Ипотека под квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека под квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В каждом из корпусов размещено от 13 до 26 резиденций. Пятый клубный особняк отдельное двухэтажное здание в стиле классической городской усадьбы с коммерческими помещениями класса \»А\».\n\nЧтобы подчеркнуть особый статус жителей, в некоторых апартаментах Balchug Residence предусмотрен собственный отдельный вход.
Кроме того, возможно совмещение нескольких программ — например взять квартиру под залог недвижимости, а часть долга погасить за счет материнского капитала.
Средняя ставка — от 15% годовых, срок кредитования — 15-50 лет. Некоторые банки предлагают максимальную сумму, ограниченную несколькими миллионами, другие же определяют максимальный размер кредита в зависимости от стоимости залога.
Требования к залоговой недвижимости
Президент подписал закон о компенсации ипотечных кредитов многодетным семьям. Только в этом году помощь обещают оказать 30 тысячам семей. На это направили порядка 13,5 млрд руб.
Основным документом, регламентирующим порядок приобретения в ипотеку недвижимого имущества, в том числе квартир, является федеральный закон «Об ипотеке (залоге имущества)» от 16.07.1998 №102 ФЗ. За почти 20 лет действия закона сформировалась обширная практика покупки жилья с использованием кредитных средств банков.
Период времени, в течении которого здание, в котором размещена выбранная для ипотеки квартира, не может быть больше 70% от нормативно определённого строительным паспортом срока службы.
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.
Такая программа позволяет избавиться от постоянной аренды и получить своё жильё, пусть и с временным обременением.
Обычно ипотечные заемщики при покупке квартиры не раздумывают над тем, что предлагать в залог. Если нет собственного жилья, в залог отдается приобретаемая квартира. Если есть – ипотека берется под залог имеющейся недвижимости. Между тем каждое обеспечение имеет свои особенности.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке имеет еще одно название – ломбардная. По ней для взятия жилищной ссуды потребуется передать кредитору в качестве обеспечения по займу любой объект недвижимости. Он должен быть у кредитуемого или у его поручителя, созаемщика или иного лица. Ломбардная ипотека отличается от обычной только предметом обеспечения.
Основной проблемой во все времена были жилищные вопросы. Для их решения финансовыми учреждениями города представлена ипотека под залог имеющейся недвижимости. Недвижимостью может выступать не только имеющаяся в собственности квартира, так и дом, либо же земельный участок. Такие кредиты являются более сложными при оформлении, но позволяют немного расширить возможности для приобретения квартиры.
Начнем с плюсов залога «старой» квартиры (такой кредит иногда еще называют ломбардной ипотекой). Как подсказывает начальник управления развития программ ипотечного кредитования Нордеа Банка Ирина Ступаева, в ряде кредитных организаций процентные ставки для продуктов с таким залогом ниже.
Здесь установят панорамные стеклопакеты с повышенной звуко- и теплоизоляцией, установят входные металлические двери и приборы отопления. Владельцам квартир предлагается реализовать самые смелые идеи по оформлению жилого пространства и воплотить в интерьере любые дизайнерские фантазии.\nО корпусе.\nВ рамках проекта предусмотрено строительство дома со 112 квартирами и 3 пентхаусами.
Нелишним будет прочитать статью и лицам, желающим расширить свои знания в области финансов. Поэтому рекомендуем абсолютно всем не терять времени, а приступить к чтению!
Как взять ипотеку под залог недвижимости?
Часто банки отказывают в ипотеке из-за того, что конструкция здания потенциально опасна. К ним относят:
- перекрытия, выполненные из дерева или других горючих и подверженных процессу гниения материалов;
- газовые колонки, установленные в доме.
Получается, что выдавая кредит, банковская организация, чтобы гарантировать себе возврат выданных средств, оформляет купленную квартиру в залог.
Мебель от известных европейских производителей. Панорамное остекление. Студийная зона, кухня и гостиная.
Такое имущество редко падает в цене, а в долгосрочной перспективе рост стоимости квартир не прекращается. Покупая недвижимость, заемщик получает возможность реализовать ее в будущем по более высокой стоимости.
Мебель от известных европейских производителей. Панорамное остекление. Студийная зона, кухня и гостиная.
Досрочное погашение без штрафов и комиссий допустимо во всех банках. Но нужно соблюдать правила конкретного банка. Например, в Сбербанке можно вносить досрочно в счет погашения кредита любую сумму, но операция проводится только в рабочий день при наличии заявки, оформленной в отделении или онлайн-банке.
В каком банке можно оформить ипотеку под имеющееся жильё?
В результате поэтапного проведения этой процедуры вы становитесь: владельцем жилья; залогодателем; должником банка. И это ваш статус на долгие годы!
Так, если вы имеете право на получение помощи от государства в той или иной форме (для военнослужащих, молодых семей и некоторых других категорий граждан), то вам придётся обращаться за дополнительными документами в иные структуры, которые уполномочены реализовывать ту или иную программу господдержки – ФГУП «Росвоенипотека», другие государственные и муниципальные органы.
Обычно ипотечный кредит выдается под залог приобретаемого жилья. Но также возможно оформить ипотеку в счет имеющегося жилья. В последнем случае обеспечением будет служить залог недвижимости, принадлежащей вам на правах собственности.
Ипотека под залог земельного участка не очень охотно принимается банком: она возможна только в том случае, если у кредитополучателя вовсе нет денег на первый взнос. Это объясняется достаточно просто: не вся земля является ликвидной, и реализовать земельный участок в случае задолженности бывает не так просто.
В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, его (ее) платежеспособный(ая) супруг(а), чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита.
Какая квартира подходит под ипотеку?
Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). Банки неохотно берут в залог квартиры, находящиеся в долевой собственности – к примеру, такая недвижимость образуется после приватизации.
Определенную выгоду сулит заемщикам участие в программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) «Переезд». По условиям предложения, заемщику на продажу старого жилья дается отсрочка до двух лет. И, кстати, данная программа есть в продуктовых линейках региональных операторов Агентства.
Кроме того, в конце статьи читатели найдут ответы на самые популярные вопросы об ипотечном кредитовании.
Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости
Именно он по сей день выступает основным законодательным актом, который регулирует оформление ипотечных соглашений.
Кредит на любые цели под залог недвижимости. Сумма до 15 млн рублей. Процентная ставка – от 16 до 26% годовых. Срок кредитования – до 20 лет.
Перечень таких требований у разных банков имеет достаточно схожую структуру, но в зависимости от того, к какой конкретно организации гражданин обращается, они могут изменяться. Влияние оказывает также сфера деятельности того, кто берёт ипотечный займ, и то, где находится выбранное жилое помещение.
Проект уже построен и введен в эксплуатацию.\n\nПриобретая элитную недвижимость в Balchug Residence, Вы станете обладателем своей собственной комфортной резиденции всего в двух шагах от Кремля, ведь комплекс расположен в самом сердце Москвы, на \»золотом\» острове Балчуг, на Садовнической улице.
Взять ипотеку под залог квартиры
Сегодня ипотечное кредитование для многих выступает единственным способом решить проблему с жильем. Поэтому спрос на эту финансовую услугу постоянно возрастает.
Еще одна причина низкого спроса на этот банковский продукт — менее выгодные условия, чем на обычную ипотеку: как правило, и ставка несколько выше, и первоначальный взнос больше.
Главное требование при получении жилищного кредита – обязательное наличие обеспечения. Обязательством может выступить как покупаемое жилье, так и имеющееся в наличии у заемщика, а также земельный участок. Разрешается использовать доли в имеющейся недвижимости. Все эти виды закладов могут стать альтернативой займу с обязательным первоначальным взносом.
Оформляя ипотеку под залог имеющейся недвижимости, можно получить в кредит крупную сумму на покупку еще одной квартиры, дома или другие нужды.
Кроме основных программ банки выдают кредитные средства под залог имеющегося имущества для рефинансирования ипотечных кредитов в других банках (ставки от 9%).
В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.
В качестве залогообеспечения может выступить квартира, таун-хаус, коттедж, гараж, дом с земельным участком или просто участок. В данном банке предусмотрен нецелевой кредит при предоставлении подобного заклада.
А, к примеру, Сбербанк рассматривает в качестве залога земельные участки и гаражи. Недвижимость на момент оформления кредита не должна находиться под залогом в пользу третьих лиц или арестом по решению судебных органов, а также быть признанной аварийной или ветхой. Она должна отсутствовать в списках на капитальный ремонт, снос, реконструкцию.
По логике кредитных учреждений те граждане, которые смогли накопить на первоначальный взнос, и в дальнейшем смогут откладывать средства для погашения ипотеки.