Льготы инвалидам на ипотеку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготы инвалидам на ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пакет документов включает:
- Паспорт.
- Справку 2НДФЛ.
- Розовую справку об инвалидности.
- Трудовую книжку.
- Документы, подтверждающие собственность приобретаемой квартиры, комнаты.
Специальное постановление Правительства РФ №901 гласит, что возможность участия в льготной программе по получению ипотеки инвалидам и другим категориям незащищенных граждан доступна при таких условиях:
- имеющееся жилье не соответствует санитарным и соц. нормам;
- располагается в общежитии;
- располагается в коммунальной квартире с ограниченными удобствами;
- расположено в ветхом или аварийном жилом фонде.
Для получаемой суммы не нужно иметь особенный статус. В очередь имеют право встать инвалиды всех групп на общих условиях, прерогативой в процессе реализации является инициатива региональных властей.
Как подать заявку на оформление ипотеки для инвалидов?
Ипотека – это отдельный вид кредитования, который позволяет взять крупный заём для покупки недвижимости.
Кредитные учреждения рассматривают каждого претендента отдельно и принимают решение в зависимости от совокупности полученных данных.
Следует документально подтвердить состояние квартиры и условия проживания. Поэтому иногда инвалид может не дождаться своей квартиры. Но возможно получение ипотеки на общих условиях при хорошем денежном доходе.
Согласно Постановлению Правительства №901 от 27.07.1997 г. льготное кредитование для инвалидов возможно при признании факта, что человек нуждается в улучшение условий проживания.
Для оформления ипотеки необходимо подготовить такие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- пенсионное удостоверение;
- заявление;
- анкета;
- СНИЛС;
- документы, подтверждающие наличие дохода – трудовая книжка, справка 2-НДФЛ, копия трудового договора, справка из банка о начислении заработка;
- документы на недвижимость, которую приобретаете.
Оформить ипотеку можно по ставке от 10,2% на 30 лет. Страхование имущества – обязательное условие программы.
Есть более простая система получения ипотеки, которую можно оформить по двум документам:
- паспорт гражданина Российской федерации;
- СНИЛС.
Справок, которые подтверждают наличие медицинских карт и выписки о зарплате не нужно.
Такие программы предоставляют все крупные банки, в среднем под ставку от 9-12%. В отдельных случаях получить ипотеку могут такие категории:
- официально неработающие;
- с плохой кредитной историей;
- находящиеся в декрете;
- молодые семьи.
К ним относятся:
- достаточный для совершения платежей уровень доходов;
- определенный период трудоустройства:
- не менее полугода до обращения;
- гарантии дальнейшего получения зарплаты;
Для лиц с инвалидностью банки не предоставляют отдельных условий ипотечного кредитования, они имеют право подавать заявку на общих условиях.
Условия кредитования с господдержкой
Достаточный уровень доходов. Иметь стабильную зарплату здесь недостаточно, необходимо чтобы она позволяла выплачивать в будущем платежи по кредиту, содержать себя и семью и иметь еще остаток на непредвиденные расходы.
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Работающий гражданин может претендовать на банковский кредит. К инвалидам, к сожалению, отношение строже, чем ко всем остальным.
Субсидии, выделяемые государством на льготную ипотеку, дают возможность заемщикам приобрести квартиру без первого взноса. При этом уровень обеспеченности жилплощадью на 1 человека не должен быть выше нормы.
Государство пытается всячески поддерживать своих граждан, особенно, когда дело касается молодых семей, военнослужащих, молодых специалистов. В банках даже есть отдельные программы ипотечного кредитования для таких граждан.
Во многих банках требовали справку о доходах за последние 3-6-12 месяцев. Это нормальная практика. Но когда узнавали, что доход – это пенсия, назначаемая на период действия группы, то есть, на 1 год, возникали сложности. Условия были крайне невыгодными: высокая процентная ставка, дорогое страхование жизни и т.д. Но все же нам удалось оформить ипотеку.
Существует два пути решения квартирного вопроса, подходящие гражданам с физическими ограничениями. Оба сложные.
Коротко о ситуации: супруг – инвалид 2 группы, имеет доход (неофициальная работа), пенсию (назначена на 1 год). Ипотеку супруг собирался оформлять на 10 лет; сумма займа – 5 млн.руб., первоначальный взнос – 50%.
Существует два пути решения квартирного вопроса, подходящие гражданам с физическими ограничениями. Оба сложные.
Жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, может принадлежать к любой из представленных категорий: квартира в строящемся или уже готовом здании, частный дом, таунхаус. На момент проведения сделки приобретаемая недвижимость должна быть свободна от обременения, то есть не быть под залогом, арестом и пр.
Государство не рассматривает по отдельности инвалидов разных групп. Следует лишь иметь документ, подтверждающий присвоение статуса. А впоследствии банк будет анализировать доходность человека при оформлении займа.
Кроме стандартных условий, существует немало льготных программ, рассчитанных на разные категорий населения.
В Российском законодательстве выделено несколько нормативных актов, предусматривающих поблажки для инвалидов при выдаче ипотечных кредитов.
Инвалиды первой группы относятся к категории высокого риска, потому что признаны абсолютно нетрудоспособными. Несмотря на то, что они получают социальные выплаты от государства, банки не кредитуют их.
На рассмотрение заявки отводится 5 дней, но в большинстве случаев, решение приходит втечение 24 часов. Ипотеку оформили в Сбербанке, так как у супруга помимо пенсии имелся постоянный доход. Если бы дохода не было, только пенсия (не постоянная), банк, скорее всего бы отказал.
Эта вспомогательная программа наиболее популярна в городах, где находится большое количество образовательных учреждений.
У граждан с инвалидностью есть возможность получить ипотеку на общих условиях, либо участвуя в одной из программ государственной поддержки. При выборе способа нужно учитывать объем времени, который человек готов потратить на ожидание, денежные сбережения и то, насколько случай гражданина подходит под конкретную программу.
Альтернативные пути решения проблемы предоставления ипотеки для инвалидов
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Покупка жилья людьми с ограниченными возможностями, условия и порядок оформления, необходимые документы.
Лет 15 назад кредит на жилье для семей с детьми-инвалидами или для инвалидов был доступнее и популярнее, но и сейчас есть возможность получить заем для покупки доступного жилья. Использование брокерских услуг для многих является практически единственным способов получить ипотеку для инвалидов 2 группы.
Тщательное рассмотрение заявки снижает скорость ответа. Если заявка на оформление льготной ипотеки была отправлена после 2014 года, инвалиды ожидают в очереди вместе с молодыми семьями с детьми и специалистами. В первую очередь денежные средства выделяются гражданам, ожидающим очереди длительное время. Если заявка была отправлена в 2014 году или ранее, банк обязан выдать средства.
Ипотека для инвалидов: условия, льготы и возможные сложности
Для инвалидов 1,2 и 3 группы перечень документов довольно простой: паспорт, справка об инвалидности, справка из Пенсионного фонда о начисленной пенсии.
Отдельно следует заметить, что при оформлении заявки на получение кредита в отделении банка все необходимые документы передаются заемщиком не единовременно, а поступают в несколько этапов. Кроме того, принимающий их менеджер имеет право расширить список справок по мере необходимости.
Как инвалиду повысить шансы на получение ипотечного кредита?
Приведем несколько советов, следование которым увеличит шансы на одобрение кредита:
- Ознакомиться с требованиями банка и максимально им соответствовать.
- Правильно оформить заявку на получение кредита.
- По возможности внести свыше 50 % первоначального взноса.
- Подготовить документы, подтверждающие вашу платежеспособность.
- Привлечь созаемщиков.
Поэтому лицам с инвалидностью стоит обращаться в банк за получением ипотеки только в том случае, если они являются официально трудоустроенными гражданами и получают высокую заработную плату, которой должно хватить на выплату задолженности.
Подать заявку на получение ипотечного кредита можно двумя путями:
- лично посетить отделение банковской организации;
- оставить заявку на официальном сайте.
Почему инвалиду могут отказать в получении ипотечного кредита?
Теоретически кредит на жилье можно оформить как первым, так и вторым путем, но на практике присутствует ряд сложностей:
- Ипотека инвалидам, оформленная на общих условиях, выдается только трудоустроенным гражданам. К трудоспособным относятся вторая и третья группы. Инвалиды 1 группы относятся к категории нетрудоспособных граждан.
- На получение льготной ссуды из средств бюджета могут претендовать граждане, попадающие в определенные категории населения. Финансовые учреждения снижают уровень требований, так как в качестве гаранта выступает государство.
Обязательное трудоустройство. Льготная ипотека не оформляется при наличии только социальной пенсии по инвалидности. Банк не рассматривает ее в качестве источника дохода.Особенно тяжело приходится тем, кто в силу своего здоровья не может заработать на собственное имущество.
Ранее данная услуга была не доступна заемщикам с ограниченными возможностями в связи с тем, что риск утраты трудоспособности к ним не применим.
Ипотека инвалидам 1, 2 и 3 группы, льготы – особенности оформления в 2019 году
При выборе объекта недвижимости таким заемщикам стоит присматривать варианты жилья поскромнее, например, квартиру на вторичном рынке недвижимости.
Перечень документов, необходимых для одобрения кредита:
- паспорт;
- паспорта созаемщиков (при наличии таковых);
- свидетельство о заключении брака (при наличии);
- свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей;
- сведения о доходах и трудовой деятельности (2-НДФЛ, заверенная копия трудовой);
- информация о приобретаемой недвижимости, включая экспертизу, договор купли-продажи и иные бумаги, затребованные менеджером;
- страховой полис и закладная.
Конечно же, мы не обошли Сбербанк, подразделения которого есть в каждом районе города. На официальном сайте кредитной организации нет ни слова о том, выдается ли инвалидам ипотека или нет; только общие условия займа.
Похожие записи: