Придомовая территория частного дома это
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Придомовая территория частного дома это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для документального закрепления таких прав и законного оформления участка необходимо иметь записи в свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в БТИ (если покупка происходила до 1998 года).
Парковка автомобилей во дворе – ещё один спорный вопрос придомовой территории. Вообще, ещё на стадии проектирования должна быть учтена возможность стоянки автомобилей, при этом должны соблюдаться определённее правила:
- от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
- максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.
Понятие и отличительные признаки
Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.
Все вопросы, связанные с особенностями использования придомовой территории, а также со способами ее управления, обсуждаются только на собрании собственников жилья. Соответствующие решения также принимаются этим органом, причем для того, чтобы постановление было правомочным, необходима поддержка не менее половины всех собственников (а не только тех, кто был на собрании).
Приобретение квартиры в доме предполагает переход в собственность соответствующего жилого помещения. Однако вопросы что такое и как использовать придомовую территорию многоквартирного дома до сих пор остаются неясными для очень многих владельцев.
Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Доброе утро! Мы жильцы многоквартирного дома интересуемся ,имеет ли право ресторан вешать водяные трубы, электрические провада, вытяжку на стенку своего ресторана и на общий забор но с нашей стороны двора , неимея право на землю. Придомавая территория является собственностью жильцов дома, дворр имеет только один проход.
Дело в том, что общая собственность принадлежит всем. Это означает, что, имея право на использование и распоряжение имуществом, человек не может ничего сделать в одиночку. Все решения относительно ПТ принимаются только большинством голосов на общем собрании.
Но если жильцы не хотят ждать, то могут сделать это и за свой счет. У нас в городе есть организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности.
Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка.
Дело в том, что для домов старой постройки такие территории не выделялись. Да у некоторых строений и дворов-то не было, были только улицы и площадки по типу колодца. Поскольку постройки, созданные до девяностых годов двадцатого века, находились в государственной собственности, то и вопросы обустройства прилегающих участков решались на уровне органов местной власти.
Территория, обслуживающая дом, принадлежит всем и никому в отдельности. Общее имущество не может отчуждаться в натуре по желанию одного из владельцев. Оно так же не должно эксплуатироваться в интересах каждого, поскольку предназначено для всех.
На подробном плане расположения элементов ландшафтного дизайна участке необходимо отметить:
- постройки (беседка, летняя кухня, навес, веранда, летний душ, детская площадка);
- водоемы или водные сооружения (прокладывание дренажных и водопроводных труб осуществляется в первую очередь);
- альпийские горки, каскадные сооружения из камней;
- садовые дорожки;
- места посадки деревьев и кустарников;
- расположение клумб и цветников (от типа клумбы во многом будет зависеть время на организацию элемента дизайна участка);
- ограждение придомовой территории (в некоторых случаях зонирование большого участка производится с помощью небольших ограждений, «живых» стен, расположение которых также необходимо предусмотреть заранее);
- декоративные элементы;
- система освещения и подсветки фасада дома и участка.
Очередной вопрос от читателя: «Управляющая компания утверждает, что их земля ― это 3–5 метров от стены дома, а остальная земля не их, хотя на этой земле находятся так называемые детские площадки (у нас это один покосившийся ржавый грибок под которым растет конопля), за которые управляющая компания удерживает деньги. Как определить границы земельного участка, прилегающего к дому?
Определить, сколько метров прилегающего участка принадлежит собственнику, помогает документация, разработанная Правительством РФ.
Однако эта статья посвящена имуществу, находящемуся в общей собственности всех владельцев недвижимости.
Придомовая территория – участок, примыкающий к домовладению, которым владелец может распоряжаться на правах собственности или договора аренды. Зона, расположенная недалеко от забора, чаще всего используется для благоустройства, ландшафтного дизайна, обслуживания строения.
Как следует из ст. 36 ЖК РФ, к категории ПТ относится земельный участок, предназначенный для обеспечения жизнеспособности дома. Он состоит из двух частей – то, что находится под домом и то, что расположено вокруг здания. Вторая часть участка предназначена для размещения объектов инфраструктуры, обслуживающих дом, а так же для создания комфортных рекреационных условий.
Необходимость в придомовой территории вполне очевидна. По ней подводятся обслуживающие коммуникации, оборудуются въезды, подходы, вспомогательные постройки и к тому же такой участок нужен для ведения хозяйства.
Оформление придомовой территории
В подавляющем большинстве случаев собственники территории доверяют ее управление сторонней организации. Подобное решение принимается на общем собрании всех владельцев многоквартирного дома. Управление доверяется:
- Управляющей компании (с ней заключается соответствующий договор);
- ТСЖ (некоммерческая организация);
- Домовому комитету (в этом случае собственники управляют самостоятельно, выбирая из своей среды ответственных лиц).
При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна.
Пользоваться ею могут все, следовательно, ограждение или препятствия для передвижения — это нарушения прав и свобод граждан, а также норм, предусмотренных законодательством.
Обычно у нас принято весь принадлежащий частному собственнику участок огораживать забором. Соответственно, за заборами лежит «ничья» земля. Она, в вашем случае, скорее всего, муниципальная.
Земля за забором может быть отнесена именно к территории общего пользования, которая удовлетворяет не только вашу потребность прохода (проезда) как собственника соседней недвижимости, но неопределенного круга лиц в таком проходе и проезде.
Прилегающий к ограждению надел можно получить в личное распоряжение или взять его в долгосрочную аренду. Документальное оформление прав и приватизация осуществляется на основании записи в свидетельстве о собственности или соглашении купли-продажи, оформленном в БТИ (до 1998 года).
Ну а в масштабах загородных участков реализация различных видов ландшафтного дизайна будет ограничиваться лишь собственной фантазией и бюджетом для благоустройства территории. В нашей обширной подборке дизайн-проектов оформления придомовых участков мы постарались собрать примеры на любой вкус, кошелек и стилистические предпочтения.
Второй же вариант является качественной противоположностью – строгая симметрия, выверенные размеры и формы, четкость в расположении всех элементов, указывающая на неустанное внимание хозяев к внешнему виду их придомовой территории. Если на таком участке есть газон, то он идеально подстрижен, садовые дорожки ошеломляют четкостью форм, а в клумбах цветы расположены по времени цветения.
Постройки, зоны отдыха и площадки для барбекю
Условно все виды дорожек можно разделить на два типа – сплошные и не сплошные. Название говорит само за себя. Выбор того или иного вида будет зависеть от размеров участка (протяженности тропинок) и роли садовых дорожек в его обустройстве (являются ли они ключевым элементом дизайна или исполняют исключительно практическую роль).
Для определения размера такого участка территории частного домостроения (арендованной или находящейся в собственности) необходимо:
- Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
- Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;
- Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;
- Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.
У меня «придомовой», т.е. той, что за забором, порядка 5 соток, участок угловой. Косить все не хватает сил и желания, но чувствую, что надо, особенно когда амброзия колосится, поэтому кошу и убираю почти все, хотя очень хотелось бы чтоб этим занялись какие-либо городские службы, но знаю что такого нет и не будет.
Придомовая территория – это участок земли, находящийся во владении и пользовании собственника частного дома. Она расположена внутри забора и нужна владельцу для обслуживания своего имущества и ведения хозяйства внутри участка.
Оформить примыкающую к сооружению территорию в собственность помогут следующие документы:
- свидетельство о госрегистрации многоэтажного сооружения или частного дома и участка, располагающегося под ним;
- соглашение купли-продажи жилого объекта (если сделка была заключена до 1998 года, потребуются сведения из БТИ).
Перечисленное выше является стандартным перечнем возможностей использования придомового участка. Полный список будет зависеть от целевого назначения земли. В целом, эксплуатация придомовой территории частного дома предусматривает обеспечение комфортных условий её владельцу.
Подробнее об этом можно узнать в земельном управлении Благовещенска и там же получить схему, по которой проводится межевание О том, какие документы должны быть у собственников и где их получать, «Комсомолке» рассказала уполномоченный представитель дома по адресу Зейская, 319/1 Алла Тимофеевна Клименюк.
Чтобы проводить установление границ, необходимо быть собственником земельного участка или его официальным арендатором.
Искусственные водоемы на придомовой территории
Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Также можно предоставить договор купли-продажи с регистрацией в БТИ.
Чаще все под этим понимают земельный участок, который нужен владельцу частного дома для его обслуживания.
В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.
То есть участок земли (придомовая территория), огражденный забором, находится во владении собственника. А территория, что находится за забором, считается «ничейной землей». Как правило, она является муниципальной.
Здесь следует ссылаться на Санитарные нормы и правила, которые действовали на тот момент, а не те, которые действуют сейчас. Территориальные органы рассматривают заявление на протяжении 180 дней, после этого предоставляют в письменной форме ответ, с указанием, площади выделенного надела, определенной по формуле и нормативным актам.