Ответственность тсж при заливе квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность тсж при заливе квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Однако здесь могут оказаться виновными и жильцы, если они проводили несанкционированные работы на крыше или в подвале, что стало причиной залива жилья через крышу или подвал. Например, если они незаконно пытались реконструировать территорию общего домового имущества на чердаке или в подвале, случайно пробив при этом крышу или повредив стыки труб, проходящих в подвале.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Затопило квартиру? Практические советы юриста по заливу квартиры.
В обязанности управляющей компании входит проведение текущего ремонта совместного имущества жильцов: крыши, межпанельных швов, чердаков, перекрытий, подвалов и прочего.
Вся степень вины за происшедшее лежит на управляющей компании, если затопление произошло из-за непригодности к использованию предметов, за состояние которых она несёт ответственность.
Как указывалось выше, акт должен содержать дату, ориентировочное время и подробное описание причин залива, подробное описание повреждений, причиненных вашему имуществу. В качестве приложений к нему желательно сделать подробный фотоотчет. При оформлении акта о том, что вас соседи сверху заливают, требуйте, чтобы любые повреждения фиксировались максимально точно.
Настроение испорчено не на один день. Что же делать в таком случае? Что делать, куда обращаться если затопили соседи (затопили квартиру)? Что делать если затопил соседей ты?
Владельцу жилья, который пережил залив квартиры канализацией, остается лишь надеяться, что виновник компенсирует причиненный вред.
Собственник обязан следить за состоянием общедомовых сетей, расположенных в его квартире и своевременно извещать УК о любых выявленных признаках ненадлежащего состояния.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Как правило, вину за залив квартиры жильцы относят насчет соседей сверху. На практике это не всегда обосновано. К примеру, не вовремя проведенная профилактика водоснабжения или отопления дома со стороны УК, ТСЖ или ЖКХ могут привести к прорывам труб. Следить за общими коммуникациями в МКД – прямая обязанность управляющих компаний. За эту услугу с собственников квартир взимают ежемесячную плату.
Жители многоквартирных домов нередко сталкиваются с проблемой затопления помещения. Причем довольно часто виновником потопа является орган, осуществляющий управление МКД.
Что делать, если затопило квартиру по вине управляющей компании?
Канализационные стоки являются общим имуществом жильцов. За их состоянием обязаны следить специалисты ЖКХ, проводя своевременное обследование и технические работы.
Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий.
Внутри квартир за исправность стояков, стыков и отводов в системе водопровода отвечает лицо, проживающее на данной жилплощади или собственник квартиры. Однако здесь могут быть исключения из правил. Например, собственник помещения установил новую систему водоснабжения, воспользовавшись услугами ЖЭК или иного поставщика.
Первый документ – акт о произошедшей ситуации. Как только произошел факт протечки воды в квартиру, следует немедленно отключить электричество. Затем постараться найти граждан, живущих этажом выше и перекрыть воду. За невозможностью сделать это, вызывается аварийная служба.
Это может случиться по вине мастера участка, который вовремя не устранил имеющуюся неисправность в канализационном оборудовании, не заделал дыру на крыше, и по разным другим причинам.
Ещё один вопрос возник? Обязательно ли должны соседи пригласить нас или поставить в известность о том, что составлен акт о заливе и размере ущерба, а так же о подаче иска в суд?
Когда причиной течи стала канализационная труба, вопрос о выявлении виновного решается не столь однозначно.
Ещё один вопрос возник? Обязательно ли должны соседи пригласить нас или поставить в известность о том, что составлен акт о заливе и размере ущерба, а так же о подаче иска в суд?
Перечисленные элементы канализационной системы считаются общими до первых соединений на стыке с внутриквартирной канализационной разводкой.
Подстрахуйтесь: заключая договор с подрядной организацией, предусмотрите в нём пункт о солидарной ответственности.
Течь устранена, квартира отмыта, обои подклеены, ведь ремонт будет не скоро, да и не на что его делать. Вы встретились с соседом или поговорили с председателем ТСЖ, но они отказываются возместить вам стоимость ущерба, считая ее завышенной. Что вы сделали неправильно? Кто бы ни был виноват в заливе вашей квартиры, сначала нужно зафиксировать факт залива, его причину и причиненный заливом ущерб!
Правила оказания коммунальных услуг гражданам обязывают ТСЖ составить акт о причинении ущерба в результате аварий имуществу граждан по первому их требованию, вне зависимости от виновника. Если представитель ТСЖ не прибудет на место для составления такого акта, вам нужно письменной уведомить руководителя ТСЖ о необходимости составления акта о заливе.
Оружием собственников жилья в борьбе с управляющими компаниями в случае затопления является закон. Любую проблему легче не допустить, чем потом её устранять. Избежать аварийных ситуаций поможет контроль над работой управленцев. Работодателем коммунальщиков выступают собственники жилья, которые оказали данной компании доверие, поручив ей управление имуществом дома.
В п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ обозначено, что управляющая компания несет ответственность перед владельцами квартир по следующим основным пунктам:
- поддержание надлежащего состояния общего имущества собственников МКД;
- соответствие выполняемых работ и услуг требованиям, прописанным в соответствующих регламентах, утвержденных Правительством РФ;
- предоставление коммунальных услуг.
На первый взгляд всё просто, если залив (затопление) квартиры произошел по вине хозяина вышерасположенной квартиры, то последний должен возместить пострадавшему причиненный ущерб. Если же вины хозяина вышерасположенной квартиры нет, то он ничего не должен, но встаёт вопрос с кого взыскивать ущерб. Несмотря на кажущуюся простоту, в этом вопросе много нюансов.
Привлеченная к делу управляющая компания заявила, что место прорыва находится за пределами балансовой принадлежности УК. К тому же, как указали сотрудники УК, ответчик при помощи несанкционированной стяжки частично прикрепил систему ХВС вплотную к стене, тем самым нарушив соосность в месте крепления. Несмотря на пояснения ответчика, Застройщик к делу привлечен не был.
В результате залива были повреждены _________ (привести перечень повреждений, в том числе стены, потолок, полы, мебель, бытовую технику, другое имущество, которое было повреждено).
Затопление, случившееся по вине юридической компании, коей является и управляющая организация, рассматривает арбитражный суд. Нередки случаи, когда потерпевшая сторона не знает точно, кто виноват, поэтому оформляет два дела в суде – на УК и соседа сверху.
Дальше, если спор будет рассматриваться в суде, то все зависит от того, будете ли вы привлечены к участию в деле и в качестве кого.
Мои рекомендации для виновника залива при составлении акта о заливе квартиры
В вашем случае имеет значение, с какими коммуникациями был принят дом по документам и что входило в перечень имущества, передаваемого собственнику по акту приема-передачи. Т.е. нужно смотреть документы.
Когда составляется акт о заливе квартиры, участники осмотра могут присутствовать, либо не присутствовать при осмотре пострадавшей квартиры, а также вправе подписать или не подписывать акт о заливе квартиры.
Гражданское законодательство Российской Федерации в области договоров найма устанавливает, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и производить ремонт устройств, находящихся в жилом помещении для оказания коммунальных услуг.
Как вы уже успели заметить, пункт 152 вышеназванных Правил даёт нам ответ на вопрос: кто должен составлять акт о заливе квартиры.
Возможные последствия обращения с жалобой
Скачать исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, образец заявления о возмещении ущерба от залива квартиры, рекомендации по составлению и подаче в суд.
Я не говорю, что это будет вообще невозможно, но придется в таком случае прикладывать максимум усилий, чтобы добиться возмещения ущерба.
Для этого созывается специальная комиссия, в состав которой также включаются лица, ставшие свидетелями инцидента.
Лицу, которому причинен вред путем залива из квартиры иного лица, достаточно доказать факт залива из соответствующей квартиры, а суду – установить, что залив произошел из оборудования, находящегося в границах правовой ответственности собственника жилого помещения, а не обслуживающей организации.
Отсюда следует, что сроки составления акта о заливе квартиры начинают течь с того момента, как пострадавшая от залива сторона обратится в «аварийку».
Для её устранения пострадавший должен обратиться с заявлением в УК т потребовать составления акта о материальном ущербе. Если управляющая организация уклоняется от своих обязанностей, следует обращаться в вышестоящие инстанции: комитеты по контролю и надзору, жилищные комиссии, Роспотребнадзор, прокуратура. Крайней инстанцией, способной решить проблему является суд.
Также суд указал, что гарантийные обязательства представляют собой договор между застройщиком и ответчиком, а не истцом.
В акте о заливе помещения отражаются следующие сведения:
- Ф. И. О. всех членов комиссии с указанием занимаемой должности;
- номер и дата составления документа;
- адрес квартиры и количество комнат;
- объем причиненного ущерба;
- причина потопа;
- характер допущенных нарушений, которые спровоцировали затопление;
- объем и перечень восстановительных работ, необходимых для придания помещению первоначального вида;
- отметка о том, что виновник отказался подписать акт (при наличии данного обстоятельства);
- подписи всех членов комиссии.
Чтобы доказать вину собственника, составьте акт. Например, если без вашего разрешения владелец квартиры заменил стальные трубы системы ГВС на металлопластиковые, не обеспечил качество работ и из-за этого затопил квартиру соседа. Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения, расположенного на ____ этаже, по адресу: _________ (адрес жилого помещения), на основании _________ (указать документ, подтверждающий право на жилое помещение).