Приватизация подвала или чердака
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация подвала или чердака». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Приватизация состоит из несколько этапов. Оформление гражданином прав на владение общедомовой собственностью осуществляется следующим образом:
- Гражданину требуется получить согласие соседей на приватизацию. По закону, он представляет собой общую собственность. Распоряжаться ею, перерегистрировать гражданин вправе, только с согласия остальных совместных собственников. Оформить согласие на приватизацию возможно, получив результаты голосования жильцов. Результаты следует оформлять письменно;
- При наличии согласия жильцов гражданин обращается к местным властям. Следует оформить заявление, выражающее желание оформить приватизацию на указанное помещение. Обращение должно содержать указание на конкретное пространство, находящееся под отдельной квартирой;
- Получение гражданином арендованного помещения становится следующим этапом. Затем, нужно оформить техническую документацию. Следует доказать безопасность эксплуатации помещения и предоставить план его переоборудования, переустройства;
- Готовые бумаги гражданину необходимо согласовать с контролирующими органами. Требуется оформить одобрение пожарной инспекции, Роспотребнадзора, архитектурного отдела администрации;
- Согласование процесса с надлежащими органами станет основой признания права собственности;
- Процесс оформления приватизации над квартирой завершается заключением договора купли — продажи помещения. Сторонами сделки будут гражданин и муниципалитет.
Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.
Как приватизировать подвал в многоквартирном доме — Год 2019
Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.
Вторым шагом станет подсчет . При проведении этого действия запрещено подделывать бюллетени и протоколы. В случае, если кто-либо из жильцов не согласится с приватизацией и обратится в орган государственной инспекции, придется предоставить все документы на проверку. При обнаружении фактов фальсификации необратимо последует наказание.
Ведь тогда клиенты или гости будут регулярно пользоваться лифтом, лестницами, не исключено, что, перепутав, не раз позвонят в чужие двери. И главное условие заключается в том, что исключительно непосредственно над квартирой на последнем этаже можно приватизировать потенциальную мансарду.
Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.
Приватизация чердака над квартирой
Деятельность данной организации полностью аккредитована государством и имеет все права на проведение инвентаризационной деятельности. Поэтому она – лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере.
Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.
Однако, на тот момент законодательство было иным, а собственников было меньше (в силу большого количества муниципальных квартир).
Но Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой: в судебных постановлениях «существенно нарушены нормы материального и процессуального права». Так, было выявлено, что далеко не все собственники дома участвовали в голосовании по вопросу «улучшенной» квартиры (хотя из пришедших действительно все проголосовали «за»).
Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.
Увеличьте вероятность сделки — БР выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Почти каждого собственника многоквартирного дома интересует вопрос: Кому принадлежат в его доме чердаки и подвалы? О том, как собственник, может в определенной части самостоятельно распоряжаться данными нежилыми помещениями в доме и получать от них определенный доход или иную пользу, рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».
Таким образом, к общей долевой собственности Законом отнесены технические этажи, т.е. подвальные помещения, чердачные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещения оборудование.
Как приватизировать подвал в жилом доме
В суде женщина пояснила, что купила квартиру в 59,6 кв. м на последнем этаже многоквартирного дома. Затем увеличила площадь до 84,7 кв. м, добавив часть чердака. В увеличенной благодаря присоединению чердака квартире построила лестницу на мансардный этаж, которая ведет в еще одну комнату и санузел под крышей. В крыше деятельная собственница прорезала мансардные окна.
Необходимо заручится их поддержкой, и собрать все подписи в установленном порядке, где будут указаны ФИО жильцов, их адреса, права на собственность, и сама тема и суть документа.
Каждый этап предполагает оформление отдельных бумаг. Для оформления всего процесса требуется подготовить следующие документы:
- Протокол решения жильцов многоквартирного дома;
- Соглашение аренды, как правоустанавливающий документ на пользование;
- Письменное согласование контролирующих органов;
- Соглашение купли — продажи.
Дом купеческий, 2х этажный, под каждой квартирой подвал с отдельным входом (с улицы). в виде подсобных помещений (хранят там жильцы свое барахло) коммуникации не проходят.
Техническая документация выполняется коммерческими структурами, она будет стоить около 25 – 40 тысяч рублей. Стоимость объекта составит 10 – 50 000 рублей.
За десять дней до собрания оповестить о нем жильцов, развесив на подъездах объявления с указанием даты и времени сборов. Помните, чтобы голосование считалось действительным, на нем должны присутствовать более половины собственников квартир или участников ТСЖ.
Как совершить приватизацию чердака над квартирой
За проектирование в соответствии со всеми необходимыми изменениями понадобится выложить вдвое большую сумму. Контролирующие государственные организации возьмут в общей сложности несколько тысяч рублей.
Если человек сам не готов проходить все этапы согласования, то всегда есть возможность доверить процесс посредническим учреждениям.
По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.
Если все эти аспекты позволяют оформить присоединение, то согласие нужно брать в соответствии со всеми нормами Жилищного кодекса.
Обратиться в администрацию города с архитектурным проектом и протоколом общего собрания жильцов дома, и получить одобрение.
Особенности процедуры приватизации чердака над квартирой
Приватизация общего имущества – процесс неоднозначный. В каждом доме все чаще появляются жильцы, претендующие на тот или иной участок. С развитием современных информационных технологий, люди стали более подкованными в вопросе своих прав, поэтому участились распри и споры не только с госорганами, но и между собственниками квартир за разделение и владение той или иной площадью. Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.
Аренда офисов класса «B» от собственника. Рядом с м. Шоссе Энтузиастов. Инфраструктура. Парковка на территории.
Однако, на тот момент законодательство было иным, а собственников было меньше (в силу большого количества муниципальных квартир). В дальнейшем приватизированные или выкупленные по договорам аренды нежилые помещения на чердаках и подвалах переоформлялись в собственность все новых и новых покупателей.
Последовательность приватизации чердака над квартирой
Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба.
В этот список входят и подвалы, и чердачные территории. Чердаки считаются общей собственностью всех владельцев квартир, но проводить его приватизацию имеют право лишь те собственники, квартиры которых расположены в доме на верхнем этаже.
Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория.
Приватизация чердака над своей квартирой допускается в соответствии с положениями законодательных актов. Прямого запрета на реализацию данных действий, не имеется. Значит, возможность существует. По ЖК РФ, чердак представляет собой нежилое пространство, расположенное между последним этажом и крышей.
Последние комментарии на сайте
Обустроить подземную комнату в нижней части здания — нет, не загородного коттеджа, а городского многоквартирного дома, — идея, за которую подчас цепляются те, кто мечтает «расшириться». Журналисты «ВД» разбирались, выгодно ли заниматься трансформацией под.
Чердак является имуществом, которое принадлежит всему дому, поэтому распоряжаться данным помещением могут владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме.
Вывод Верховного суда по этому спору таков: истица без согласия всех собственников провела реконструкцию квартиры, которая привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем жильцам. Поэтому решения местных судов, которые удовлетворили требования гражданки, противоречат закону. Дело о квартире на двух уровнях Верховный суд велел рассмотреть заново.
Нередко происходит, когда подвальные помещения, несмотря на проведенную процедуру приватизации, оказываются заняты без ведома. При этом фальшивые владельцы уверенно доказывают, что занимают эту площадь по вполне законным причинам. Например, утверждают, что занимают помещение на основании того, что провели перестройку и оснащение за собственные средства.
С мужем хотели приватизировать чердак и обустроить там оранжерею. Теперь знаю как это сделать — осталось собрать подписи 2/3 жильцов.
Ирина, расскажите, пожалуйста, поподробнее! Вы получается выкупили чердак? А на какую площадь можно рассчитывать? Куда вообще необходимо пойти, чтобы дали консультацию, и сориентировали по документам?
Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает.
Есть необходимость в аренде участка под строительство нескольких некапитальных металлических гаражных боксов в г. Нижнем Новгороде.
Сделать проект планируемой реконструкции, предварительно изучив план подвала. Его необходимо согласовать с органом пожарного надзора, санэпидстанцией и прочими контролирующими учреждениями.
Приватизировать подвал в многоквартирном доме имеют возможность все владельцы квартир. Они могут использовать помещения для реконструкции его в личных интересах. Стоит отметить, что приватизация является недорогой в сравнении с сегодняшними ценами на недвижимость.