общем собрании всех собственников в МКД. Минимальные ставки для этих платежей определяются региональными властями. Начисление платы производится исходя из установленного тарифа и площади конкретного помещения.
По определению Жилищного кодекса РФ, на собственника возложены расходы на капитальный ремонт вне зависимости от того, живете вы в приватизированном имуществе или нет. И это положение действует уже более десяти лет.
Но только в последнее время эти платежи стали выделяться отдельно в квитанциях Управляющих компаний и рассчитать расходы получается самостоятельно. Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда требуют, чтобы через 25 лет провести расчет, а по обстоятельствам раньше, такой ремонт был выполнен.
Не отменена и статья, которая обязывает муниципалитеты производить эти ремонты. Но только самые упорные судебными решениями сумели вынудить чиновников исполнить требования ЖК. А во всех остальных случаях граждане довольствуются отрицательными ответами властей и их утверждениями об отсутствии требуемых средств.
Даже если есть решение суда, откладывать решения вопроса стало обычной практикой. Сегодня это работа для Фонда содействия реформированию ЖКХ. Объектом его внимания стали «недоремонтированные» многоквартирные дома, которым более тридцати, а это почти 62% жилфонда страны.
Любой собственник задумывается, куда и зачем я плачу средства и каким образом они впоследствии будут потрачены ТСЖ. Чтобы избежать лишних вопросов о том, на что ушли деньги, которые обязали платить всех владельцев собственности, рассмотрим, что подлежит ремонту:
- крыша;
- лифтовые шахты и лифтовое оборудование;
- фасад, включая балконы и оконные рамы;
- внутридомовые инженерные системы;
- подвальные помещения, которые отнесены к общему имуществу;
- фундамент.
Во времена Советского Союза, когда абсолютно все жилье считалось государственным либо кооперативным, необходимые ремонтные работы проводились за счет госбюджета (или же силами ЖСК).
Оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов – одна из самых животрепещущих тем для собственников жилья. У жителей регионов РФ новая строчка в квитанциях появилась уже давно, а с июля 2015 к программе присоединяются и жители Москвы. Ну не вопрос тогда- создавайте ТСЖ и создавайте счёт дома. Делайте ремонт когда и как сами решите. Тем более сами знаете примеры,есть у кого узнать всё.\r\nЯ всего лишь написал, что у нас тоже было протекание крыши. Собрал жильцов трёх квартир с трёх этажей под протечкой и обратились в УК.
Поэтому и платить за него нет смысла, тем более, что застройщики обычно дают гарантию на постройку на несколько лет вперед.
В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.
Капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Как видите, новая строка в квитанциях ЖКХ существенно увеличивает расходы россиян. От необходимости платить взносы на капремонт несколько категорий граждан:
- владельцы квартир в домах, идущих под снос;
- граждане, чьи квартиры находятся в домах, для которых определен порядок реконструкции или сноса;
- владельцы жилья в домах, состоящих менее чем из трех квартир;
- наниматели жилья.
Вы это легко можете сделать. Но эти деньги не поступят в энергосбытовую компанию и они либо их взыщут, либо отключат Вам услугу.
Важно отметить, что если в фонде капремонта подлежащего сносу дома уже были денежные средства, то они будут распределены между собственниками квартир пропорционально занимаемой ими площади и возвращены им.