Перепланировки в панельных домах
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировки в панельных домах». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В трехкомнатной квартире в панельном доме, можно соединить кухню с одной из комнат. Но для этого необходимо соблюдать все правила при работе с газовой плитой. Не разрешается перенос самой кухни даже в четырехкомнатной квартире в панельном доме. А в однокомнатном жилище – сносить перегородку между комнатой и кухней неправомерно, поскольку помещение будет считаться уже нежилым.
Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений – кухни, ванной комнаты и санузла.
Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций.
Как узнать, что квартира расположена именно в панельном доме?
При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.
Только после получения такого разрешения на ремонт можно приступать к его реализации. В противном случае можно столкнуться с неприятностями.
Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.
При собственноручном оформлении важно использовать поэтажную планировку с выполнением пометок красным цветом. Далее готовятся необходимые для проведения легализации документы. После их подачи гражданину выносится отказ или подтверждается согласование.
Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.
Ванную комнату или санузел возможно расширить на нежилую площадь (коридор, встроенный шкаф, кладовую).
Под перепланировкой понимается выполнение следующих видов работ:
- перераспределение квартирных площадей за счет перенесения или демонтажа стен и перегородок;
- увеличение комнатных площадей за счет демонтажа подсобных помещений или коридоров;
- перераспределение дверных проемов;
- объединение лоджии или балкона с комнатным пространством;
- объединение двух смежных квартир.
Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме
Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.
Некоторые серии домов, таких как, например, II-68, II-18, И-209 – имеют достаточно широкие и удобные лоджии. И тут само собой напрашивается либо увеличить комнату\кухню на площадь балкона/лоджии, или же полностью присоединить их.
В любых других случаях – расширять кухню на жилую комнату не допускается (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
Сносить нельзя только несущие блоки. Остальная часть здания – кирпичная кладка. Её разрешают частично сносить, либо расширять проёмы при необходимости. Главное – учесть давление на конструкцию со стороны верхних этажей. Тогда проще предотвратить дальнейшие разрушения.
Но как бы там ни было следует знать условия, при которых возможны перепланировки квартир, особенно если они находятся в панельном доме.
Несмотря на скромные условия, перепланировку в панельных домах все же можно сделать, не затрагивая несущие стены и не ухудшая безопасность здания.
В любых других случаях расширять кухню на санузел или ванную не допускается (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
Несмотря на скромные условия, перепланировку в панельных домах все же можно сделать, не затрагивая несущие стены и не ухудшая безопасность здания.
Однако для того, чтобы расширить кухню необходимы следующие условия, такие как подходящий этаж и наличие электрической плиты.
Перепланировка несущих стен — ответственное дело, требующее немалых затрат. Сократить финансовые издержки можно, доверив работу профессионалам.
Не все граждане знают, можно ли сделать перепланировку в панельном доме. Законодательно предусматривается возможность внесения изменений в любое жилое помещение. Важно, чтобы новшества были внесены в технический паспорт, выданный БТИ.
Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.
Ещё один пример классического переустройства. Ремонт в трешке панельного дома заключался в следующем: на площади коридора установили уборную, а вход в кухню осуществили за счет проёма в несущей панели.
Эти документы являются обязательными. При отсутствии какой-либо бумаги из списка орган, проводящий согласование, может потребовать его индивидуально. После принятия документов гражданин получает расписку, подтверждающую получение каждого из них.
Техническое заключение может быть выдано в двух случаях. В первом оно необходимо для оценки возможностей проведения переустройства и перепланировки в будущем. Второй вариант предусматривает выдаче документа в качестве подтверждения безопасности уже проведенных работ при узаконивании ремонта. Также стоит отметить, что с декабря 2014 года действует Постановление № 508, согласно которому разрешено ссылаться на типовые варианты проектов при перепланировке квартиры в панельном доме. Что это значит?
При изменении несущих конструкций или их функционального назначения граждан ждёт штраф. Он незначительный, но рекомендуется совсем его избегать. Согласование перепланировки поможет избежать проблем в дальнейшем.
Следующим готовят эскиз, чертёж по перепланировке. Собственник оформляет документ самостоятельно, либо приглашает сотрудников специализированной фирмы. Главное – чтобы у неё присутствовал допуск СРО.
Причина – необходимость оценить нагрузку на основные конструкции после того, как часть стен снесут, либо расширят существующий дверной проём. Управление капитального строительства при местной администрации выдаёт капитальные планы в таких случаях.
Желание улучшить свое жизненное пространство возникает у каждого независимо от габаритов жилья и типа конструкции дома. Частота запросов на перепланировку в панельных домах обусловлена не только невыгодными архитектурно-строительными решениями. Все дело в их ценовой доступности в плане возведения жилищных комплексов и, как следствие, широком распространении практически в каждом населенном пункте.
К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.
Если необходимо учесть несущие панели при перепланировке панельной квартиры, понадобится собрать полный пакет соответствующих документов и подать его в жилищную инспекцию. При положительном ответе выдают распоряжение с разрешением на осуществление определенного вида работ.
После разработки проекта перепланировки квартиры в панельном доме и сбора всей необходимой разрешительной документации и сведений о квартире нужно обратиться в МВК вашего района, чтобы получить решение о согласовании вашей перепланировки.
Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты.
Прежде чем приступать к перепланировке квартиры, следует определить, какие стены являются несущими. Законодательство гласит, что перепланировка квартир возможна только по проекту, разработанному специализированными организациями.
Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.
Полный или частичный демонтаж несущих стен, даже с укреплением металлоконструкциями практически невозможен.
Общее состояние дома и серия панельки, а также этажность имеют ключевое значение для проекта перепланировки.
Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.
На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.
Согласование перепланировки в панельном доме в Санкт-Петербурге
Для разработки проекта перепланировки необходимо обратится к первоначальному проекту всего дома. А его найти не всегда удается, так как за многоразовые реорганизации проектных учреждений, он может просто потеряться.
Некоторые компании готовы составить необходимую для согласования перепланировки документацию в течение пяти дней.
Наша компания будет рада помочь вам и предоставить полный комплекс услуг по перепланировки квартиры в панельном доме согласно действующему законодательству и строительным нормам.