Через сколько после приватизации можно продать квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Через сколько после приватизации можно продать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При желании можно продать недвижимость сразу после завершения процесса приватизации, но только собственник должен будет внести 13% в казну. А после 5-летнего владения имуществом обязательство налоговых выплат с продажи снимается.
На вопрос, через сколько можно продать приватизированную квартиру, ответ прост — продажа квартиры возможна сразу после того, как она переходит во владение гражданина. Перед оформлением сделки необходимо уплатить налог в тринадцать процентов от общей стоимости недвижимости. Если квартира стоит менее одного миллиона рублей, то налоги не уплачиваются.
Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?
Квартира после приватизации когда можно продавать без налогов
В случае продажи жилья, собственником которых были несовершеннолетние граждане, важно создать более комфортабельные условия в будущем.
Это те лица, которые имели полное право участвовать в приватизации и получить в личную собственность какую-то долю в квартире, но по некоторым соображениям они почему-то оформили официальный отказ от участия в процессе и дали свое согласие на приватизацию квартиры без них.
Внимание! Наличие прописанных лиц в квартире существенно осложняет процесс продажи, но не делает его невозможным.
При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.
Понятие и правовая база перехода недвижимости в частную собственность
Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.
Установлен точный порядок проведения приватизации (статья 13):
- Предоставление документов на квартиру и на ее владельцев в ЕГРП.
- Рассмотрение предоставленных бумаг, установление их правовой основы.
- При принятии положительного решения оформление всех положенных записей в едином реестре и выдача свидетельства о приватизации.
Размер вычета составляет 13% от стоимости приобретаемого жилья, так что в зависимости от цены проданной квартиры может полностью покрыть уплаченный налог.
Главное преимущество – в том, что у человека уже на руках практически весь готовый пакет документации. Актуальны бумаги будут и в случае продажи имущества. Не придётся тратить время на то, чтобы собрать всё заново. Лучше всего продавать близким родственникам, ведь тогда снижаются расходы. Главное – приготовиться к тому, что такие сделки берут на особый контроль.
Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.
В законе прописано, что право собственности на квартиру возникает в момент регистрации документов в ЕГРП (статья 7).
Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы.
Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.
Уменьшение базы происходит за счет вычета, оформить который нужно в налоговой инспекции после предоставления декларации.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Уменьшение базы происходит за счет вычета, оформить который нужно в налоговой инспекции после предоставления декларации.
Кто-то собирается сдавать ее для получения дохода, кто-то остается в ней жить, а кто-то решает продать недвижимость. Сделать это возможно только, если жилье оформлено в собственность. Не следует забывать и о налогах, которые полагается выплачивать с любой сделки, приносящей доход. Дорогие читатели!
Они регулируют процедуру прекращения права собственности на квартиру у муниципального или федерального органа, и порождают данное право у участников приватизации.
Квартира после приватизации, когда можно продавать без налогов?
Каждый из них является полноправным хозяином своей доли и вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. Но есть одно «но». В вопросах продажи приватизированной недвижимости приоритет при выборе покупателя доли отдается другим собственникам, имеющим доли в этой квартире. Если никто из настоящих владельцев долей не желает выкупать долю, то собственник может продать ее третьим лицам со стороны.
Лучше печатный вид, если личное пользование не предполагается. На этом документе ставят печать, ответственное лицо расписывается.
С момента получения документа, устанавливающего права собственности на квартиру, ее хозяин (хозяева) могут совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Но здесь нужно учитывать форму собственности, в которую перешла муниципальная квартира после приватизации, поскольку от этого зависит насколько легко и быстро можно будет продать недвижимое имущество.
Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица.
Через какое время можно продать квартиру после приватизации?
После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи. Честная продажа квартиры после приватизации возможна только при наличии основного документа – свидетельства о праве на собственность. Он необходим, чтобы удостовериться в реальности владения указанной недвижимости.
При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности, аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади.
На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются:
- копия договора купли-продажи;
- копия платежных документов.
Однако можно вернуть уплаченные средства, так как в этом случае возвращаются все полученные в течение года доходы, к которым относится не только зарплата, но и доход от продажи квартиры.
Если в приватизации участвуют несколько человек, то они все имеют статус собственников и владеют определенной долей в данном объекте недвижимости.
И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.
Более распространен вариант – совместное оформление приватизации. Продавец вносит задаток за оформление справок и бумаг по приватизации.
Особенности процедуры купли-продажи
Обмен у Ларисы Михайловны после приватизации не пройдет — только мена — обмен двух квартир в собственности, но по правилам купли-продажи, т.е. в её случае опять налоги платить надо.
Поправки вносят, снижая цену за недочёты в качестве жилого помещения, и повышая – за его преимущества.
Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них.
Начальные действия можно осуществить ещё до вступления в права собственности, пока идёт процедура приватизации. Предварительно можно сделать следующее:
- провести оценку квартиры;
- подготовить пакет документации;
- найти покупателей;
- заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
Многие после приватизации квартиры задаются вопросами, связанными с продажей. Приватизацией называют процесс, когда объект недвижимости переходит в собственность гражданина, ранее владевшего этим объектом на основе соглашения по социальному найму. После этого можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но у оформления сделок имеются свои особенности.
Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения.
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры
Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников.
Рассмотрим, можно ли сразу после покупки недвижимости и перевода ее в приватизированную собственность выполнять с ней манипуляции или какое время необходимо выждать, а также через сколько лет не придется уплачивать налог? После заключения с администрацией населённого пункта договора о безвозмездной передаче права собственности на квартиру, нужно пройти регистрацию. Для этого следует передать документы в МФЦ на регистрацию. Регистрация может занять около одного календарного месяца. По её завершении новому собственнику будет выдан:
- экземпляр договора с муниципалитетом, в котором сделана отметка о регистрации;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
Продать квартиру, которую гражданин получил после приватизации, можно даже на следующий день. По закону Российской Федерации это разрешено. Кроме проживания на этой территории и продажи, человек также может ее сдавать в аренду, подарить, завещать или внести в качестве вклада в капитал юридического лица. Ограничений практически нет, главное – не нарушать права других граждан.