Можно ли продать часть участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать часть участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

После расторжения брака, бывшие супруги разделили общий земельный участок. Каждый из них получил по ½ доле. Участок располагался на территории СНТ. Гражданин Р. решил продать свою долю. Бывшая супруга не была против. Они нашли покупателя и оформили сделку по продаже участка.

Так как желательно провести всю операцию по перепродаже земли максимально быстро, необходимо, чтобы участники сделки имели при себе следующие документы:

удостоверения личности;
бумаги, устанавливающие право собственности на участок и свидетельство их регистрации;
кадастровый паспорт;
договор, составляемый в трех экземплярах – один из них остается у регистратора;
согласие супруга, если производится продажа совместно нажитого имущества;
если есть другие собственники у участка, тогда дополнительно потребуется отказ каждого из них от права совершить преимущественную покупку.

Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

Межевание представляет собой установление границы. Процедура отличается длительностью, затратностью и может вызвать ряд разногласий между владельцами долей, поэтому при продаже нередко стоит вопрос — можно ли продать землю без межевания? До 2019 это было возможно, однако с января указанного года — нет.

Нотариальное или обычное уведомление – обязательное условие при продаже долей в общедолевой собственности. Если совладельцы не получили извещений, и узнали, что продавец нашел стороннего покупателя, продав долю ему, дольщики вправе подать исковое заявление.

Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты. Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли. Договор должен быть составлен в трех экземплярах. Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка. После такого важного шага, как подписание договора, стороны должны еще зарегистрировать переход прав на долю, регистрация осуществляется в Росреестре.

Полный пакет документов передается либо в соответствующее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Когда будете задавать документы, специалист службы попросит заполнить бланк заявления и предоставить документ, удостоверяющий вашу личность.

Ведь новый собственник должен иметь точное представление о своей недвижимости, также точная площадь куска земли позволяет подсчитать его стоимость. И обязательно он должен учитывать разрешенное использование этих земель. На площади под сельхоз культуры не разрешается строить, поскольку строительные процессы могут испортить качество грунта.

Выдел доли позволит продать участок без получения согласия от сособственников, никаких ограничений на реализацию не будет.

Если в будущем вы решите продать принадлежащую вам часть прав, то совладелец имеет первостепенное право покупать его. При этом приобретать он будет по той цене, которую установили вы. Кроме того, использоваться земля после проведения такой сделки будет только после того, как два собственника между собой достигнут согласия. Сюда же относятся положения о залоге недвижимого имущества.

Как продать долю земельного участка – разбираем варианты

В собственности может находиться пай — земельный участок, поступающий во владение после приватизации земель сельскохозяйственного назначения.

Часто на территории одного участка находится 2 дома, собственник решает продать один, но не может этого сделать без передачи права на участок, так как земля должна следовать судьбе строения. Договор составляется в количестве сторон, включая и Росреестр. Один экземпляр будет храниться в его архиве.

По закону не допускается отчуждение доли на строение без равноценной доли в праве собственности на земельный участок и наоборот, так как законодательством предусмотрено единство судьбы земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости. (П. 5 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ.) Ваша родственница может разделить свой земельный участок на два.

Как продать долю земельного участка без проблем?

Говоря о том, как продать часть земельного участка, стоит оговориться, что существует два возможных способа. В частности:

вы можете продать долю в праве собственности по отношению к земле;
также имеется возможность выделить долю в участке и продать его как отдельный надел.

Хозяину остается решить, потратит немалую сумму денег, но избавить себя от хлопот или же заняться этим делом самостоятельно.

Нужно обратить внимание, что реквизиты для оплаты будут отличаться в зависимости от того, в какой орган обращаются стороны — в Росреестр или МФЦ.

Подробная информация о требованиях к условиям составления сделки указана в статье 37 ЗК РФ. Процесс регистрации права владения регулируется статьей 42 ФЗ №218.

Совет 1: Как продать часть дома

Официальное извещение совладельцев о намерении продать частный дом и землю – уведомление. Обычно подготовкой извещений занимается нотариус. Собственнику нужно обратиться в контору, сообщить о желании уведомить других дольщиков и оплатить услуги нотариуса.

На такую землю могут претендовать местные органы самоуправления, установив право собственности в судебном порядке.

Далее нужно будет обратиться в организацию, которая осуществляет деятельность по землеустройству, где заказать изготовление документации, носящей технический характер. Бумаги будут касаться разделения и объединения земель.

Решение данной проблемы во многом зависит от количества собственников и площади земельного объекта. Существует законный способ, позволяющий избавиться от общей собственности и получить часть своей доли в денежном выражении.

Земельный участок: как разделить и продать

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом недвижимого имущества является земельный участок, как единое целое. Отдельные части общего участка земли, не имеющие обозначенных границ, в соответствии с положениями закона объектами гражданских прав не являются и не могут участвовать в подобных сделках.

Чтобы провести подобную операцию потребуется:

обратиться в Росреестр, чтобы проверить регистрацию участка;
посетить землеустроительную организацию, чтобы кадастровый инженер подготовил техническую документацию, содержащую все необходимую информацию о границах и характеристиках земельного надела.

Самое важное по теме: «Можно ли продать часть земельного участка без дома» с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Если покупается часть дома, земельный участок, на котором он находится, также делится в пропорциональных долях.

Продать возможно и долю, но это будет менее выгодно для продавца. Имея в наличии правильный пакет документации можно начать с поисков покупателя и быть уверенным, что продажа пройдет без сложностей.

Закон предусматривает возможность продажи любого имущества, за исключением ограниченного и выведенного из оборота. Если земельный участок может быть в частной собственности, то владелец имеет право его перепродать. Однако ситуация усложняется, если собственников несколько. Рассмотрим, как продать долю земельного участка в общей долевой собственности.

Но когда дольщиков очень многое больше 20 , можно просто разместить объявление о продаже в одном из средств массовой информации. Важно сохранять текст письменного оповещения, так как его нужно будет приложить к другим документам для регистрации в Росреестре. Есть документы, которые выдаются бесплатно, например, выписка их ЕГРН. А вот справка из БТИ стоит определенную сумму.

Наиболее простым вариантом является продажа объекта с согласия сособственников. Она может быть осуществлена следующим образом:

через 30 дней с момента получения уведомления, если получатель не выразил желания выкупить долю;
до истечения 30 дней, если все совладельцы направили письменные отказы от выкупа.

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник несовершеннолетний

Если ранее участок не был обмерян то сначала собираете межевой план на уточнение границ. Потом получаете два свидетельства в Росреестре и один продаёте, сдав туда же договор купли-продажи с покупателем.

Исходя из положений законодательных актов, ответ на вопрос о возможности продажи доли без межевания, строго отрицательный. Без проведения такой процедуры участок не будет выделен и не получит личный код для регистрации в кадастровом реестре.

Необходимо сказать, что после того как из продаваемого участка будет выделена доля, то есть он станет отдельным земельным наделом, то все действия, которые будут связаны с землей, вы сможете решать в одиночку. Статья 6 ЗК РФ устанавливает, что часть участка признается самостоятельным предметом для ведения земельных правоотношений.

Закон не предусматривает возможности самостоятельного распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Гражданин должен учесть мнение совладельцев.

Важно! Учет мнения – не означает необходимость получения согласия. Владелец просто уведомляет сособственников о грядущей сделке и предлагает осуществить выкуп. Совладельцы не могут запретить продажу доли.

После вычета этой величины производится расчет НДФЛ, который необходимо уплатить до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Только после получения официального правоустанавливающего документа на выделенный объект недвижимости его можно выставить на продажу.

Для этого необходимо, чтобы выделяемый надел прошел процедуру оформления, после чего получил соответствующий номер в кадастре.

Осуществить процедуру возможно только при условии, что совладельцы ознакомлены с будущим выделом и не имеют на это возражений. Нередко продажа участков под ИЖС от бывших владельцев осуществляется прямо с постройками на них, которые можно практически сразу сносить. Наличие такой недвижимости позволит быстрее реализовать долю земли, так как не придется осуществлять целый ряд землеустроительных работ.