Ипотека на приобретение комнаты
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека на приобретение комнаты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вы узнаете, дают ли банки ипотеку на комнату в общежитии или коммунальной квартире, какие требования выдвигает кредитодатель к заемщику и как действовать, чтобы оформить такой ипотечный кредит.
Требование же к приобретаемому жилью одно – это его полная ликвидность. То есть, покупаемая в ипотеку комната должна быть пригодна к продаже при невозможности заемщиком и его созаемщиками уплатить кредит. В противном случае, рассмотрев предложенный вариант к покупке, банк просто откажет в кредитовании, ссылаясь на неликвидность комнаты.
Из более чем 600 банковских организаций РФ лишь несколько десятков из таковых предоставляют гражданам комнатную ипотеку. Для читателей нашего ресурса мы выделили наилучшие банки, позволяющие приобрести комнату в ипотеку.
Можно ли купить комнату в ипотеку
Минимальный размер ссуды, предоставляемой Сбербанком, составляет 300000 рублей. Максимальный объём кредита зависит от рыночной стоимости залогового обеспечения (он не может превышать 85% от стоимости залога). Ипотека Сбербанка на комнату может быть оформлена на длительный срок (до 30 лет). Размер первоначального платежа составляет 15% от рыночной цены приобретаемой комнаты.
Если клиент отказывается покупать полис, страхующий жизнь и здоровье, то процент по кредиту будет увеличен.
К сожалению, сейчас, в период финансовой нестабильности, лишь очень немногие россияне могут позволить себе роскошь покупки квартиры, даже в кредит. Однако как-то решать жилищный вопрос нужно, и иногда выходом будет покупка не целой квартиры, в ее части – комнаты в коммуналке или в общежитии.
Помните, что нельзя получить ипотеку на комнату, расположенную в нежилой постройке или в доме, находящемся в аварийном состоянии.
Немногие соотечественники могут позволить себе покупку квартиры, пусть и в кредит. Для граждан предложен такой банковский продукт, как ипотека на комнату в коммунальной квартире или в общежитии. Такая недвижимость пользуется популярностью не только у тех, кто сразу собирается в ней обосноваться.
Росевробанк. В этой организации можно получить ипотечный кредит на достаточно большую сумму (350 000. — 20 000 000 р.) на период до 20 лет. Какой будет процентная ставка, зависит от размера первого взноса и длительности действия договора, Ее можно рассчитать на онлайн-калькуляторе, который представлен на официальном сайте учреждения.
Важно понимать, что указанные выше условия носят усредненный характер. Для того чтобы точно узнать обо всех требованиях к ипотеке на комнату у конкретного банка, необходимо перейти на его сайт и досконально изучить действующие тарифы, а также проверить наличие программ снижения ставки.
По статистике, на выплату ипотеки на долю здания у заемщиков уходит не более 4 лет. Кредиты на квартиру и дом выплачиваются не один десяток лет.
Лучшим вариантом являются нотариально заверенные уведомления. После их отправки продавец ждет от соседей отказов или согласия претендовать на комнату.
В каком банке лучше взять ипотеку на комнату в 2019 году
Заявитель обязан иметь постоянное рабочее место и стабильное финансовое положение. Ссуды предоставляются гражданам Российской Федерации.
Производит оценку приобретаемого помещения, знакомится со всеми предоставленными документами и определяет юридическую чистоту сделки.
Ипотека на комнату — оптимальный вариант, если нужно приобрести бюджетное жилье. Основная отличительная черта покупки комнаты вместо выкупа квартиры — небольшая цена. В среднем, квартиры в Москве стоят около 8 миллионов рублей. Небольшую же часть можно приобрести и за 1,5 млн.
Практически все особенности получения ипотечного кредита с целевым назначением – приобретение отдельной комнаты, являются его недостатками.
Какие банки дают ипотеку на комнату
Наиболее востребованы комнаты в квартирах в больших городах. Цены на них ниже, чем на гостинки, а потому они доступны молодым семьям без детей, студентам. К тому же, комнату можно сдавать и получать небольшой, но стабильный доход.
Всем клиентам, которые стремятся приобрести небольшую жилплощадь, придется соответствовать установленным требованиям в отношении:
- Возраста – на момент кредитования клиент банка должен быть старше 21 года. На момент окончания действия ипотечного договора заемщику не должно быть более 65–75 лет.
Самый востребованный вариант такой покупки — это выкуп части недвижимости у собственника. Заемщик обычно преследует цель завладеть помещением полностью. Чаще это происходит, когда вся остальная территория уже выкуплена покупателем и остается только 1 свободная комната.
Это важно! Некоторые кредитные организации предъявляют еще более высокие требования. Они касаются предельного возраста заемщика на момент окончания срока действия договора – он не должен быть больше 50–55 лет!
Из статьи вы узнаете, как взять ипотеку на комнату, по каким критериям выбрать банковское заведение и какие этапы необходимо соблюсти, чтобы мероприятие завершилось удачной сделкой.
Выгодно и быстро купить комнату в ипотеку в одном из крупных российских городов, не составляет особых проблем.
Ипотека на комнату — как взять, особенности оформления, банки
Как уже неоднократно отмечалось, процедура кредитования с целью покупки комнаты – невероятно трудоемкая и несколько отличается от других типов ипотеки.
Разница в том, что лишь основной договор купли-продажи используется при госрегистрации, без чего невозможен переход права собственности.
Главным плюсом приобретения комнаты с использованием заёмных средств можно считать относительно низкую цену сделки. Минусов у такого способа решения жилищного вопроса достаточно много. Не нужно забывать о том, что хозяину комнаты придётся жить в одном помещении с чужими людьми. Если собственники других комнат сдают жилплощадь в аренду, то нужно быть готовым ко всему.
Далеко не все банки выдают ипотеки подобного рода. А те, которые выдают, требуют гарантий, поскольку процент от залога не высок, а ликвидность отдельной комнаты низкая.
Далеко не каждый человек может позволить себе приобрести полноценную квартиру. Именно поэтому банки предоставляют такую услугу, как ипотека на комнату, благодаря которой можно купить жилплощадь в общежитии или в коммунальной квартире.
Чтобы взять ипотеку на покупку комнаты, необходимо не только соответствовать этим условиям — нужно выбрать такую недвижимость, которая соответствует требованиям банкам.
Важно! Чтобы приобрести комнату в коммуналке, придется оформить согласие всех жителей квартиры. Документ следует нотариально заверить!
Взять ипотеку на покупку комнаты будет достаточно сложно. Предстоит собрать много документов, определиться с залогом и поручителями, оформить страховку на помещение. Также следует обратить внимание на то, что комната должна удовлетворять всем требованиям кредитной организации.
Невзирая на достаточно большое количество нюансов, которые в то же время являются фактически недостатками, есть и одно значимое преимущество ипотечного кредита на комнату – финансовая доступность. Учитывая, что стоимость такого жилья невысокая, а сроки кредитования идентичны со стандартными условиями, появляется возможность сделать ежемесячный платеж практически неощутимым для собственного бюджета.
Достаточно частыми ситуациями бывает разделение совместно нажитого жилья в браке или унаследования недвижимости. Зачастую средств на то, чтобы рассчитаться с другим собственником доли квартиры не хватает. Вот здесь и может прийти на помощь ипотека. Достаточно лишь будет подготовить документы о правах на отдельные комнаты и обратиться в банк.
Приобретение комнаты в ипотеку является рискованной сделкой как для кредитора, так и для должника. Для обеспечения рентабельности сделки банк для погашения своих рисков ужесточает условия предоставления кредита, в частности увеличивая процентную ставку и вводя дополнительные требования к документам, которые необходимо представить заемщику.
В остальном же, процедура оформления комнатной ипотеки нюансов не имеет и представлена типовым видом кредитования. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформлении ипотеки!
Также дополнительно кредитными учреждениями могут предъявляться требования к приобретаемому в кредит предмету залога:
- Подключение к центральным сетям коммуникаций;
- Наличие перекрытий из железобетонных плит;
- Здание, в котором находится комната, не должно быть в ветхоми аварийном состоянии;
- Не допускается покупка комнаты с самовольной перепланировкой и (или) переустройством, не узаконенным в надлежащем порядке;
- Наличие лицевого счета, как на отдельное жилое помещение
- Одобрение страховой организацией.
Чем такая ипотека отличается от кредита на квартиру
Важно! Кредиты на покупку комнаты выдаются только на жилье, которое построено не ранее 1970 года и не имеет деревянных перекрытий.
Покупка комнаты в квартире достаточно сложный процесс, но это возможно сделать, хотя для этого придется столкнуться с рядом трудностей.
В случае, когда один из соседей выражает свое намерение приобрести выставляемую на продажу комнату, покупателю «с улицы» сразу же стоит отказаться и поискать для себя другой вариант.
Рефинансируюсь в Санкт-Петербурге. Сказать, что я в ужасе, ничего не сказать. Но пока сделку не развернуть, товарищи сделали все для этого. Работало со мной 5 человек, 5!!!!
Жилищный вопрос в России не теряет своей актуальности и остроты. Высокие цены на жильё не позволяют молодым парам накопить на покупку собственной квартиры. Именно поэтому многие граждане берут ипотеку Сбербанка на комнату. Низкая цена данного вида помещений позволяет молодой паре начать самостоятельную жизнь и переехать от родителей в отдельное жильё.
Не нужно забывать об одном очень важном нюансе. Для того чтобы купить комнату, нужно получить и оформить документально согласие всех людей, проживающих в квартире.
Купить комнату в ипотеку: с чего начать и как оформить
Даже если сделка оформлена, и новый владелец въехал в комнату, его оттуда могут выселить. Стоит знать, что не удастся поселить в такую квартиру человека недееспособного или страдающего заболеваниями, делающими условия проживания соседей хуже, чем были до этого.
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников.
Оформление договора на покупку в кредит комнаты в коммуналке или в общежитии – достаточно хлопотное дело, которое занимает приличное количество времени. Для оперативного прохождения процедуры рекомендуется придерживаться пошаговой инструкции:
- Поиск жилья.
- Поиск банка с оптимальными условиями.
- Подача заявления в банк.
- Предоставление пакета документов.
- Кредитный эксперт приступает к анализу недвижимости и производит оценку залогового имущества.
- После получения положительного решения между банком и клиентом заключается договор и вносится первоначальный взнос заемщиком.
- Выдается оговоренная контрактом сумма на покупку жилья.