Постановка на кадастровый учет частей земельных участков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка на кадастровый учет частей земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В Федеральном законе №221-ФЗ установлены правила кадастрового учета земель. Обратиться с заявлением о постановке земли в кадастр недвижимости могут следующие лица:

Собственники или лица, арендующие земельный участок сроком более пяти лет
Лица, которые владеют земельным участком на правах пожизненного бессрочного пользования

Без занесения данных в ЕГРН невозможна государственная регистрация права собственности на землю. До тех пор, пока землевладелец не произвел межевание и постановку на кадастровый учет, земля, которой он пользуется, принадлежит муниципалитету.

Постановка на кадастровый учет части земельного участка

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

При оформлении раздела В.2 кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка или раздела КВ.2 кадастровой выписки о многоконтурном земельном участке в поле изображения строки «4» отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

Распространенным случаем является образование частей земельных участков на период строительства различных объектов недвижимости, прежде всего линейных:

газо-нефтепроводов;
оптических волоконных кабелей;
линий связи, ЛЭП;
дорог и инженерных систем.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

Обращаться к данному Федеральному закону нет надобности землевладельцам, которые не имеют проблем с оформлением земли.

Учет осуществляется на основании заявления и необходимых для этого документов, представленных заявителем или в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Такие размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки для территорий каждого муниципального образования.

По тем или иным причинам может происходить изменение границ земельных участков, их объединение и разделение, например при выделении доли в общей собственности, а также создание искусственных наделов. В таких случаях для получения полного объема прав на распоряжение землей необходимо пройти предусмотренную законом процедуру постановки на кадастровый учет.

В электронной форме документы направляются через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» или через официальный сайт органа кадастрового учета в сети Интернет по адресу: www.rosreestr. ru; посредством отправки с использованием веб-сервисов в орган кадастрового учета.

Межевой план в настоящее время делается в электронном виде на CD, который и подается в Кадастровую палату вместе с остальными документами для регистрации. Но заказчик может также заказать для себя наглядную бумажную копию.

При снятии земельного участка с кадастрового учета может быть получен отказ, если участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета.

Особенности и нюансы регистрации

Части земельного участка также формируются под строящиеся и существующие объекты недвижимости, а также в целях установления публичных и частных сервитутов.

Постановка участка на учет может проводиться при непосредственном личном присутствии, а также – передачей заявления с приложениями по почте, заказным письмом с уведомлением.

Для того, чтобы поставить земельный участок на учет в Кадастровую палату заявитель подает:

Заявление (заполненное в установленном порядке)
план участка (межевой)
Документы, устанавливающие основания прав на участок
Удостоверение личности (паспорт)
Нотариальная доверенность представителя о наделении полномочий для подачи документов от имени заявителя
Оплатить госпошлину

Если документы для регистрации подает представитель, то необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Кроме самого гражданина, уполномоченного на обращение в компетентные органы для постановки на кадастровый учет земельного участка, сделать это может его представитель при условии оформления доверенности и ее удостоверения нотариусом. Интересы несовершеннолетнего собственника земли представляет его законный представитель (один из родителей, опекун либо попечитель).

Зачем проводится кадастровый учёт

В 2012 г. приобрела в собственность жилой дом, когда оформлялась сделка в договоре купли-продажи прописали пункт о правах на земельный участок (по участку только постановление о выдаче было). Сейчас отмежевали земельный участок и получилось что вся земля, почти, земли лесного фонда. Участок имеет кадастровый номер и числится как временно учтенный, «висит» в кадастровом квартале.

Основанием для проведения процедуры постановки на кадастровый учет может быть одно из обстоятельств:

Создание нового участка, границы которого ранее не устанавливались. Это наделы с искусственно образованными границами.
Выделение в отдельный надел части существующего участка.
Разделение земли на несколько участков. Внесению в кадастр подлежит каждый из новообразованных наделов. При этом одновременно снимается с учета старый участок.
Преображение (видоизменение) участка.

Каждый контур образуемого (или измененного) многоконтурного земельного участка должен быть обеспечен доступом от земель или земельных участков общего пользования.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости 1.

В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. Данный документ регулирует порядок регистрации прав собственности на недвижимость, в нем сказано, что межевание границ является одним из этапов этой процедуры. После проведения работ на участке, кадастровый инженер выдает межевой план, его направляют в кадастровое отделение МФЦ для внесения сведений в базу данных Росреестра.

Заявление и представленные документы комплектуются в учетное дело, которому присваивается номер заявления, а в случае поступления документов в порядке информационного взаимодействия — регистрационным номером поступивших документов. Затем представленные документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Текстовые и топографические сведения, составляющие информационный банк ГКН, хранятся в бумажном и электронном вариантах.

Документы о постановке участка на учёт, вы сможете получить только при предъявлении документа, удостоверяющего личность или доверенности от собственника, заверенной нотариально и обязательно – выданной вам расписки.

Если сформировать часть земельного участка, на которой фактически расположена охранная зона, то со всего остального участка эти ограничения автоматически снимаются . Вместе с этим часть земельного участка можно передать в аренду сетевой организации, эксплуатирующей линию ЛЭП или собственнику газопровода.

Если вы имеете участок земли, то это не значит, что вы можете им распоряжаться по своему усмотрению. Право продавать, завещать, дарить или осуществлять залог недвижимого имущества существует только у собственника.

Порядок кадастрового учета земельных участков

При подаче заявления на регистрацию в МФЦ используются типовые бланки. Иногда заявление заполняет регистратор, а заявитель только проставляет дату и подпись с расшифровкой, предварительно ознакомившись с текстом.

Они состоят из:

Документа, удостоверяющего личность;

Заявления, составленного по надлежащему образцу;

Свидетельства о собственности на землю;

При вступлении в права наследования – выписки из нотариальной конторы;

Межевого плана участка.

Перераспределение может быть осуществлено как между несколькими смежными многоконтурными земельными участками, так и между несколькими смежными многоконтурными земельными участками и обычными земельными участками.

Это особенно важно, когда земельный участок становится предметом имущественных сделок с землёй: купли-продажи, обмена или дарения, передачи по наследству.

О многоконтурных земельных участках

Для этого в кадастровую палату представляются следующие документы:

Документа удостоверяющего личность;
Заявления, составленного по надлежащему образцу с указанием причин переоформления земельного участка;
Свидетельства о праве собственности на землю;
Межевого плана участка;
Копии документа, подтверждающей отношение участка к соответствующей категории земель.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

Постановка земельного участка на кадастровый учет, пошаговая инструкция

При заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1).

Для внесения земельного участка в кадастр необходимо пройти определенную процедуру, которую можно изобразить следующим образом:

Подготовить пакет необходимых документов.
Провести межевание и оформить его документально. Для этого нужна помощь кадастрового инженера.
Уплатить госпошлину.
Обратиться с заявлением и пакетом документов в региональный филиал Кадастровой палаты или многофункциональный центр.
Получить документы, подтверждающие регистрацию участка.

Проведение межевания земельного участка – необходимая процедура для постановки собственности на кадастровый учет.