Типовой договор аренды гаража образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор аренды гаража образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Арендодатель______________
Арендатор________________
Приложение №2
ПРИЕМА-ВОЗВРАТА ГАРАЖА
г. ______________________ «___»__________20__г.
- Арендатор возвращает Арендодателю помещение (Гараж), вместе с ключами и следующим оборудованием: _____________________________________________________________________________________.
- Арендодатель проверил оборудование и подтверждает, что оно находится в работоспособном состоянии.
- Арендатором предоставлены Арендодателю документы подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и за использование электроэнергии.
- Стороны не имеют друг к другу материальных претензий.
За неимением договорного соглашения между арендатором и арендодателем люди лишаются прав в случае возникновения проблемных ситуаций, разрешение которых требует обращения в суд.
На какой срок заключают договор аренды гаража?
В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период.
В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности. Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж.
Но если данные при проверке не совпали, то нужно попросить доверенность от собственника, которая должна быть нотариально подтверждена.
Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Можно, конечно, приобрести помещение под авто за наличные средства, но в данном случае придется выложить кругленькую сумму, что в наше кризисное время не каждому под силу. Гораздо менее затратно решить данную проблему можно, если прибегнуть к специальному договору аренды. Об особенностях заключения данного соглашения и пойдет речь далее.
Все больше граждан России обзаводятся автомобилями. Это и является следствием, что услуга по аренде гаражей становится более востребованной. Именно под крышей с автомобилем будет все в порядке, под защитой сигнализации и крепких железных ворот.
Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.
Для начала поговорим о том, что нужно знать при оформлении гаража в аренду? Прежде всего следует выяснить, действительно ли данное помещение принадлежит арендодателю на правах собственности. Также следует попросить владельца предоставить на объект всю необходимую документацию, в том числе и содержащую технические характеристики (план помещения, техпаспорт и т.д.). Причем этот пункт должен присутствовать в договоре обязательно, так можно избежать лишних проблем в будущем; ответственность, возлагаемая на участников сделки.
Соответственно, лучшим выбором для владельцев такого транспорта является гараж, но не у каждого есть возможность приобрести личное жилище для своего автомобиля. В таком случае лучше всего заключить договор аренды гаража и не беспокоиться за безопасность стоянки. Но в этом деле имеется множество нюансов, о которых мы и поговорим.
В частности, защитить свои права при нарушении условий договора одной из сторон, без документального подтверждения сделки практически нереально. Например, арендодатель может в любой момент потребовать освободить гараж без объяснения причин. Арендатор может использовать снятое помещение не по прямому назначению, что может повлечь проблемы с законом.
Это актуально в том случае, если вы являетесь владельцем нескольких гаражей, которые возводились вашими усилиями, а единственной покупкой была земля.
Важно перечислить все условия, позволяющие грамотно вести себя в момент возникновения форс-мажорных ситуаций.
Когда все документы будут проверены обеими сторонами, следует рассмотреть образец договора аренды гаража между физическими лицами и внести в него первые правки по желанию арендатора. Но зачем вообще нужен договор, если можно в устной форме условиться на сбор средств раз в месяц?
Необходимо изучить все те условия, которые должны быть указаны в договоре. Если не соблюсти этих важных рекомендаций, то документ нельзя считать заключенным.
Например, арендатор, если он не нарушал правила, имеет приоритетное право на повторную аренду объекта (ст. 621 ГК), требовать капремонт за счет средств арендодателя если состояние объекта резко ухудшилось. Договор аренды гаража при необходимости дополняется любыми условиями.
Ведь в противном случае, вам придётся ждать год-два, пока будут проходить судебные заседания, и не факт, что они закончатся в вашу пользу.
Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.
Договор должен содержать информацию об ГСК, если он находится в кооперативе, а также номер боксе и точный адрес.
Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.
Что должен содержать типовой договор аренды гаража
Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.
Гараж должен иметь соответствующий официальный документ, подтверждающий тот факт, что он относится к объектам недвижимости.
По согласованию сторон период аренды может быть продлен еще на определенный срок. В этом случае пишется новый договор, который также подписывается собственником и нанимателем.
Прежде чем заключать договор аренды гаража, образец которого вы можете найти здесь, стоит разобраться, что это вообще такое. Благо, есть чёткое обозначение данного термина, не допускающее иных трактовок.
Взять выписку из ЕГРЛП, чтобы арендатор мог ознакомиться со всей историей перестроек недвижимости и текущими её владельцами.
Поскольку в аренду передается гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.
Гражданским кодексом РФ не запрещено заключать арендные сделки в письменном виде произвольного формата. Но здесь есть одна тонкость: непрофессионально составленная бумага не вызывает доверия у госчиновников и делопроизводителей. В случае конфликта, шансов доказать свою правоту в суде, опираясь на неграмотно оформленный документ, очень мало.
Москва «25» сентября 2016 г.
Следует понимать, что люди бывают разными, и конфликты могут возникать на пустом месте. Если не был заключен договор аренды гаража, бланк которого можно легко найти здесь, то для владельца недвижимости – это большая головная боль. Ведь, при любых проблемах, будет куда сложнее стрясти с должника деньги.
Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды гаража в Росреестре, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.
Все правовые аспекты указаны в условиях составления договора аренды, регулируемых согласно статьям 606-625 ГК РФ. Согласно одной из статей, в договоре аренды можно указать срок, в течение которого ежемесячная плата за пользование недвижимостью не будет изменяться.
Устные договоренности физических лиц при аренде гаража обязательно скрепляются договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги.
Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон.
В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.
Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.
Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки.
Договор аренды гаража в 2019: нюансы оформления
Если же не сделать этого, то договор будет считаться ничтожным, а значит – не будет иметь достаточного веса на законодательном уровне. Сделку можно провести и вовсе в устной форме, если она заключается на короткий срок, а оплата не превышает 10 000 рублей.
Ру». Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» (ВГТРК). Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-72266 от 24.01.2018. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н.С. В договоре аренды обязательно должно присутствовать полное описание технических характеристик сооружения. Кроме того, подробное описание может присутствовать и в приложениях к основному документу.