Как грамотно продать землю
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как грамотно продать землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Предоставьте общегражданский паспорт покупателя и продавца, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки, а также за переход права собственности. В том случае, когда сделка проходить в нотариальной форме, то предоставьте выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Покупателю необходимо скрупулезно ознакомиться с кадастровым планом на земельный участок и со свидетельством на право собственности. В них должны совпадать указанные сведения об объекте продажи: номер земельного участка, назначение, местонахождение, размер и другие данные.
В том случае, если сведения о земельном участке в свидетельстве и кадастровом плане разняться, не следует слушать объяснения владельца, от данной покупки будет лучше отказаться. Например, в кадастровом плане параметры указанной площади не совпадают с параметрами, которые прописаны в свидетельстве на право собственности, а разница приходится на дорогу общего пользования.
Как самостоятельно продать земельный участок?
Соответственно, продажа доли земельного участка возможно только с отчуждением соответствующей доли объектов, которые неразрывно связаны с земельным участком.
Если одним из участников долевой собственности на этом земельном участке построен дом без согласования с другими участниками долевой собственности, то последние вправе потребовать, либо сноса сооружения (здания) как самовольной постройки, либо признания за ними права собственности на соответствующую часть сооружения (здания) в долевую собственность.
Право собственности на приобретаемую недвижимость переходит к покупателю только после регистрации права в Федеральной службе.
На всякий случай пообщайтесь с работником агентства недвижимости о том, какие услуги еще он может вам предоставить, оцените, что может понадобиться в дополнение. Глупо беречь деньги и в итоге потратить лишних пару недель, например, на собственноручное оформление бумаг.
К примеру, стоит вспомнить кризис 2008 года, когда земля существенно упала в цене, но спустя некоторое время рынок восстановился и земля снова начала дорожать.
Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка
Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.
В договоре прописываются все данные, касающиеся продаваемого объекта недвижимости: кадастровый номер, его месторасположение (с какими пунктами граничит земельный участок). Обязательно делать ссылки на документы, которые подтверждают право владение: кем выдан документ, когда и кому, на основании чего, номер регистрационной записи в госреестре.
К предмету относятся сведения о наименовании, количестве, ассортименте, комплектности, качестве. Чем точнее будут определены все параметры, тем впоследствии проще защитить свои законные интересы.
Специалисты точно знают, в каких районах земля пользуется наибольшим спросом и чувствуют тенденции на рынке. Если инвесторы уверены, что земля в данном районе будет дорожать, например поблизости появился крупный гипермаркет или завод, то землю скупают буквально гектарами.
Юридически подкованные покупатели понимают, что доля в квартире – это, чаще всего, комната. А доля земельного участка – не определена никак: это может быть полоска, шириной два метра и длиной два километра, а может быть – квадрат в центре участка. Если говорить о долях земельных участков, то спросом они не пользуются вообще.
На стоимость земли может повлиять целый ряд факторов: от природных условий и особенностей рельефа до наличия на земле построек. Позвоните нам или заполните форму заявки по оценке участка.
Такова стандартная процедура оформления. Однако может возникнуть ситуация, при которой размер участка не совпадает с размерами, указанными в имеющихся документах. Как оформить дом с участком в собственность в этом случае?
Чтобы продать участок, необходимо подготовить документы. Одни будут нужны для непосредственного оформления сделки купли-продажи, другие понадобятся для подтверждения юридической чистоты участка.
Как купить и продать землю, дачу знает Антон Мурыгин. Он очень давно занимается этим бизнесом и знает многие аспекты.
Площадь должна совпадать с указанной в документах, а для определения стоимости необходимо пригласить независимого оценщика. Отталкиваться нужно от стоимости, указанной в кадастровом паспорте и плане участка, но только если документы были получены года назад. Обусловлен этот срок тем, что переоценка недвижимости происходит ежегодно и стоимость объекта меняется.
Российское законодательство не предусматривает возможности распоряжения домом и участком земли без оформления их в собственность. Более того, прожив в доме много лет, но не оформив право собственности на него, можно в одночасье лишиться всего.
Как правильно оформить и когда деньги передавать? Доверенность возьмите на оформление документов для сделки. В основном это получение копии решения администрации о выделении или передаче в собственность земельного участка (в районном архиве — 400-500 рублей) и кадастрового паспорта на земельный (с межеванием обойдётся в 10000-20000 рублей, без межевания бесплатно).
Российское законодательство не предусматривает возможности распоряжения домом и участком земли без оформления их в собственность. Более того, прожив в доме много лет, но не оформив право собственности на него, можно в одночасье лишиться всего.
Возможно, правда формулировка другая. Если вы обдумываете механизм реализации участка земли государству, необходимо убедиться, что государство в этом заинтересовано.
Поиск покупателя и составление договора
Если же вы все-таки приняли решение, что земельный участок будет продавать агентство недвижимости от и до, будьте готовы к тому, что его специалисты обязательно захотят осмотреть объект продажи и впоследствии установят приблизительную земельную стоимость. Накрутка за услуги агентства составляет от 3 до 5% от цены продажи, в которую также входит сумма прибыли собственника.
Таким образом, процедура требует обращения, как минимум, в три ведомства, и занимает не менее двух месяцев. А между тем, необходимо учитывать, что не каждый земельный участок можно разделить. В Екатеринбурге установлен норматив минимально допустимой площади земельного участка.
Успешная реклама. Не зря считается, что реклама – двигатель прогресса. Действительно, умело созданная и правдивая реклама с указанием всех необходимых сведений привлекает большинство российских покупателей.
В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.
Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.
Повышенную внимательность надо проявить при покупке участка земли, который получен по наследству. Необходимо удостовериться, что надел продается наследниками, которые вступили в наследство, и при этом относительно наследства отсутствуют судебные тяжбы.
Если у вас есть время, можете размещать свое объявление на нескольких ресурсах. Одновременно стоит заняться просмотром предложений о покупке участка, которые также иногда размещаются на досках объявлений.
Земли, отнесённые к одной категории, могут иметь различное разрешённое использование, которое устанавливается для конкретного земельного участка.
Предмет договора. Здесь необходимо подробно описать объект сделки: наименование, местонахождение, площадь, кадастровый номер, к какой категории земель относится участок и как разрешено его использовать. Если на участке находится жилой дом, то и его описание, согласно документов БТИ.
Вложение средств в недвижимые объекты, такие как дома и земля, становится все более и более привлекательным способом заработка. На сегодняшний день существует множество вариантов выгодного вложения средств в землю, поэтому стоит всерьез рассмотреть такое инвестирование и вполне возможно, что оно станет для вас источником постоянного дохода.
Если, Вы введете покупателя в заблуждение (попросту обманите), по поводу обременения собственности, оказывающем серьёзное препятствие использования и снижения стоимости этой собственности, то в последствии, покупатель сможет потребовать существенного снижения цены, расторжения договора, и даже уплаты компенсации.
По закону о дачной амнистии такие бумажки подлежат обязательному переоформлению, но зачастую подобное обременение ложится на новых хозяев.
Формой извещения о продаже является заявление, принимаемое местными органами, предоставивший земельный участок. К заявлению прилагаются подлинник документа, подтверждающий собственность на землю и план его границ.
В целом стоит отметить, что вложение в землю, как и вложение в квартиры, является чрезвычайно удобным, выгодным и надежным способом инвестирования. Земля в выгодных местах пользуется высоким спросом и постоянно дорожает, поэтому если вы вовремя совершите сделку, в будущем сможете заработать на разнице стоимости большие деньги.
Основаниями продажи гражданина ограничивать не будут, они могут быть самыми различными – от нужды в денежных средствах, до простой ненужности земли.
При описании участка и строения на нем (если имеется), необходимо указать, на основании каких правоустанавливающих документов, это имущество принадлежит Вам.
Так же можно указать срок представления договора на государственную регистрацию, и кто будет оплачивать государственную пошлину.
Продать часть или долю участка можно двумя способами. Первый способ практически не требует от продавца усилий по подготовке объекта к продаже, но может обернуться сложностями в будущем, как для продавца, так и для покупателя. Во втором случае участок делится на два самостоятельных объекта, требует обращения в государственные ведомства и соблюдения всех формальностей.
В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.
- Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
- Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
- Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
- Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
- Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
- Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
- Качество грунта.
- Уровень грунтовых вод.
- Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
- Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
- Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.
Подготовка земли к продаже. Месторасположение участка может быть выигрышным или, наоборот, оцениваться с негативной стороны. Важно уделить особо внимание внешнему виду земли, которая не должна содержать мусор, сорняки, выглядеть неряшливо.
Это возможно, однако, главный вопрос в том, есть ли у государственных органов желание купить такой участок.
В роли продавца земельного участка может выступать риэлтерское агентство, которое, как правило, берет в свои руки составление и оформление договора. Но и в этом случае покупателю будет полезно привлечь независимого юриста-консультанта.