Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как уже было сказано выше, существует основной и дополнительный перечень работ по благоустройству придомового участка. Однако, даже на дополнительные работы распространяются нормы и требования законодательства.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Правила благоустройства придомовой территории
Хотя вступать в конфликты с управляющими компаниями не стоит, ждать, что те по собственному почину выполнят все нужные работы также неразумно. Как правило, коммунальщики реагируют на просьбы очень медленно и проводят мероприятия по благоустройству в минимальном размере.
Территория, на которую указали жильцы, принадлежала дому, по их словам, с самой его постройки. Но после того, как заказ был выполнен, в дело вмешался представитель строительной компании. Он предъявил план, из которого стало ясно, что территория к дому никогда не относилась.
В любом случае, когда председатель ТСЖ потребует убрать машину вашего родственника со двора, попросите его предоставить законные основания его требований. Если он не сможет ничего прояснить, тогда предложите ему обратиться в правоохранительные органы. Скорее всего законных оснований нет, нечистые на руку ТСЖ часто выжимают деньги с жильцов буквально за всё.
Не забудем и о нормах расположения деревьев и кустарников относительно зданий (СанПин 2.1.2.2645-10): расстояние от стен жилых домов до деревьев — не менее 5 метров, до кустарников — не менее 1,5 м. Высота кустов – не выше нижнего края окна первого этажа.
Оформите голосование в соответствии с жилищным законодательством и требуйте от Управляющей организации исполнения решения собрания.
Важным является и состояние придомовой территории – ежедневно выходя из дома и выглядывая с балкона, наблюдается одна и та же картина. В наше время благоустройству уделяется очень много внимания, любой человек хочет попадать в комфортную обстановку, выходя во двор погулять с ребенком или посидеть с друзьями и соседями на лавочке.
Долевое владение прилегающей к дому землей ограничивается возможностью участия в управлении ее общим использованием. Ни продать, ни выделить отдельный участок в личное пользование нельзя: территория – это часть общего имущества.
Так как четкого определения в законодательстве не существует, большинство россиян под этим понятием подразумевают зону, прилегающую к зданию. Споры вызывает вопрос, кто должен платить за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. А еще жители не всегда знают, какие именно работы должны производиться.
Уже в советские времена многоквартирные строения запускались в эксплуатацию с уже имеющимся участком, который могли приватизировать бесплатно все проживающие в доме люди. Это считалось общедолевой собственностью.
Наледи должны быть обработаны специальными смесями, после чего размягчённые образования должны быть сдвинуты и удалены.
Часто собственники спрашивают, кто должен обустраивать территорию вокруг многоквартирного дома? К кому обращаться, если вокруг строения не оборудованы площадки, нет насаждений и мест отдыха. Кто производит работы по благоустройству?
Участок, выделенный границами в отдельную территорию при создании проекта дома и утвержденный как часть плана застройки, считается придомовой территорией.
Именно поэтому порядок таков, что организация фонда проводится после собрания с анием, подсчетом примерной стоимости работ. Ведь далеко не все готовы или имеют возможность заплатить нужную сумму.
Существуют основные виды работ по благоустройству придомовой территории (они были перечислены выше) и дополнительные.
Для этого управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги за работу по укладке асфальта.
Часто собственники вынуждены ограждать прилегающую к дому территорию забором, чтобы ограничить доступ посторонним лицам, а также не допускать парковку чужих автомобилей во дворе МКД.
Для эксплуатации любого строения нужна прилегающая к нему зона. В условиях, если участки территорий были оформлены и зафиксированы в кадастре до того, как Жилищный кодекс набрал законную силу, они автоматически безвозмездно становятся собственностью владельцев всех квартир в доме. Благоустройство дворовых территорий вменяется в их обязанность.
Анна советует искать клиентов среди жильцов домов с непосредственным управлением. В случае с ТСЖ или УП лучше иметь в виду, что договора будут заключаться их руководителями с расчетом на дополнительную прибыль. Получить финансовые средства на благоустройство придомовой территории с управляющей компании теоретически возможно, но на практике очень затруднительно.
Итак, согласно вышеприведенному перечню, большая часть востребованных услуг по закону уже включена в стоимость услуг ЖКХ. Компании, занимающиеся обустройством, вполне могут проявить инициативу и обратиться к наиболее авторитетным жильцам.
Состояние придомовой зоны должно соответствовать нормам санитарного, жилищного, градостроительного законодательства.
Самое важное – правильно определить границы придомовой территории. Жильцы дома могут считать своим участок, который по закону таковым не является. Максим Калашников говорит, что необходимым документом в данной ситуации является кадастровый паспорт. Предприниматель, который взялся за ведение любых работ на чужом участке, может быть подвергнут штрафным санкциям.
Придомовой территорией называется участок земли, на котором расположен дом. Границы площади определяет государственный кадастровый учет. Запросить его можно в Росреестре или управляющей компании (УК), обслуживающей дом.
Короче: как благоустроить двор
Придомовые элементы благоустройства обязательно должны соответствовать требованиям СП 59.13330.2016 “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”. Например, человеку с ограниченными возможностями не надо никого уговаривать установить пандус, соответствующие инстанции обязаны это сделать по первому требованию. В соответствии с действующим законодательством пространство, на котором расположено многоквартирное строение, является общей собственностью владельцев жилья, но при условии, что придомовая территория имеет установленную границу и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся недвижимости и двора, входят в компетенцию граждан.
Чтобы зарегистрировать эту собственность, нужно собрать весь пакет документации и обратиться в регистрационную палату.
Список общий, какие конкретно меры по облагораживанию придомового участка необходимо сделать, решается на общем собрании жильцов путем ания.
Как благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома
Разберем подробно некоторые из мероприятий по благоустройству, которые запрашивают и выполняют чаще всего.
Информация для определения самого участка, его размера и возможных прав на него может содержаться в:
- Конституции;
- Земельном и Гражданском кодексах;
- СНиПах;
- СанПиН;
- Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
- Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.
Прокладка тротуаров в границах населенных пунктов относится к полномочиям органов местного самоуправления, поэтому подайте соответствующее коллективное письмо от жильцов в местную администрацию.
Каждый многоквартирный дом, находящийся в управлении какой-либо организации, имеет придомовой участок, различный по площади, набору элементов и, как следствие, функциям. Придомовая территория нуждается в благоустройстве, уходе, озеленении.
Рекомендованные нормы:
- слой асфальтового покрытия не должен быть менее установленного нормирования 15 см;
- рекомендовано использовать мелкозернистый состав;
- 1 метр – минимальная ширина проложенного вокруг дома асфальта;
- обязательная укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.
Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.
После 2005 года каждое новое здание принимается в эксплуатацию с обустроенной прилегающей зоной, которая внесена в государственный кадастровый реестр.
Полная информация на тему: «Правила благоустройства придомовой территории частного дома» от профессионалов для людей понятным языком.
Для определения размера такого участка территории частного домостроения (арендованной или находящейся в собственности) необходимо:
- Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
- Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;
- Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;
- Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.
Это могут сделать как владельцы квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и прочие объединения или организации.
Запрещено складировать мусор на участках с зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники – проводить любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений.
Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов
Отсутствие документа о праве владения придомовой территорией не лишает владельцев жилья права ее использования. Однако незнание четких границ двора может привести к разногласиям или неоправданным расходам на благоустройство.
Границы придомовой зоны нередко обозначают заборами. Они могут быть из сетки, кирпича, бетона, металла (кованные). За состоянием ограждения тоже надо следить, производить ремонт или замену секций, окрашивание при необходимости. О том, как принять участие в федеральной программе по благоустройству дворовых территорий, смотрите в презентации.